限高价竞自持！土拍新花样 和风路地块14728元/㎡起拍
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4.周边人居
目前距离地块较近的在售项目有绿城凤起和鸣、宝能城、阳光100喜马拉雅、海岸城·郦园二期等。从太湖新城楼盘的总体报价来看，大部分住宅房源均价在22000元/㎡以上。
太湖新城在售楼盘报价（截止4月中旬，部分项目有更新，仅作参考） |
目前地块一路之隔的绿城凤起和鸣在售二期叠墅、小高层、高层房源等。叠墅建筑面积约152-323平，总价约600-1500万/套。高层建面约112-153平，均价约32000元/平。小高层建面约168平均价35000元/平。根据地块的容积率推测，未来地块最大的竞品项目或就是绿城凤起和鸣。
——周边二手房
经过近几年的大力发展，目前整个经开区的居住氛围也比较浓厚了。太湖新城的居住线也从观山路到和风路不断往南蔓延，地块周边目前也有很多成熟的二手房小区和近两年交付的新小区。
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地块周边品牌房企开发居多，整体的居住范围还是比较高端。从某房产网站二手房挂牌数据显示来看，周边小区挂牌价在22000-34000元/㎡。目前在无锡全市范围内，板块内的二手房挂牌价都属于比较高的了。二手房一房一价，仅供参考。
探地总结：
1.万元地扩容！最高起始楼面价再度被刷新
近几年来，太湖新城的板块价值认可度很高，已经成为无锡地价、房价的高地。从2016年8月起，区域内陆续诞生了10块万元地。5月30日，如地块正常出让，必然又将给太湖新城的万元地队伍扩容。
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此前，无锡土地市场的最高起始楼面价保持者为融创新四院北地块，起拍价14062元/㎡。时隔一个多月，相距3公里，和风路北侧XDG-2019-8号地块起拍楼面价上涨至14728元/㎡，起拍楼面价再度被刷新，这与区域利好不断，进入高速发展期是密不可分的。
2.限高价竞自持！楼市调控市场稳健
为了防止土地市场过热，给出让的地块设置最高限价在无锡并不是首次。2017年，绿城凤起和鸣、万科翡翠东方当时的地块都先后被限最高出让楼面价18000元/㎡。随着无锡楼市调控的深入，2018年4月28日参与竞拍的9幅地块中，有7幅住宅用地均设有最高限价要求。
不过，与以往摇号或附带竞拍公共配套，再到要求现房销售最终定归属的做法不同的是，此次经开区的XDG-2019-8号地块在挂牌公告中要求，网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将继续竞自持住宅建筑面积。
所谓自持住宅建筑面积就是指只能出租不能出售的面积，由开发商自持商品住房面积，并将全部作为租赁住房，不得销售。这一规定也是对国家住房不炒，房子是用来住的政策的贯彻。
3.丰富教育配套！与住宅首期同步交付
除此之外对教育配套方面亦有要求，教育配套：16班幼托一处，占地面积不少于7200㎡，建筑面积不少于4320㎡；小学36班规模，建筑面积不小于12960㎡(不含地下车库)。配建学校建设要求：小学建设总投资不少于15000万元，在小学用地范围内配置200个地下停车泊位，并按照地下接送系统要求设计建设。建设完成后无偿移交给经开区管委会，并与住宅首期同步交付使用。
当然这对拿地的房企资金上及开发能力上都有更高的要求。
4.经开能级提升！品牌房企扎堆居住氛围高端
今年经开区揭牌，作为政府重点发展方向，一个面向国际的高标准、高规格的未来新城呼之欲出，未来这个区域将被打造成生态环保示范区、科技创新先导区、现代产业引领区、高端人才集聚区。而在地产方面，品牌房企也越来越多，现已有万科、融创、中海、雅居乐、富力、绿城、朗诗、恒大等品牌房企，区域内的业态也越来越丰富及高端。
4月3日14家房企参拍，土拍20分钟触顶限价，最终摇号定主的场景还历历在目，该宗地又会激起怎样的争夺？地块将于5月30日上午9:30竞拍出让，一起拭目以待！届时365淘房仍将全程视频直击，敬请关注！
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