限高价竞自持！土拍新花样 和风路地块14728元/㎡起拍
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万元地扩容！最高起始楼面价再度被刷新
无锡土地竞拍新规则！限高价竞自持
丰富教育配套！学校与住宅首期同步交付
4月30日无锡挂牌的7幅地块中，太湖新城XDG-2019-8号地块楼面起拍价14728元/㎡，最高限价18000元/㎡，刷新无锡最高起始楼面单价新纪录。周边新房最高售价35000元/㎡！业内预测当下市场环境，地块大概率会达到最高限价。网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将继续竞自持住宅建筑面积。
这幅地看点十足，拥有颇高的关注度。我在探地的时候，还在地块上偶遇了包中巴车组团来做勘察调研的房企土拓团队，热度可见一斑。先跟着我一起来了解地块的更多详情吧！
1.『地块篇』
——地块指标
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XDG-2019-8号地块位于经开区信成道与和风路交叉口东北侧，总占地143852.7㎡，出让起始金为328400万元，起始楼面价为14728元/㎡，最高限价18000元/㎡。
土地用途为居住和小学用地，共分为A、B、C三块用地，其中A、B地块为居住用地，C地块为学校用地。根据1＜容积率≤1.55-1.7推断，后期很有可能规划成高层和小高层产品。
——地块实景
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目前地块周边有水泥围挡，已经是净地状态，土地平整，可随时进行开发。
2.交通情况
——周边道路实景
XDG-2019-8号地块四至道路 |
AB地块南侧为和风路，东侧为观顺道，西侧为信成道，北侧为雪丰路。C地块在和风路南侧。吴都路、震泽路、五湖大道、立德道等重要主干道也在地块周围环绕，路网十分发达。
——公共交通
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目前地块的公共交通不算便利。地块距离地铁1号线市民中心站约2.2公里，地铁4号线(建设中)吴都路站约1.3公里。不过规划中的轨道交通6号线和风路站与地块相邻。
3.周边配套
——商业休闲配套
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地块周边有无锡金融中心、海岸城大型购物中心、海岸城八方汇、宝能城金融财富中心等，可以说行政、金融、商业等生活配套一应齐全。未来宝能城大型商业综合体建成以后，地块周边的大型商业配套将更为丰富。
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地块周边的休闲配套就更为丰富了，尚贤河湿地公园、贡湖湾生态湿地公园、巡塘古镇、金匮公园、吴都路中心景观公园等，可以说这一片也是整个太湖新城环境最好的区域之一了。
——周边教育、医疗资源
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地块周边教育资源十分丰富。地块自身配备一所16班幼儿园和36班小学，此外机关幼儿园海岸城分园、金桥双语实验学校、融成实验小学、南外国王国际学校、太湖高级中学等众多名校也环伺左右，教育优势突出。
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另外，在建的江南大学附属医院距离地块大约2.5公里。整合市三院、市四院建设江南大学附属医院，设立南院、北院，南院位于蠡湖大道以东、万顺道以西、吴都路以南、和风路以北，设置床位1500张，在B地块建设烧创伤楼，建成国家区域性烧伤救治中心；计划2019年11月底前南院搬迁启用；2020年6月底前烧创伤楼建成启用。
4.周边人居
目前距离地块较近的在售项目有绿城凤起和鸣、宝能城、阳光100喜马拉雅、海岸城·郦园二期等。从太湖新城楼盘的总体报价来看，大部分住宅房源均价在22000元/㎡以上。
太湖新城在售楼盘报价（截止4月中旬，部分项目有更新，仅作参考） |
目前地块一路之隔的绿城凤起和鸣在售二期叠墅、小高层、高层房源等。叠墅建筑面积约152-323平，总价约600-1500万/套。高层建面约112-153平，均价约32000元/平。小高层建面约168平均价35000元/平。根据地块的容积率推测，未来地块最大的竞品项目或就是绿城凤起和鸣。
——周边二手房
经过近几年的大力发展，目前整个经开区的居住氛围也比较浓厚了。太湖新城的居住线也从观山路到和风路不断往南蔓延，地块周边目前也有很多成熟的二手房小区和近两年交付的新小区。
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地块周边品牌房企开发居多，整体的居住范围还是比较高端。从某房产网站二手房挂牌数据显示来看，周边小区挂牌价在22000-34000元/㎡。目前在无锡全市范围内，板块内的二手房挂牌价都属于比较高的了。二手房一房一价，仅供参考。
探地总结：
1.万元地扩容！最高起始楼面价再度被刷新
近几年来，太湖新城的板块价值认可度很高，已经成为无锡地价、房价的高地。从2016年8月起，区域内陆续诞生了10块万元地。5月30日，如地块正常出让，必然又将给太湖新城的万元地队伍扩容。
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此前，无锡土地市场的最高起始楼面价保持者为融创新四院北地块，起拍价14062元/㎡。时隔一个多月，相距3公里，和风路北侧XDG-2019-8号地块起拍楼面价上涨至14728元/㎡，起拍楼面价再度被刷新，这与区域利好不断，进入高速发展期是密不可分的。
2.限高价竞自持！楼市调控市场稳健
为了防止土地市场过热，给出让的地块设置最高限价在无锡并不是首次。2017年，绿城凤起和鸣、万科翡翠东方当时的地块都先后被限最高出让楼面价18000元/㎡。随着无锡楼市调控的深入，2018年4月28日参与竞拍的9幅地块中，有7幅住宅用地均设有最高限价要求。
不过，与以往摇号或附带竞拍公共配套，再到要求现房销售最终定归属的做法不同的是，此次经开区的XDG-2019-8号地块在挂牌公告中要求，网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将继续竞自持住宅建筑面积。
所谓自持住宅建筑面积就是指只能出租不能出售的面积，由开发商自持商品住房面积，并将全部作为租赁住房，不得销售。这一规定也是对国家住房不炒，房子是用来住的政策的贯彻。
3.丰富教育配套！与住宅首期同步交付
除此之外对教育配套方面亦有要求，教育配套：16班幼托一处，占地面积不少于7200㎡，建筑面积不少于4320㎡；小学36班规模，建筑面积不小于12960㎡(不含地下车库)。配建学校建设要求：小学建设总投资不少于15000万元，在小学用地范围内配置200个地下停车泊位，并按照地下接送系统要求设计建设。建设完成后无偿移交给经开区管委会，并与住宅首期同步交付使用。
当然这对拿地的房企资金上及开发能力上都有更高的要求。
4.经开能级提升！品牌房企扎堆居住氛围高端
今年经开区揭牌，作为政府重点发展方向，一个面向国际的高标准、高规格的未来新城呼之欲出，未来这个区域将被打造成生态环保示范区、科技创新先导区、现代产业引领区、高端人才集聚区。而在地产方面，品牌房企也越来越多，现已有万科、融创、中海、雅居乐、富力、绿城、朗诗、恒大等品牌房企，区域内的业态也越来越丰富及高端。
4月3日14家房企参拍，土拍20分钟触顶限价，最终摇号定主的场景还历历在目，该宗地又会激起怎样的争夺？地块将于5月30日上午9:30竞拍出让，一起拭目以待！届时365淘房仍将全程视频直击，敬请关注！
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