实探！板块地价上涨 新吴江溪宅地起始楼面价7602元/㎡
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无锡365淘房 2019年于新吴区来说极有可能是爆发的一年，1月华润拿下羊腰湾10号地块，新吴区首诞万元地，平均地价水平来了一个质的飞跃。1月底，万达落户太科园，填补板块大型商业配套的短缺。
3月1日，国土挂牌4幅涉宅地块，其中包含了新吴区江溪板块利源汽车城西侧的XDG-2016-7号地块。该地块起始楼面价7602元/㎡。2017年12月25日，机场路一路之隔的富力城南XDG-2017-25号地块被吉宝以7026元/㎡底价摘下，时隔一年多，同板块地价小幅上涨。
接下来，让我们来了解一下地块详情！
1.『地块篇』
——地块指标
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XDG-2016-7号地块位于新吴区江溪路与机场路交叉口西南侧、利源汽车城西侧，总占地39021.4㎡，土地用途为居住用地，1＜容积率≤2.0-2.2，出让起始金为59330万元，起始楼面价为7602元/㎡。
——地块实景
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扫码720°俯瞰地块 |
XDG-2016-7号地块手机全景图 |
目前地块大部分范围内已经没有建筑，靠近利源汽车城的一侧还有目前仍在运营的驾校。
2.交通情况
——周边道路实景
XDG-2016-7号地块四至道路 |
地块东侧为机场路及机场路快速路、北侧为江溪路，西侧为前卫路，周边路网还是比较通达的。
——公共交通
XDG-2016-7号地块公共交通示意 |
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就目前地块周边的公共交通配套来看，目前还比较匮乏。离地块直线距离最近的公交站台位于前卫路，目前的线路也比较少。从地块的西北侧步行到公交站台大约300米。离地块目前最近的地铁站为3号线太湖花园站（在建），未来从地块西北侧步行到地铁站大约1.2公里。3号线预计2020年运营。
3.周边配套
——商业休闲配套
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目前距离地块较近的大型商业配套有金轮星光名座、宝龙城市广场、新之城等。
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休闲文化配套方面，地块周边有新城中央公园。
——周边教育资源
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高新区金桥外国语学校（在建） |
地块周边的教育资源也是比较丰富的。新吴区第一实验学校、高新区金桥外国语学校等都在地块附近。
高新区金桥外国语学校效果图 |
高新区金桥外国语学校位于机场路、江华路交界处，今年9月将正式开学，为高新区教育资源优质扩容添砖加瓦。据悉，这是一所九年制学校，计划小学设置6轨、初中8轨，采取小班额教学。取名“金桥外国语学校”意在秉承金桥办学理念，强化英语教学，着重培养具有中国情怀、国际视野、外语特长、全面发展的学生。
4.周边人居
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地块所在的江溪板块在售项目不少，但商住房源占比较大，住宅项目仅第一国际四期颐园、美新玫瑰大道、中海寰宇天下、万科金域缇香四盘在售。第一国际四期颐园、中海寰宇天下、美新玫瑰大道目前为持销状态，板块整体住宅均价在13500-16500元/平。
XDG-2016-7号地块周边航拍实景 |
XDG-2016-7号地块周边航拍实景 |
周边的整体居住氛围还是比较浓厚的。有很多成熟的二手房小区和近两年交付的新小区。
——周边二手房
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地块周边有很多成熟的二手房，品牌房企开发居多，尤其是长江北路，整体的居住范围还是比较高端，有很多外籍人士。从某房产网站二手房挂牌数据显示来看，基本上房龄新一点的商品房小区挂牌价都在15000-20000元/㎡。已上市的安置房小区，挂牌均价在9000-11000元/㎡。二手房一房一价，仅供参考。
探地总结：
该地块地处新吴区江溪板块。江溪板块也是新吴区发展较早的一个区域，品牌房企林立，土地资源稀缺，住宅库存较少。地块毗邻快速内环线、金城路、新光路、机场快速路等多条干线道路环绕，交通便利。周边聚集长江国际、富力城等众多大型中高档住宅社区；区域人口密集，医院、学校、商业街等公建配套齐全，区域内对住宅业态需求量大，项目投资潜力巨大。
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