无锡365淘房 4月26日，无锡迎来2018年春节后第一场“土拍大战”，本次共挂出7幅涉住地块，其中，滨湖区河埒口板块推出的2幅新地块，引来多方竞争。
无锡4月26日土拍地块分布 |
据了解，原无线电厂地块（XDG-2017-33号地块）、原财政局地块（XDG-2017-32号地块）位于滨湖区发展较为醇熟的河埒口板块，靠近滨湖万达广场。区域内周边目前主要在售的楼盘仅有：中城誉品、华润悦府，且已5年未推出新地块，随着这两幅地块的落槌或将缓解区域“房荒”。
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延伸阅读：
>>>探地：滨湖河埒板块时隔5年终推新宅地 起始楼面价翻三倍
滨湖区——河埒口板块——XDG-2017-33号地块
位于滨湖区梁溪路与蠡溪路交叉口西北侧的原无线电厂地块（XDG-2017-33号地块）起始楼面价达到了12043元/㎡，竞拍过程也异常激烈，此次共有10家房企参与竞拍。最终，经过经过35轮出价，由雅居乐地产以楼面价14590元/㎡竞得，总价6.3亿元，溢价率达到了21.15%。
XDG-2017-33号地块基础信息 |
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地块四至范围：东至蠡溪路、南至梁溪路、西至青山西路、北至展西路
地块面积：21600平方米
成交楼面价：14590元/㎡
地块看点：
1、地块属于滨湖区，且相邻无锡中心老城，该片区被定位为无锡市区的商贸中心和文化中心；
2、地块距离万达商圈不足400米，周边各类配套设施非常完善；
3、地块南侧就是2号线河埒口站，可以说是地铁上盖物业，除此之外，在建的4号线河埒口站也紧邻目标地块；
4、地块周边2公里范围内在售房源所剩不多：中城誉品属于尾盘在售；华润悦府目前暂无房源在售，预计5-6月份推出三期地块住宅。
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滨湖区——河埒口板块——XDG-2017-32号地块
位于滨湖区梁溪路与青祁路交叉口东南侧的原财政局地块（XDG-2017-32号地块）起始楼面价达到了12289元/㎡，此次共有6家房企参与竞拍。最终，经过近2小时的拉锯战，由康桥地产以楼面价15729元/㎡竞得，总价16亿元，溢价率达到了28%。
XDG-2017-32号地块基础信息 |
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地块四至范围：东至陶巷路、南至甜爱路、西至青祁路、北至梁溪路
地块面积：40688.3平方米
成交楼面价：15729元/㎡
地块看点：
1、地块位于无锡市中心西片区，该片区以无锡快速内环西线—青祁路为轴，地块西侧为万达商业广场商圈，东为传统商住区，配套发展较为醇熟；
2、地块周边横向梁溪路、梁清路两条主干道连接中心城区，地铁2号线横穿该片区，交通出行十分便利；
3、地块周边人口稠密，商业发达，对改善性需求和区域性商办业态需求量大，规模适中，开发前景非常看好；
4、地块周边2公里范围内在售房源所剩不多：中城誉品属于尾盘在售；华润悦府目前暂无房源在售，预计5-6月份推出三期地块住宅。
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周边在售楼盘
1、中城誉品：河埒口核心商圈、现房高层、刚需简装小户型
咨询热线：400-8181-365 转 5815
中城誉品整体鸟瞰图 |
①中城誉品位于河埒口板块核心区域，距离滨湖万达广场仅500米左右，步行约5分钟即可到达；
②地铁二号线大王基站的一号口就位于项目的东北角，与项目的一栋总高4层的地铁商业楼负一层相连；
③整个小区还配备了3万方的社区底商，目前正在招商中；
④小区南地块的西南角已建好一座幼儿园，据了解，该幼儿园目前已提交滨湖区教育局，由滨湖区教育局后期安排幼儿园入驻；
⑤项目简装高层价格亲民，每次加推房源都相当抢手，目前属于尾盘在售，首付比例较高。
房源价格：16000-17500元/平（简装高层）
咨询热线：400-8181-365 转 5815
项目动态：中城誉品在售127、129单元，仅剩余建筑面积约105平户型，均价17500元/平；
在售122、128、130单元，建筑面积约88、115平房源，其中88平户型均价16000-16500元/平，115平户型均价17000-17500元/平。
122单元总高33层，127-129单元总高34层，130单元总高30层，均为2梯4户设计，目前为现房在售。
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1、中城誉品：河埒口核心商圈、改善大平层、小区景观绿化好
咨询热线：400-8181-365 转 4485
华润悦府鸟瞰图 |
①华润悦府位于河埒口商圈和市中心商圈的交汇处，周边交通发达，生活配套十分成熟，距离滨湖万达广场步行约10分钟左右；
②地铁二号线大王基站2号出口就位于小区的北面；
③项目外立面采用真石漆材料，顶部为法式金属网构造，气质非凡；
④小区内部遍植全冠大树级多重植被，层次丰富，移步换景；
⑤项目内部有对业主开放的高端会所，有恒温泳池、棋牌室、健身房等。
房源价格：待定
咨询热线：400-8181-365 转 4485
项目动态：华润悦府预计5-6月份推出三期地块，将规划打造一栋38层、两栋44层的超高层，均为两梯两户，户型建筑面积约190平、220平，价格待定。目前该地块已开始动工，项目暂无房源在售。
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