历史新高！起拍楼面价14062元/㎡ 新四院北侧地块来了
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无锡365淘房 3月1日晚，无锡市自然资源和规划局最新挂出5幅地块。其中位于滨湖区新四院北侧XDG-2019-3号地块设置了最高限价18000元/㎡，这也是去年8月份以来的首次限价。该地块起始楼面价为14062元/㎡，刷新了无锡土地市场起始楼面单价最高纪录。
本次土地出让时间为2019年4月3日。让我们来了解一下这块地的详情！
1.『地块篇』
——地块指标
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XDG-2019-3号地块卫星标注示意 |
XDG-2019-3号地块位于滨湖区吴都路与万顺道交叉口西南侧，总占地74748.3㎡，土地用途为居住用地，1＜容积率≤1.8-2.0，出让起始金为189200万元，起始楼面价为14062元/㎡，最高限价18000元/㎡。
重要特殊要求：
1.建筑限高方面，规定住宅建筑高度6-18层，其中，沿吴都路住宅建筑高度15-18层，沿万顺道住宅建筑高度11-18层。结合容积率，由此看出，未来这块地或打造成多层、小高层和高层产品。
2.成品住房的比例不得低于50%。
——地块实景
XDG-2019-3号地块航拍 |
扫码720°俯瞰地块 |
XDG-2019-3号地块手机全景图 |
目前地块已是净地，周边暂无围挡。小编在3月4日下午探地的时候，地块上有挖掘机等正在进行平整作业。
2.交通情况
——周边道路实景
XDG-2019-3号地块周边道路实景 |
地块北侧为吴都路，西侧靠近蠡湖大道，东侧邻近万顺道，周边路网通达。自驾去往无锡各个区域都是比较便捷的。
——公共交通
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地块的公共交通配套也是比较完善的。地铁1号线江南大学站距离地块直线距离大约只有500米。从地块的北侧步行到地铁站最近的出口大约5~10分钟。除此以外，蠡湖大道上的江南大学东门公交站、吴都路上的蠡湖大道（吴都路）站、万顺道上的吴都路（万顺道）站都离地块不远，步行范围即可到达。
3.周边配套
——商业休闲配套
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目前太湖新城的商业配套也是比较丰富和完善的。地块周边有融绿星光广场、博大假日广场、海岸城等大型商业综合体。
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距离地块大约3公里，蠡湖大道另一侧的无锡融创文旅城也将在6月底开业。
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除此以外，地块周边还有不少大型休闲配套。如国家数字产业园、雪浪山生态景观园、长广溪国家湿地公园等。
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除此以外，吴都路上本身就打造了无锡较为领先的道路中央绿化景观，吴都路两侧就有江南古镇特色的亭台流水等，可以说未来出了小区就是公园。
——周边教育资源、医疗配套
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地块与江南大学东门几乎仅蠡湖大道一路之隔。江南大学是中华人民共和国教育部直属、国家“211工程”重点建设高校和世界一流学科建设高校。
除此以外，地块周边还有太湖高级中学、无锡格致中学、金桥双语学校等教育资源。
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医疗配套上，地块南侧就是在建的新四院。整合市三院、市四院建设江南大学附属医院，设立南院、北院，南院位于蠡湖大道以东、万顺道以西、吴都路以南、和风路以北，设置床位1500张，在B地块建设烧创伤楼，建成国家区域性烧伤救治中心；计划2019年11月底前南院搬迁启用；2020年6月底前烧创伤楼建成启用。
4.周边人居
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这是365淘房在2月中旬统计的太湖新城楼盘报价。目前距离XDG-2019-3号地块较近的新建楼盘有摩登1930欢乐颂、无锡融创文旅城、绿地天空树、宝能城、绿城凤起和鸣等。目前太湖新城新建住宅房源报价基本都在2万/㎡以上，周边高地价项目带装修房源均价基本都在3万/㎡以上。
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截止目前，太湖新城已经有9幅万元地块。XDG-2019-3号地块也将成为太湖新城第10幅万元地，将奠定太湖新城整体高地价的氛围。
——周边二手房
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地块周边有很多成熟的二手房，品牌房企开发居多，整体的居住范围还是比较高端的。从某房产网站二手房挂牌数据显示来看，基本上房龄新一点的商品房小区挂牌价都在22000元/㎡以上。已上市的安置房小区，挂牌均价在9000-11000元/㎡。二手房一房一价，仅供参考。
探地总结：
XDG-2019-3号地块位于滨湖区太湖新城板块，周边配套齐全，路网发达。这是一幅未拍先火的地，起始楼面价14062元/㎡，刷新了无锡土地史上起拍楼面单价新高。此前就有消息传出，有多家房企对地块有较强的意向，已经做过前期的勘察和调研。
1月无锡土地市场回暖，无锡再添2幅万元地。XDG-2019-3号地块即便以底价成交，也将扩大无锡万元地队伍，继续奠定整个太湖新城板块高地价的氛围。由于该地块有50%以上成品房比例要求，再按照目前的楼面底价及地块容积率推算，未来地块上的产品售价突破3万/㎡是大概率事件。
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