锡西新城时隔一年半再推新地，起始楼面价6105元/㎡
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无锡365淘房 6月30日，无锡国土挂牌出让5宗涉住地块。惠山区锡西新城时隔一年再推一幅商住地块，该地块占地面积约28113.5㎡，是此次挂牌的5宗涉住地块中面积最小的一幅。而在2017年年初，区域内两幅洋溪公园的住宅地块（时代城）在2017年2月27日引来十余家房企厮杀，最终被旭辉分别以楼面地价3932.37元/㎡、4155元/㎡拿下。当时，这两幅地块起始楼面价仅为2570.03元/㎡、2573.63元/㎡
而此次挂牌的钱桥新邺大道地块起始楼面价就达到了6105元/㎡，可以说起始楼面价几乎翻了近两倍，那么，这幅地块将会吸引几家房企，最终又会以怎样的价格成交呢？让我们拭目以待。
【地块看点】
1、土地价格再创新高，起始楼面价6105元/㎡，一年时间翻了近一倍；
2、地块北侧靠近盛岸西路，距离342省道，锡宜高速无锡西出口仅两分钟车程，交通便利；
3、地块所处钱桥街道中心位置，周边配套齐全，生活便利。
1、地块详情
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——地块区位示意图
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规划设计要点：
成品住房：新建高层住宅中，成品住宅比例必须达到30%
建筑限高：高层≤100m
物业管理用房：不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4%
社居委办公用房：建筑面积≥140㎡
文体设施：文体用房260㎡；室外活动场地≥300㎡，宜结合绿地设置
——地块实景
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目前，该地块已经是净地，可随时进行开发，沿新邺大道一侧有较矮的围墙，东边的原锡兴钢铁厂目前已停止生产，但还未完全拆除。
2、周边配套
——交通配套
公交大运酒店站 |
地块周围道路基础设施建设较为成熟，北邻盛岸西路、342省道、沪宜高速，西靠新邺大道，自驾出行非常方便。
地块地处钱桥街道中心位置，公共交通还是比较方便的，西侧新邺大道上有公交大运酒店站，不过仅615路一辆公交车经过；北侧盛岸西路上的公交大运酒店站经过的线路就比较多了，有70路、102路、138路、85路、115路、609路，可通往洛社、无锡火车站、崇安寺、南禅寺、锡山区东亭、太湖新城市民中心等。
公交晴山蓝城站 |
地块南边的钱桥大道上，有公交晴山蓝城站，有近10条公交线路经过，可快速通达全程。
另外，沿新邺大道往南，约一公里左右，有在建的地铁3号线苏庙站，未来交通出行十分方便。
——商业配套
由于地块靠近钱桥街道中心位置，周边配套十分齐全，往北有五洲国际装饰城，往东有百乐广场、金茂玉全街，往西有麦德龙购物中心，往南有钱桥商业街、金龙广场、恒达中环国际广场等，完全能满足居民的日常生活所需。
地块周边商业配套 |
——教育配套
地块周边教育资源还是比较丰富的，从地块出发，沿盛岸西路往西，可到达惠山金桥实验学校；往南有钱桥中心小学、钱桥中学、钱桥中心幼儿园、晴山蓝城幼儿园以及惠山区华锐实验小学等。
无锡惠山金桥实验学校 |
3、周边人居
地块靠近钱桥街道中心位置，周边有在建住宅小区，也有较多成熟的安置小区，整体的居住氛围还是比较浓厚的。
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——地块周边在售新建商品住宅销售动态
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目前地块周边在售房源均价基本在10000-15000元/平左右，除了房源较为充足的时代城外，香缇半岛目前是尾盘在售。因此，在未来该地块入市之后对区域内的新建商品住宅市场也有一定的补充。
——地块周边部分二手房小区参考售价
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目前，地块周边在售二手房价格，安置房基本在8000元/平左右，二手商品房均价也达到了12000元/平，与新房售价已经相差不多了。
探地总结：
钱桥作为惠山区的新城之一，环境优美，集城市休闲旅游、现代服务业基地、国际职业教育于一体的宜教、宜学、宜居、宜商之地。也越来越被诸多房企关注，碧桂园，旭辉等房企争相入驻。
地块位于锡西新城板块，距离342省道，锡宜高速无锡西出口两分钟车程，靠近在建的地铁3号苏庙站，交通便捷；两公里范围内有五洲国际、百乐广场、金茂玉全街、麦德龙、大润发、钱桥商业街等配套，生活便利。
地块所处钱桥街道中心位置，交通便利，区位明显，区域潜在发展空间大。区域内在售的新房项目较少，房源库存比较紧张，急需新产品入市补仓。返回无锡365淘房>>
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