无锡365淘房 随着惠山区XDG-2019-12号地块的落锤，5.30涉宅地块土拍正式结束。碧桂园以9298元/㎡楼面价，19.99亿元总价竞得惠山区凤宾路地块。
XDG-2019-12号地块位于惠山区凤宾路与林新路交叉口，总占地85998.2㎡，地块周边成熟社区较多，双地铁加持，交通便捷，生活配套较为优渥。
惠山区在许多人印象中，一直都是“偏僻”、"洼地"。但随着近年来惠山区高铁、地铁的开通运营，S1线的规划，省锡中实验学校分校的建设、西漳公园的开放等城建利好加持，区域价值日益凸显，越来越多的房企和购房者选择该区域。
1、地块详情
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地块指标：
地块名称：XDG-2019-12号地块
地块位置：位于惠山区凤宾路与林新路交叉口
面积：85998.2㎡
用途：居住商业办公用地
容积率：1＜容积率≤2.5-2.75
建筑密度：A1地块≤22%，A2地块≤50%
绿地率：A1地块≥35%，A2地块≥25%
使用年限：居住用地出让年限70年、商业用地出让年限40年
起始楼面价：7665元/㎡
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XDG-2019-12号地块位于惠山区凤宾路与林新路交叉口，分为A1和A2两块地，A1为居住用地可建设用地面积62596㎡，A2为商业、办公、居住用地可建设用地面积23457㎡，地块总可建筑用地面积86053㎡。
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上图为A1地块实景，是居住用地，目前地块已经是净地，周边有围挡，A1地块周边紧邻景观河，环境较好。
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上图为A2地块实景，是居住商业办公用地，周边有围挡，A2地块地铁1号线刘谭站。
下一页：地块周边交通
2、交通篇
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该地块周边交通优越、路网通达，惠山大道、凤宾路、凤翔路、北环路等多条主干道穿插，毗邻沪蓉高速和轨道交通1号线可到达主城区、太湖新城等。
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上图为该地块周边的天翔路、凤宾路、林新路路况实景，平日车流、人流量适中，生活在此区域的居民出行十分便利。
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周边的公交可有35路、90路、602支、605、610可直达无锡汽车站，八佰伴，大东方、火车站、五爱广场等非常方便。
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此外，该地块紧邻地铁1号线刘谭站站口，出行非常方便，乘坐地铁10分钟到达市中心三阳广场，仅5站路。目前周边的地铁4号线也正在建设中，后期将在刘谭站换乘。
下一页：地块周边配套
3、配套篇
【教育资源】
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地块周边的教育配有天一实验小学，天一实验幼儿园。
【商业】
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缤悦湾有1.2万方商业配套，里面涵盖了美食、商场、超市、培训、健身房等等。
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周边有很多成熟的社区，如凤翔馨城、林陆苑等，底商也是非常丰富的，基本可以满足日常生活所需。
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此外周边还有星光天地，赛格市场，明都大酒店等。
下一页：地块周边人居
4、人居篇
如今的惠山区，有着绝佳的风景资源；有着市政重点投入的交通、旅游资源。随着万科、美的等大牌房企也纷纷入驻，区域已然成为了业内外公认的高端品质住宅区。
区域内在售的住宅有万科天一新著、万科天一玖著、美的国宾府、太平洋城中城以及寺头家园；
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万科天一玖著在售2#、5#、7#、8#楼低密度多层，建筑面积约129㎡、140㎡，带装修，总体均价20000-22000元/㎡。另在售带装修高层9#少量房源，建面约93、117、128㎡，其中93、117㎡均价17000-18000元/㎡； 128㎡均价15500-17000 元/㎡。带装修小高层10#、11#少量房源，建面约128㎡，均价17000-18000元/㎡。
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万科天一新著于在售8#楼，建筑面积约125平，价格17000元/平，在售13#楼，建筑面积约93、125平高层，价格16500元/平；另在售二期2#、4#楼部分小高层，建筑面积约128平，带装修，均价18500元/平。
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美的国宾府在售7#楼低密度多层，建筑面积约120平，均价约18500-19000元/平；11#楼低密度多层，建筑面积约120、140平，均价约19500-20000元/平；在售1、2#楼，建筑面积约115、125平，均价约15800-17500元/平；
在售9、16#楼少量房源（顶底）建筑面积约120平，价格约18000-20000元/平。另在售8#楼少量房源，建筑面积约120平低密度多层，带装修，价格约18000-20000元/平。
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太平洋城中城在售5#、9#楼少量房源，建筑面积约143平高层房源，价格约13000元/平。现在售二期地铁旁沿街商铺，商铺在售面积为20-135平，纯一楼商铺均价约3-4万/平，一拖二商铺均价约2-3万/平。
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寺头家园最近的一次拍卖为4月21日，拍卖房源为75#、76#、79#、80#楼，建筑面积约86、125、136平，起拍价约8643元/平，成交均价约10300元/平，共推出100套房源，去化率100%。
寺头家园预计5月下旬拍卖71#、73#楼，建筑面积约86、125平，起拍价约9000元/平。
区域万荟城、赛格公馆，星光天地等商办产品房源在售。
周边林陆苑二手房的价格为9000元/平左右，凤翔馨城二手房价格为11000元/平左右。
『探地总结』
区域内成熟社区众多，形成了浓厚的居住氛围，生活配套齐全，周边道路交通也非常发达，双地铁，紧邻地铁1号线以及正在建设的4号线，去往无锡各个区域都相对快捷方便，且板块整体价格在无锡尚属低位，未来升值潜力不可小觑，值得期待！
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