万元以内已买不到地铁房，无锡最新地铁房报价出炉！

来源：365淘房 2019-01-18 09:58

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无锡365淘房 1月17日晚8点-10点，无锡365淘房新一轮社群直播圆满结束。

本次分享的主题是——地铁盘。可以说，地铁是一种情结，无论是刚需还是改善，地铁盘都被大家所追捧，无锡目前已经运行了2条地铁线路；3号线、4号线、1号线南延线已经在建，而4号线二期、3号线二期、S1号线的规划都已经提上日程，未来，在无锡地铁出行或将成为最便利快捷的出行方式。

目前已建和在建的地铁覆盖最广的还是滨湖区和梁溪区。新吴区、锡山区、惠山区在售楼盘只有部分板块覆盖地铁。价格方面，也是滨湖和梁溪遥遥领先。同一区域板块的楼盘，地铁盘价格明显高于非地铁盘。如锡山区东亭板块，红豆天一华府价格高于光明合景玺悦珑庭（两盘皆是高地价项目，主打改善产品）。

一、无锡各区域地铁盘分布

锡山区有地铁覆盖的板块主要有：锡东新城、宜家荟聚、东亭。

锡东新城离地铁较近的楼盘为美的公园天下、红豆香江豪庭，至地铁站步行时间均在10分钟以内，建发玖里湾距离地铁站稍远，距离接近1公里。

宜家荟聚板块华润江南府、长泰国际社区都在地铁口，蓝光雍锦园步行至地铁站需要穿过荟聚购物中心，所以还是有一定距离的。

惠山区目前被地铁覆盖且有房源在售仅天一新城板块，惠山新城在售楼盘距离地铁站都有一定的距离。

目前天一新城在售的地铁盘有太平洋城中城、万科天一新著、万科天一玖著、美的国宾府4盘，其中太平洋城中城、万科天一新著、万科天一玖著距离地铁站都非常近，步行距离都在500米以内。美的国宾府稍远，步行距离800米左右。

新吴区目前仅万科金域缇香、正大万物城、宝龙世家等3家地铁盘在售。

万科金域缇香位于长江北路，毗邻在建地铁3号线叙丰站。正大万物城、宝龙世家位于无锡新区站板块，两盘都是毗邻在建的地铁3号线无锡新区站。虽然目前板块配套不是很成熟，但地铁通车后，将为板块提供更大利好。

滨湖区地铁覆盖的板块有：太湖新城、河埒口、蠡湖新城、渔港等。涉及地铁1号线、1号线南延线、地铁2号线、地铁4号线多条线路。其中太湖新城涉及楼盘最多。具体的楼盘价格我们可以参照此表，这里就不赘述。

梁溪区崇安、南长、北塘3个板块都有地铁覆盖。部分楼盘价格优势非常明显，后面我们推荐低价地铁盘的时候再详细为大家解读。

二、无锡双地铁盘

接下来我们来看一下无锡目前有哪些“双地铁”盘。这里只包含了已建及在建地铁线路，规划中的线路不在此范围内，商办产品盘也不在此范围内。

可以看出，双地铁盘主要还是集中在梁溪区和滨湖区，部分是双地铁交汇换乘，部分是处于两个地铁口中间，相比普通地铁盘，双地铁盘优势更明显，升值潜力更大。梁溪区的4个双地铁盘皆位于北塘板块，其中世茂璀璨时光还具有很大的价格优势。惠山区万科天一玖著位于西漳站、天一站双地铁口中间，追求改善品质而预算有限的情况下可以考虑该楼盘。

除了住宅盘，无锡的许多商办产品楼盘也都毗邻地铁，部分楼盘还是双地铁盘。商办产品跟住宅相比，具有总价低、不限购等特色，尤其是地铁口的商办产品，便于出租。如果再有配套的商业综合体，那就优势更加明显了。

三、无锡商办产品地铁盘

目前无锡万元以内已经买不到地铁住宅盘了。但是商办产品还有诸多选择，像太湖新城的红星大都汇、银城蔚来。锡山、惠山的商办产品盘价格更低，具体的价格及信息可以参照此表，可以说，地铁是商办产品的灵魂，是否为地铁盘是直接影响了商办产品的升值潜力。

四、无锡低价地铁盘一览

目前，无锡万元以内的地铁盘已经彻底绝迹，万元出头也是凤毛麟角，15000元/平以内的地铁盘已经算是低价了，像滨湖区、梁溪区满足条件的楼盘更是少之又少。滨湖区仅观山名筑价格还有一定优势，仅15500元/平。梁溪区世茂璀璨时光、凌云峰阁最低报价还在15000元/平以内，在区域中价格优势较为明显，尤其是世茂璀璨时光，每次开盘都销量可观，大受追捧。

锡山区、惠山区、和新吴区本来地铁盘就不多，价格较低的就更少了。锡山区长泰国际社区、蓝光雍锦园、红豆香江豪庭等都可供选择。

惠山区太平洋城中城还有少量房源在售，价格在13000元/平以内，新吴区正大万物城、宝龙世家均价在13000元/平左右，这几个楼盘是无锡目前价格最低的地铁盘了，如果预算有限，又想买地铁盘，可以重点关注起来了。