365淘房无锡 房博士一周热点问题分享来啦！看看大家最近关注的热点楼盘及楼市相关政策有什么？
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延伸阅读：
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【一周热点问题集锦】
楼盘类：淡季不淡 近期多盘加推引关注
1、你好，万科新酩悦的房子多少钱？有售楼处电话吗？
答：万科新酩悦预计7月推出D6组团，1#、2#楼高层（28F），3#、4#楼小高层（11F），建筑面积约92平、117平、129平，房源带装修，预计均价24000-25000元/平，咨询电话400-8181-365 转 156379。
2、恒大华府有多大的面积在售，价格多少？
答：恒大华府在售B2地块1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#楼低密度多层，建筑面积约100.57平、118.32平、127.19平、142.38平，均价25000-27000元/平，预计2020年6月30日交付。
另在售B1地块9#楼，两套建筑面积约128.07平装修低密度多层；在售B1地块4-7#楼，少量一楼带地下室房源，建筑面积约128平、118.71平户型，均价25000-27000元/平，预计2019年8月底交付。
3、长泰国际社区有小户型房源在售吗？价格多少？首付最低几成？
答：长泰国际社区刚刚加推了北地块A5#、A6#楼高层，总高34层，两梯四户，建筑面积约88、89、105、120平，成交均价14500元/平，共推出550套左右，目前仍有房源在售，最低首付4成起，对项目感兴趣可拨打售楼处电话：400-8181-365 转 148289。
4、远洋·太湖宸章低密度多层还有房子卖吗？
答：远洋·太湖宸章7月21日加推13#、14#楼低密度多层，总高7层，一梯两户设计，一层建筑面积约105、117平，标准层建筑面积约119、129平，顶层建筑面积约146、147平，均价16500元/平，共推48套，目前仅剩几套房源在售，项目预计本周末加推15#、16#楼低密度多层，具体信息待定。项目首套首付5成，二套首付7成，详情可详询400-8181-365转177995。
5、建发玖里湾开盘时间确定了吗？
答：建发玖里湾具体开盘时间暂未确定，项目售楼处及示范区已公开，感兴趣可拨打电话400-8181-365 转 189585进行咨询，项目地址：锡东新城商务区山河路东、弘业东路北。
政策类：买房资格咨询较多，公积金相关问题热度依旧
1、请问无锡现在各银行首套房首付比例是多少？每个银行的上浮比例是多少？
答：你好，据房博士了解，目前无锡各银行要求的首付比例基本为40%起，只有交通银行可接受三成首付，但要求较高。利率方面，首套房最低上浮15%，多数银行上浮20%，最高上浮30%；二套房上浮区间在20%-35%之间，多数银行上浮25%。
2、夫妻在市外有一套还在还贷款的房子，在无锡有六年社保，在那里买一套二手房的首付比例得是多少啊？
答：你好，据房博士了解，你的情况购房二手房需要的首付比例为五成（二手房按照评估价计算）。
3、您好，社保已连续交满两年，公积金连续缴纳一年半，共缴纳一年10个月，中间断了两个月，是否可以申请公积金贷款？若不好贷款，是否可以补缴公积金？
答：你好，据房博士了解，公积金贷款之前只需保证连续缴纳满6个月即可，补缴的公积金只能算作余额，不算连续。
4、你好，请问我在外地购房，可以拿外地的购房合同去无锡公积金中心把原来在无锡交的公积金全部提取出来吗？谢谢。
答：你好，据房博士了解，购买异地住房是可以提取无锡的公积金的，需要提供的材料：身份证、公积金查询密码、产权证、本人借记卡；携带以上材料可以到公积金管理中心或指定银行即可完成提取。
5、南京缴纳的省公积金，扬州有一套房贷款未拿房本，对象南京市公积金，在无锡购房首付多少？需要把家里的贷款还完么？可以用南京公积金贷款么？
答：你好，据房博士了解，省公积金是可以全省通用的，但是否具有贷款资格请至无锡公积金管理中心查询。如果你第一套房是公积金贷款，需要将贷款还清之后才能进行第二次公积金贷款，如果你第一套是商贷则没有影响。如果贷款人不是无锡户口，则南京市公积金不能在无锡贷款买房。
6、您好，请问一下我们之前的房子卖了，现在买120平方，用公积金贷款可以不看余额吗？个人可以直接贷款50万吗？首次用公积金贷款。
答：你好，据房博士了解，首次使用公积金购买家庭首套住房，购买90平以下房源才可以不看余额，直接贷满80万（夫妻）/50万（个人），购房120平不满足此条件，只能贷款公积金余额的10倍。
7、买新房，备案了，一定就要做贷款了吗？能不能不做，什么原因呢？
答：你好，据房博士了解，备案过后需要申请贷款，也可以选择全款支付。超过规定时间房款不到账，将被视为违约，需要支付开发商违约金。
8、外地户口，还有加上本月还有3个月社保满俩年，现在可以买房吗？
答：你好，据房博士了解，你这种情况建议可以开始看房了，因为目前无锡买房备案一般都需要几个月时间，从选中房源到网签备案，你的社保已经满2年了，满足购房条件。
9、我结婚了，我老婆婚前买了一套，我也婚前买了一套，现在还能买房吗？两个人都有贷款。
答：你好，据房博士了解，你们的情况是不可以再贷款买房了，如果想买房可以全款。另无锡的限购政策是：本地户口禁止在无锡购买第三套新房，外地户口只可以在无锡购房1套住房。
10、我公司之前四年没有交公积金，公司可以帮我补缴这四年的公积金，我想问下，我在购买新房的时候可不可以使用公积金贷款，公积金是不是算是连续缴存状态且大于6个月？
答：你好，据房博士了解，公积金贷款需要满足连续缴纳6个月，补缴的公积金不能算在连续6个月的范围内，但可以冲当公积金余额。
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【热点聚焦】
无锡最新房贷摸底情况
最新房贷摸底中发现，无锡房贷利率又上浮了！相较于5月底的摸底，多家银行首套房利率从上浮15%上调至20%，不仅如此，多家银行只向合作楼盘放贷，不合作楼盘不予贷款的情况，这也侧面说明了贷款的门槛又提高了。
房贷门槛提高 多家银行仅对合作楼盘放贷
近2年，银行利率上浮，银行放款周期长，已经成为了一种常态。2018年1月至今房贷利率从普遍上浮10%到此次的普遍上浮20%，半年的时间已经又上调了10%，不仅如此，在此次银行的摸底中，交通银行、工商银行、江苏银行等多家银行表示仅对合作楼盘放贷。
其中无锡农村商业银行的工作人员透露，目前对于纯商贷的购房者，银行仅限于对合作楼盘放贷，如果不是合作楼盘是贷不了的。如果是组合贷的话是不限合作楼盘的，都可以贷款。
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房贷利率再次上调 上浮20%成“标配”
目前无锡贷款利率普遍上浮20%，利率最低的为江苏银行上浮15%，最高的为光大行需上浮30%。
相较5月底，无锡多家银行上调了房贷款利率，其中包括中国银行、建设银行、交通银行、工商银行、华夏银行、招商银行、无锡农村商业银行、农业银行，房贷利率均从上浮15%上调至20%。
其中华夏银行的工作人员表示：“首付的比例不同，利率也是不同的，如果首付40%，利率需要上浮25%，如果首付50%，利率上浮20%。”
二套房的贷款利率分为贷款已结清和未结清两种，已结清的情况下基本可以享受到首套房的贷款利率，而未结清的情况下，贷款利率需要上浮20-25%。
外地人购房，“单外”的购房贷款利率与本地人购房的房贷利率基本相同，对于“双外”的购房贷款，部分银行停贷，能提供贷款的银行中利率基本都要在上浮20%或者以上。
首套首付4成为主 外地人均需提供2年社保证明
此次摸底的10家银行中，房贷的首付方面较之前没有太多变化，除了交通银行首套首付最低可以做到30%，其他银行首套首付均为40%。本地人购买二套房首付方面，首付比例均为40-50%。
交通银行的工作人员表示：“虽然能最低做到30%，但是要求比较多，如已婚，信用良好，工作稳定等等，审核也相对严格，会让客户做好40%的准备。”
外地人购房，“单外”（户口不在无锡，在无锡工作）人员的首套首付比例和本地购房者基本相同，首付基本为40%。“双外”（户口不在无锡，也不在无锡工作）人员，在能提供贷款的银行中，首付为50%。
目前，外地人在无锡限购区域购房，各大银行均需提供2年社保证明。
对于放款速度，各大银行有快有慢，在此摸底中，工商银行手续齐全的情况下最快1-2周就可以放款，而华夏银行也表示放款比较会比较快。
江苏银行、无锡农村商业银行表示放款需要1个月左右的时间，交通银行需要4个月，建设银行，光大银行以及中国银行则需要排队，无法给出准确的放款时间，需要等待。
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