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无锡365淘房 9月20日晚8点，无锡365淘房新一轮社群直播圆满结束。
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本次社群直播主要包含三点内容：①解答网友关于“金九银十要不要买房？”“应该怎么买？”的困惑；②结合我们9月的百盘报价，对无锡目前的房价情况做一个综合性的概述；③优惠房源信息推荐。
一、“金九银十要不要买房？”“应该怎么买？”
每年的九十月份都是开发商火力全开抢占市场的时刻，有“金九银十”之称。虽然说，今年9月份对比往年热度稍有下降，但也有29盘预计推新，有部分楼盘已经在上半月完成了推新。而各大楼盘集中开盘带来的好处是购房者的可选择性更多了，再加上开发商为了抢占市场还会推出一系列的购房优惠政策，大家可以根据自身的预算来货比三家，选定心仪的房源。
那么购房者如何把握“金九银十”这个购房时机？如何选择自己心仪的房源？怎样才能将手里的资金做到用之有道呢？
不管是对于刚需群体来说，还是改善型购房者来说，购房要使用好公积金。刚需族购买的主要是首套自住房源，同时，手里的资金不算多，大部分需要贷款购房。这部分人群在购房时，要综合考虑手中的资金，在凑够首付的情况下，也要考虑到自己每月要偿还的房贷。
那么，对于改善型购房群体来说，他们的生活比较稳定，一般手里已经拥有一套住房，而购买二套房可能要付出的首付比首套房要高。如果改善型购房者在购买首套房时没有用到公积金贷款的话，那么，现在购买二套房可以申请一下。
因为公积金贷款的利率（贷款5年以上3.25%）相对商贷（4.9%）来说低一些，再加上无锡目前的商贷利率不管是首套房还是二套房都要上浮15%-25%不等，公积金贷款利率的话不存在上浮的说法。另外，无锡最近上调了首次使用公积金贷款的额度，个人最高50万，夫妻双方最高80万的贷款额度，还是能缓解很大一部分购房压力的。
那么，在买房时还要注意点什么呢？小编这里给大家支几招：一是与其看售楼处的区位地图，不如实地考察。规划地图周围的配套设施是预设，所以，哪些建好哪些没建好，最好还是自己去实地走一走，看一看。有时候，开发商会把距离的概念模糊成一个不准确的时间，或者把未建成的配套添加进去，这样就需要我们去实地了解一下了。
二是如果空间想象力比较好，可以户型图结合楼层的平面图来看，这样就会对户型的整体情况有一个更完善的了解。比如户型图上能看到窗户在哪，但是平面图上能看出窗户前是对着一面墙，还是空阔的环境；此外还能看出楼道内的情况、电梯井的位置、楼梯的宽度等等。
三是虽然俗话说的好：“只选对的，不选贵的。”但是在买房这件事上，在相同地段，资金允许的情况下，尽量还是选择大品牌的开发商比较好。另外，在你下手买房前，也要看你考察的楼盘有没有预售许可证，避免后期遇到纠纷。
二、无锡目前房价情况概述
延伸阅读：
国土挂牌8宗地块 最低起拍价3885元/㎡ 首次取消最高限价
据365淘房不完全统计，进入9月，无锡多数楼盘价格还是比较平稳的，少数楼盘推出特价房及购房优惠，价格方面有一定降幅。部分人气楼盘销量持续走高，新推房源的价格对比上一批房源有一定幅度的增长。
滨湖区：高房价区域主要集中在太湖新城、蠡湖新城两个板块，并且这两个板块热度也比较高，各项资源配套也较为完善，发展前景也得到了绝大多数购房者的认可。因此，在手头资金较充裕的情况下，还是有许多购房者选择在这两个板块内置业。
这两个板块目前都处于持销状态，价格变动幅度不大，部分热门楼盘对首付的要求比较高，达到了6成甚至是7成。8月底，位于蠡湖新城的金科蠡湖首次开盘，推出建筑面积约210-300平叠加别墅，总价650-850万/套，均价在30000元/平左右浮动；纯新盘方面，位于河埒口的康桥府产品规划已经出炉，将推出叠加别墅。
作为滨湖区仅剩的价格洼地，胡埭板块也已经全线突破1万+，板块内唯一的9字头项目香槟壹号也在9月再次上调价格，达到了11000元/平。
下周四9月27日，胡埭将拍一幅商住用地，位于胡埭镇人民路与胡埭路交叉口东北侧，靠近新力帝泊湾，起始楼面价为3885元/㎡。
XDG-2017-16号地块航拍图 |
梁溪区：有多个纯新盘将入市，南长板块在售房源较少，均价在2万元/平左右，与上月持平；崇安板块在售房源高层均价17500-20000元/平不等，低密度多层价格2万+，后期将有世茂璀璨时光、东岭锡上等纯新盘入市；北塘板块在售住宅产品比较丰富，价格较上月变动不大。小天鹅雍山府已于上周六开盘，推出125、147平低密度多层，均价16000-18000元/平，去化70%左右。
下周四9月27日，梁溪区共有两幅商住用地将拍卖，一幅位于广石路与凤宾路交叉口西南侧，起始楼面价为9772.54元/㎡；一幅位于全丰路与江海路交叉口东北侧，起始楼面价为9758.19元/㎡。
梁溪区两幅地块区位图 |
锡山区：锡东新城目前主力在售楼盘数量不多，多盘处于尾盘状态，价格与上月相比基本没有变动。建发玖里湾上周六首次开盘，推出135-230平叠墅，总价300-400万/套；推出265平联排，总价550-600万/套。共推200套，联排别墅已全部售罄，剩余少量叠墅在售。
东亭板块在售房源价格与上月持平；东北塘目前主力在售的为栖霞东方天郡、恒大观澜府及蓝光雍锦里。板块内房源均价12000-17000元/平不等，房价与上月相比，基本无变动。栖霞东方天郡上周日推出88-119平小高层、推出85-104平高层，均价12000元/平左右，去化九成。
下周四9月27日，锡山区共有两幅商住用地将拍卖，均位于锡东新城，一幅位于新华路西、兴越路北，起始楼面价为5708元/㎡；一幅位于东翔路北，弘业路东，起始楼面价为7923元/㎡。
XDG-2018-17号地块区位图 |
XDG-2016-30号地块区位图 |
惠山区：惠山新城纯新盘京投发展·无锡公园悦府（鸿墅）及龙湖天钜目前都在规划中，后期将推出新产品；大家比较关注的华润橡树湾还没有确定具体的开盘时间，价格基本没有变动。
天一新城是惠山区人气最高的置业板块之一，板块内刚需、改善产品俱全，适合不同需求的购房者。
目前来看，以价格洼地著称的惠山区万元以下楼盘几乎绝迹了，在售住宅仅有3盘还有万元以下房源，但多以大面积尾盘为主，总价依然不低，并且位于较远的玉祁板块。
位于洛社的惠山国际社区刚刚首开，精装高层成交价13500元/平左右，对比之前15000元/平的放风价还是低了一些，销量可观。
位于沪宁新城板块的弘阳昕悦棠对比前一次开盘有一定涨幅，首批房源高层仅9500元/平，低密度多层仅12500元/平，新推高层预计10000-11000元/平，低密度多层预计13500元/平，平均上涨1000元/平左右。
下周土拍，惠山区也有两幅地块将拍卖，一幅位于洋溪板块，钱桥街道S342南侧、藕中路东侧，起始楼面价为4378元/㎡；一幅位于洛社镇洛中路南侧、洛雅路西侧，起始楼面价为5991元/㎡。
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米兰1号地块航拍图 |
新吴区：江溪板块在售项目不少，但商住房源占比较大，住宅项目在售的不多。第一国际四期颐园上周六开盘推出360套，96-133平，均价10500-14500元/平，由于网友关注度比较高，去化相当可观。
太科园板块老牌项目比较多，新项目只有远洋·太湖宸章及万科观湖礼著，价格方面还是比较平稳的。
鸿山板块是新吴区唯一不限购区域，也是无锡为数不多的价格洼地之一；板块内鸿坤理想湾人气一直颇高，项目后期将加推小高层产品，感兴趣的网友们不妨关注起来。融创枫丹御园9月19日推出148套89-126平低密度多层，成交均价13500元/平左右。
梅村板块近期动作频频，纯新盘路劲梅都府及商业项目路劲梅里古镇同步亮相，后期产品推出后，将为购房者提供更多的选择。其余项目目前都是持销状态，价格与上个月基本持平。
下周土拍，新吴区也有一幅地块开拍，位于新吴区硕放街道环太湖高速公路与通祥路交叉口东南侧，起始楼面价为5425元/㎡。届时，大家可以关注我们365土拍直播哦。
XDG-2017-44号地块区位图 |
三、优惠房源推荐
据365淘房不完全统计，无锡市场上近期推出了一批特价优惠房源，很多开发商也趁着中秋节的热度，推出了一定的购房优惠，我们一起去了解一下。
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大家如果有无锡的政策、楼盘信息有疑问，可以在微信小程序搜索365淘房，可以选择在房博士页面进行提问，我们将会给大家一一进行解答。
另外，我们无锡365淘房目前与康诗丹郡、栖霞东方天郡、建发玖里湾、栖霞栖庭等项目都有合作，大家如果有对这几个项目感兴趣的，可以让我们365淘房的安家顾问带大家去了解项目哦。
近期，我们365淘房APP上线了VR看房的功能，有一批大家比较关注的楼盘样板间我们已经拍摄了VR，大家可以下载我们365淘房APP，搜索想看的楼盘点击VR标志进行查看。我们的VR看房也在不断丰富完善中，大家可以多多关注哈。
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