无锡365淘房 12月25日下午，无锡国土局挂牌2宗涉宅地块，总出让面积超25万方，将于2019年1月24日9:30开始竞拍，这也将是2019年的首场土拍。位于新吴区江溪板块的XDG-2018-40号地块起拍楼面价9853元/㎡，是新吴区目前起拍价最高的一幅地块。
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该地块虽位于新吴区，但与梁溪区的南长板块毗邻，处于两区交界处，与南长街、招商城、长江北路商圈等距离都很近，生活便利，配套醇熟。
本次土拍365淘房将进行全程视频直击，敬请关注！接下来，小编为大家带来了新吴区XDG-2018-40号地块的探地报告。
1.『地块篇』
『地块篇』——地块指标
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XDG-2018-40号地块位置图 |
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XDG-2018-40号地块航拍图 |
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XDG-2018-40号地块总平面图 |
地块四至：太湖大道、塘南路、永乐东路、兴源中路，多为无锡城市主干道，地块区位优势可见一斑。项目周边商业、教育、医疗、交通资源丰富，各项配套应有尽有，与梁溪主城区不过咫尺，优势明显。
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XDG-2018-40号地块指标信息 |
地块总占地面积108075㎡，用途包含住宅及商业。对比近期推出的其他地块面积，该幅地块体量还是非常大的。
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XDG-2018-40号地块实景 |
目前该地块已呈净地，可随时进行开发。
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XDG-2018-40号地块周边路牌 |
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XDG-2018-40号地块周边道路实况 |
地块的四至道路路况良好，在车流量较大的情况下仍能保持相对通畅，道路与各个区域主干道交错相连，出行便利。
配套——交通资源
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XDG-2018-40号地块附近公交站台 |
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XDG-2018-40号地块附近公交站台 |
地块周边有多个公交站台，数十条公交线路可以通往无锡各个区域。
配套——医疗资源
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XDG-2018-40号地块周边医疗配套 |
与地块一路之隔就是无锡建国医院。
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XDG-2018-40号地块周边医疗配套 |
地块旁边还有江溪街道的社区卫生服务中心。
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稍远一点可以到长江北路上的虹桥医院，再远一些还有仁德医院，综上，地块周边的医疗资源还是非常丰富的。
配套——教育资源
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XDG-2018-40号地块周边医教育配套 |
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XDG-2018-40号地块周边教育配套 |
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XDG-2018-40号地块周边教育配套 |
地块周边1公里范围内有侨谊中学、育才中学、南长街小学等多个名校，书香氛围浓郁。
配套——商业资源
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XDG-2018-40号地块周边商业配套 |
商业配套方面，地块毗邻长江北路商圈，所以新区哥伦布广场、欧尚超市等大型商超也都在地块辐射范围内，提供诸多生活便利。
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XDG-2018-40号地块周边商业配套 |
地块西侧不远处就是无锡著名景区南长街，小桥流水、韵味十足，平日人流量巨大。
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XDG-2018-40号地块周边商业配套 |
招商城，无锡最著名的百货批发市场，繁华程度可谓家喻户晓。
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XDG-2018-40号地块周边商业配套 |
除了一系列大型配套，地块周边的各色商铺也是非常丰富，小吃、超市、银行、药店应有尽有。
地块周边人居：
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彩旸香江产品包含住宅、酒店式单位、商业综合体等，目前在售建筑面积约51-122㎡精装酒店式单位（准现房），总价110万起，预计2020年6月交付，产权年限40年。
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九龙仓御玺住宅已售罄。
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万科金域缇预计近期加推最后一栋高层4#楼，总高32层，两梯两户，建筑面积约140平，预计均价17000元/平，交付时间为2021年6月底，详情可咨询400-8181-365转156941。
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保利中央公园住宅已经全部售罄。
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融创运河壹号府目前在售二期B11#楼和B10#楼带装修高层，目前为尾房清售阶段，所剩房源不多，户型面积约89、107平，均价23000元/平左右，房源总高33层，2梯4户，共2个单元，详情可咨询售楼处。B地块低密度多层预计于2019年5月交付；高层B10#、B11#楼预计2020年5月交付。
地块周边在售二手房信息：
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地块周边二手房价格都在万元以上，部分老新村价格都达到了15000-16000元/平，万科金域缇香、保利中央公园、九龙仓御玺等年限较新的二手房价格更是接近20000元/平。
『探地总结』
XDG-2018-40号地块处于无锡老城南侧，新吴区与梁溪区交界处，距离地块1公里左右就是大家熟知的无锡地标级商业项目——南长街。地块所在位置与无锡各大主干道交错相连——永乐路和太湖大道横贯无锡城市东西，兴源路北达无锡火车站南接金城路高架，可便捷抵达无锡多个区域。
值得注意的是，目前地块周边在售新房楼盘极少，该地块具有一定的稀缺性，加之无法复制的配套资源，或将引起各大房企的一番激烈抢夺。具体结果如何，我们静待1月24日土拍。
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