刚需受挫！无锡高价盘入市、低价盘消失、利率上浮

来源：365淘房 2019-01-19 07:56

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无锡365淘房 2018年，房价续涨、股价暴跌、利率继续上涨...在大潮奔涌中度过，购房者也是有人欣喜，有人踌躇，有人叹息...

在这一年里，经历了连夜排队抢房，房价持续上涨，首套房贷利率最高上浮至30%；又经历了房企危机，房企资金链紧张，降价走量，推出各种优惠，全国土拍凉凉。

回顾2018年无锡楼市的起起伏伏，不禁让人感叹市场的变幻莫测。而2019年的，同样让人捉摸不透，面对高低价盘的入市，高利率的房贷以及多重调控，在2019年的楼市走势如何，又该如何买房？！

2019年高地价不断入市低价盘逐渐消失

在楼市的多重调控的重压下，大涨大落的行情几乎是很难再出现，但是在经历了这两年的楼盘的快速去化，低价盘会越来，相信在去年，有不少人享受到了低价盘的红利，由于有些楼盘拿地价格低，被政府限价，价格不仅低于区域内新房甚至比二手房的价格都要低一些。

在2019年，这类楼盘会越来越少了，也就是刚需捡漏的机会越来越少了，如目前在市区买房，房源的价格在1.5-2万之间，单价1.5万左右，总价在150万以内的房子基本都是低地价楼盘，但是在2019年，随着这些低地价楼盘的去化，高地价楼盘的入市，1.5万元左右的楼盘就将消失，整体的房价都会拔高，可能起步就要2万的价格了。

加之高地价的项目，本身地价就高，还有建安费、营销费等等都是巨额资金的投入，不少房企在打造产品上做文章，提升居住品质，做高端改善居住产品，房价也会更高一些，所以刚需的买房成本也被拉高了。

房贷利率上浮超20%，月供压力大

在小编最近的一次（12月25日）摸底中，无锡10家银行主流银行，首套房贷款利率全线上浮20%，最高上浮25%；二套房的贷款利率分为贷款已结清和未结清两种，已结清的情况下基本可以享受到首套房的贷款利率，而未结清的情况下，贷款利率全线上浮25%，最高上浮30%。

如果买一套总房款200万元的房子，首付四成80万元，银行按揭120万元、贷款20年，目前无锡首套房利率上浮20-25%，现行房贷基准利率为4.90%，按照上浮20%，相当于首套房利率上调5.88%，每个月的还款金额为8514元。对于一般的家庭来说，每个月的还款额度还是非常大的，而这些月供也是一个巨大的压力，将成为你生活上的负担，生活质量也因为买房而下降。

对于2019年银行的房贷利率情况，多位银行人士表示，“虽然目前的放款额度没有那么紧张，但是无锡的政策还是比较紧的，2019年如何很难预测。”

2019年房价是涨还是跌？买房需要注意哪些问题

总的来说，2019年的楼市可能会是较为平稳的一年，低价盘会消失，高价盘入市，对于刚需购房者来说要做好准备，首先要学会如何选房，如何遇到比较合适的低价盘、限价盘不要犹豫抓紧入手，毕竟2019年这样的楼盘会越来越少。

其次，如果房价平稳，也不用急于买房，根据自己的经济能力来考虑何时买房，买什么样的房子，如果经济能力达不到，买房后也将会影响你未来的生活，如果后期承担不了未来的月供，付了首付也是白搭。

再次，要选对的房。如果选择新房，要多了解一下房企的实力，以及楼盘的品质；二手房找值得信赖的房产中介，不要因为选错，给自己带来一些不必要的麻烦，买房毕竟不是小钱。