365淘房无锡 “房博士帮办”是365淘房的品牌栏目之一，为网友提供楼盘信息咨询、法律知识问答、政策解读、贷款事宜、户型分析、购房维权、房屋装修等方面的咨询，深受广大网友的喜爱。小编每周将从中挑选最受关注的热点问题，供广大网友参考。如果你也有疑问，欢迎来提问！您也可拨打房博士热线:400-8908-365转504。
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一周热点问题集锦
【楼盘】
问题1、请问红豆香江对于双外可以购买吗？我以前在无锡上班。交了两年社保！现在公司在杭州交的社保！无锡停掉了，可以买吗？可以买的话贷款怎么贷？
答：你好，据方博士了解，无锡对限购区域的社保要求是2年累计缴纳就可以，不需要连续，红豆香江豪庭是在限购区，您的情况建议去售楼处咨询一下。贷款的话首套房首付4成，二套房5成。
问题2、请问奥体紫兰园是否已经开售，现房期房？价格多少？
答：你好，据房博士了解，奥体紫兰园目前正在规划中，户型、价格、鸟瞰图等暂未公布，想了解该楼盘信息可持续关注无锡365新房中心。
无锡限购地图 |
问题3、你好，我是外地人，但是我想在无锡选套房。现在无锡也限购了，所以就想询问像我这样的情况，能购买哪边的楼盘，预算100万之内到150万，新房2手房都可以，需要交通便利，有升值空间。
答：你好，据房博士了解，如果您在无锡累计缴纳过两年社保可以在无锡购房；如果未缴纳或缴纳时间未满两年，可以选择惠山区（除惠山新城）、锡山区（除锡东新城）、新吴区鸿山、滨湖区马山板块。上述区域中惠山区天一新城已开通地铁，钱桥、沪宁新城板块后期也规划有地铁，且片区内多数项目价格相对较低，在您预算之内可以选到房源。
问题4、你好，请问栖霞东方天郡现在还有房源吗？
答：你好，据房博士了解，栖霞东方天郡现仍有房源：在售二期低密度多层9#、30#楼现房，建筑面积约109、143、147、208、217平，其中208、217平（带地下室、院子，加院子面积分别250、277平）均价12377元/平，143、147平（2-6楼）均价14000-15000元/平，109平（7楼，顶带阁）均价16500元/平。另，项目预计2018年3、4月推出三期1#、7#楼高层房源，建筑面积约85、88、104、119平，1#楼总高18层，两梯四户，7#楼总高20层，两梯四户，预计均价11000元/平。
问题5、你好，请问无锡周边有总价100多万的叠加別墅吗？
答：你好，据房博士了解，无锡总价100多万的叠加別墅可选择惠山区龙湖九里晴川，上叠总价120万/套，下叠总价150万/套。其余区域基本没有满足100多万总价的项目，新吴区梅村的碧桂园梅公馆有售叠加别墅，总价在200万/套左右；滨湖区胡埭板块有新力帝泊湾在售叠加别墅，上叠总价在190万/套。
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【政策】
问题1：你好，请问首套房利率如何界定？如果在其他城市有商业贷款没还完，在无锡还能申请商贷吗？
答：你好，据房博士了解，贷款利率只要名下没有在还的贷款都可以按照首套来算，目前无锡首套房贷款利率上浮10-15%；如果在其他城市有商业贷款没还清的，也是可以在无锡申请商贷的，但是首付比例和贷款利率都要按照二套房来计算，目前无锡二套房首付比例4-5成，贷款利率上浮20-25%。
春节后锡城主流银行房贷摸底 |
问题2：你好，请问一下，无社保、个税退休老人（原户口从无锡迁出）可以购买商品房或农民拆迁安置房吗？
答：你好，据房博士了解，在无锡无社保、个税且非无锡户口的话，可以在非限购区购买1套住房，非限购区包括惠山区除惠山新城、锡山区除锡东新城、新吴区鸿山、滨湖区马山板块。
问题3、你好，名下有安置房，在购买商品房时是否算做有房？
答：你好，据房博士了解，如名下安置房已缴纳土地出让金，则购买商品房时算作名下有房；如未缴纳，则不算入名下房产数量。
问题4、你好，本人本科毕业两年，想来无锡买房，不是无锡户口，没有无锡社保，请问我可以把户口转到无锡吗？若是不转户口可以买房吗？
答：你好，据方博士了解，本科毕业3年内只要在无锡缴纳社保且申领居住证即可在无锡落户，不受缴纳时间限制。目前无锡的限购政策是非无锡户口在限购区域内购房需要提供2年社保或个税证明，无锡户口可购买2套。
问题5、请问我在无锡买房大于75平方个人社保超过二年，我老婆社保缴了三个月，可不可以迁移老婆小孩二人的户口，我本人不迁移在盐城农村户口吗？
答：你好，据房博士了解，无锡买房落户政策中，对市外户口迁移申请人在无锡市有建筑面积54平方米以上所有权住宅的，需要同时在我市依法缴纳社会保险、连续居住并申领(签注)《江苏省居住证》均满一年，才准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。你需要在你购买的房屋产权证上加上你老婆的名字，并且你老婆需要在无锡缴纳社保满一年、申领《江苏省居住证》满一年才可以申请迁户口。而且迁移户口一般是以家庭为单位的，如果你在盐城农村有土地可以根据当地的政策申请只迁移你老婆和小孩的户口，具体建议你咨询想要迁入户口所在地的街道派出所。
无锡最新限购政策 |
热点聚焦——无锡公积金贷款条件：
1、借款申请人必须符合以下任一公积金缴存情况：
(1)在申请贷款之月前6个月向我中心按时、足额、连续缴存住房公积金，并且自申请贷款之月起前两年内不欠缴住房公积金;
(2)借款申请人属外地转移至本市的，转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存(单位汇缴)，且在我中心已正常汇缴公积金至少一个月(汇缴状态为正常并无欠缴)。
2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房;
3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人(购房合同上作为买方签名盖章);
4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力;
5、提供本中心认可的担保公司作还款保证；
6、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款（若第二次申请公积金贷款，需在还清第一笔借款之后的次月方可再次申请）。
【学区】
问题1、你好，请问东亭的君怡花苑，小学、中学分别是什么学区？
答：你好，据房博士了解，根据无锡市教育局2017年公布的施教区划分，君怡花苑所属的东亭社区对口小学为隆亭实验小学，对口中学为东亭中学。
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问题2、你好，我和老婆工作都在上海孩子也在这边读书，在无锡买的房要到19年交房。考虑到落户需要一年社保想到无锡工作，就是孩子读书问题不知怎么解决，18年暑假想把孩子转到无锡读书需要什么手续？
答：你好，据方博士了解，如果想就读房屋对口学校，需要保证户口地址,房产证地址，实际居住地址三址一致，部分学校还对户口的迁入时间有要求，具体的建议咨询具体学校。如果是就读民工学校则需要居住证满半年，然后向相关学校提出入学申请。
问题3、你好，请问东亭学士路107505学区是哪里？
答：你好，据房博士了解，东亭学士路所在区位学区多为东亭实验小学，具体可咨询锡山区教育局教育科，联系电话：0510-88200417。
问题4、你好，请问如果买学区房的话是推荐买城中三阳广场附近的锡师附小本部或连元街小学学区房，还是买滨湖区太湖新城区域的锡师附小太湖新城校区学区房？
答：你好，据房博士了解，城中的锡师附小本部和连元街小学的教学质量比较好，在无锡市民心中口碑也是比较好的。
问题5、您好，博士，我们为了小孩上锡师附小的学校 ，现阶段的锡师附小的施教区有哪些？ 新房有哪些？新房中品牌名企的有哪几个？如果没有合适新房、二手房有哪几个满足施教区的条件的。再次感谢您！
答：你好，据房博士了解，锡师附小现有三个校区。据2017年教育局公布的施教区范围，学前街校区施教区范围为自学前街与中山路相交处至学前街与解放南路相交处的马路以南地区，自解放南路与学前街相交处至朝阳广场与中山路相交处的马路以北地区，自中山路与朝阳广场相交处至中山路与学前街相交处的中山路以西地区，目前该片区内无新房在售；阳光小区施教区为阳光城市花园一、二、三期正式常住户，也无新房在售，可咨询阳光城市花园二手房；太湖新城小学施教区范围为玉兰东花园、朗诗新郡、苏宁悦城、雅居乐中央府，目前除玉兰东花园外，其余项目均有待加推的房源，且都为品牌房企。但教育局公布的施教区均为已交付小区房产，不排除同一小区未交付房源学区与前期不同的可能性。另外，施教区为每年公布一次，后期或有其他小区会成为锡师附小学区，现有小区也可能出现调整的情况，具体以每年无锡市教育局公布为准。
热点聚焦——2017年无锡学区地图
【2017学区地图①】详解锡山区名校分布 最值得买的是...
【如何向房博士提问】
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