无锡365淘房 纵观2018年无锡楼市，出现了“戏剧性”的转变，上半年的许多盘还在上演着“通宵抢房”，到了下半年，楼市遭遇“降温”房价普遍回落，曾经热闹非常的售楼处也少了很多人气，房价趋于稳定，甚至多盘推出购房优惠、特价房等政策来刺激购房者。
很多购房者问，现在是买房时机吗，大家应该知道最佳的买房时机，都是楼市低迷的时候。如今，房价再次进入下行周期，机会也很可能就出现在市场遇冷的地方。
那在当下如何才能买到高性价比的房子？很简单，“捡漏”!
捡漏机会有限 抓住低地价盘、价格倒挂楼盘
随着近几年房价的不断上涨，很多房子的价格已经远远超过的刚需的承受能力，在这样的市场环境下，低价盘无疑是刚需的首选，性价比高，接盘风险小。
那么，目前的市场上那些低价盘可以供购房者选择呢?
首先是2016年之前拿地的项目，由于拿地价格低，被政府限价的楼盘，这类楼盘基本价格都低于相同区域的其他楼盘；其次是尾盘，属于销售扫尾阶段，开发商又急于回笼资金，推出更多优惠政策或者降价促销手段，价格相对更实惠。但是买尾盘难度在于开发商一般很少投放广告，购房者找不到，所以要多留意费神。
最后是低于周边二手房或是片区均价上千元的新房大家，大家也可以关注，因为限价等种种原因，在区域内价格比较低的，价格倒挂的楼盘可以考虑，特别是价格差在10-20%的可以入手！
下图为小编为大家整理的目前在售的低价盘：
 |
从以上的表中可以看出，惠山区可选择的楼盘较多的，天一新城、惠山新城、洛社等区域有房源可以选择，业态也比较丰富。
 |
锡山区的价格基本都要在12000元/㎡以上，除了东亭、东北塘以及荟聚板块的少量楼盘，其他都位于比较偏远的区域。
 |
新吴区目前在售的房源就相对较少，但是部分楼盘，区域内交通和配套都比较完善，虽然相对较远，但是区域的生活也是比较方便的。
 |
 |
梁溪区、滨湖区作为置业的热门区域，刚需的选择有限，滨湖区仅有胡埭的部分楼盘，而梁溪区有无锡科技城、世茂璀璨时光和保利融侨时光印象可选择。
安置房价格优势明显 购房者可以选择
现如今，无锡的置业门槛越来越高，刚需买房人可选择的楼盘均在偏远地区，安置房的上市也给刚需购房者带来了一些买房的机会，安置房不仅仅是价格相对便宜，而且部分安置房的地段很好，还是非常值得关注的。
例如寺头家园，步行距离内能到达地铁一号线天一站。周边有万科天一新著、万科天一玖著、美的国宾府等定位较为高端的楼盘，成交单价在10500元/㎡。周边的新房住宅均价都超过了16000元/㎡。滨湖区的热度更不必多说了，配套完善，交通便利，更主要的是部分区域在售新房稀缺。如住友家园、仙河苑、夏家边家园、隐秀苑、栖云苑、周新苑等小区成交单价在8000~12000元/㎡。区域内房龄超过二十年的老新村1万/㎡以下的房源都十分罕有，房龄较新一点的二手房成交价基本都已突破2万元/㎡。
这类房源刚需购房者也可以入手，目前这些房源的价格也是在上涨的，并且安置房自上市以来出土也已经上调了两次，每次热门的小区基本上调的额度在每个平方几百元，也是比较多的，意味着无形中上涨了一个平方几百元，所以看好了还是要早下手。
1月预计6大纯新盘入市 多为高地价盘
据统计，在阴历年前，无锡将有6大纯新盘入市，包括太湖金茂逸墅、雅居乐旭辉藏珑府、龙湖蠡湖天著、梅园欢乐商业广场、金轮湖晓兰庭、光明合景玺悦珑庭。京投发展·无锡公园悦府也预计将在1月份加推新房源。
在产品类型方面，所推出楼盘的产品也较为丰富，主要包括高层、低密度多层、别墅、商办产品等等。在接下来想买房的购房者也会有比较多的选择。
 |
从中也能看出，1月份即将推出的纯新盘，大部分都是高地价盘，这些项目的入市价格也都不会低。
对于2019年楼市走势，也是众说风云，专家们的评论也是有涨有跌，但楼市维稳是大方向，未来楼市在“房住不炒”政策指引下，房价基本会处于一个较为平稳的状态，房价大幅上涨的可能性不大，但是同样大幅下跌的可能性不大。
对于购房者来说，随着2016年以前低价地楼盘的不断“清仓”，高价地项目的陆续入市，持续的观望或许会失去更多的买房机会和好的房源。
返回无锡365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
