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无锡365淘房 9月20日晚8点，无锡365淘房新一轮社群直播圆满结束。
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本次社群直播主要包含三点内容：①解答网友关于“金九银十要不要买房？”“应该怎么买？”的困惑；②结合我们9月的百盘报价，对无锡目前的房价情况做一个综合性的概述；③优惠房源信息推荐。
一、“金九银十要不要买房？”“应该怎么买？”
每年的九十月份都是开发商火力全开抢占市场的时刻，有“金九银十”之称。虽然说，今年9月份对比往年热度稍有下降，但也有29盘预计推新，有部分楼盘已经在上半月完成了推新。而各大楼盘集中开盘带来的好处是购房者的可选择性更多了，再加上开发商为了抢占市场还会推出一系列的购房优惠政策，大家可以根据自身的预算来货比三家，选定心仪的房源。
那么购房者如何把握“金九银十”这个购房时机？如何选择自己心仪的房源？怎样才能将手里的资金做到用之有道呢？
不管是对于刚需群体来说，还是改善型购房者来说，购房要使用好公积金。刚需族购买的主要是首套自住房源，同时，手里的资金不算多，大部分需要贷款购房。这部分人群在购房时，要综合考虑手中的资金，在凑够首付的情况下，也要考虑到自己每月要偿还的房贷。
那么，对于改善型购房群体来说，他们的生活比较稳定，一般手里已经拥有一套住房，而购买二套房可能要付出的首付比首套房要高。如果改善型购房者在购买首套房时没有用到公积金贷款的话，那么，现在购买二套房可以申请一下。
因为公积金贷款的利率（贷款5年以上3.25%）相对商贷（4.9%）来说低一些，再加上无锡目前的商贷利率不管是首套房还是二套房都要上浮15%-25%不等，公积金贷款利率的话不存在上浮的说法。另外，无锡最近上调了首次使用公积金贷款的额度，个人最高50万，夫妻双方最高80万的贷款额度，还是能缓解很大一部分购房压力的。
那么，在买房时还要注意点什么呢？小编这里给大家支几招：一是与其看售楼处的区位地图，不如实地考察。规划地图周围的配套设施是预设，所以，哪些建好哪些没建好，最好还是自己去实地走一走，看一看。有时候，开发商会把距离的概念模糊成一个不准确的时间，或者把未建成的配套添加进去，这样就需要我们去实地了解一下了。
二是如果空间想象力比较好，可以户型图结合楼层的平面图来看，这样就会对户型的整体情况有一个更完善的了解。比如户型图上能看到窗户在哪，但是平面图上能看出窗户前是对着一面墙，还是空阔的环境；此外还能看出楼道内的情况、电梯井的位置、楼梯的宽度等等。
三是虽然俗话说的好：“只选对的，不选贵的。”但是在买房这件事上，在相同地段，资金允许的情况下，尽量还是选择大品牌的开发商比较好。另外，在你下手买房前，也要看你考察的楼盘有没有预售许可证，避免后期遇到纠纷。
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