365淘房无锡 “房博士帮办”是365淘房的品牌栏目之一，为网友提供楼盘信息咨询、法律知识问答、政策解读、贷款事宜、户型分析、购房维权、房屋装修等方面的咨询，深受广大网友的喜爱。小编每周将从中挑选最受关注的热点问题，供广大网友参考。如果你也有疑问，欢迎来提问！您也可拨打房博士热线:400-8908-365转504。
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年末将临，不少购房者选择在年底前趁着开发商释放购房优惠时挑选自己心仪的房源，虽然距离无锡“9.25限购升级”已经过去了将近3个月，但365淘房房博士依然会收到很多外地购房者有关限购政策方面的提问；此外，由于近段时间无锡城建规划利好频传，城市规划建设也成为了许多购房者的关注点，尤其是学校、地铁等相关规划。对此，小编整理了一些有关城建规划、房贷、购房资格等方面的热门房博士问答，希望对于买房路上的你们会有一定的帮助。
【城建规划问题集锦】
1、请问无锡地铁三号线二期南延会到硕放镇吗，将来会和苏州地铁三号线无缝对接吗？
答：你好，据房博士了解，地铁三号线二期目前正在规划中，目前还没有消息流出，具体还是以政府规划文件为准。
2、请问地铁3号线有没有藕塘站、站点在那里？
答：你好，据房博士了解，目前地铁3号线一期仅规划建设到苏庙站，政府部门对于3号线二期的规划还未确定，届时有相关的最新消息，我们也将及时发出！
3、你好，滨湖区落霞苑一社区北面是不是要造金桥中学？
答：你好，据房博士了解，落霞苑一社区北面即将建造金桥初中。该校选址位于太湖新城瑞景道与大通路交叉口西北侧，项目占地面积约3.8万平方米，总建筑面积约3万平方米，预计2018年开工建设。
4、请问高浪西路啥时能修高架？
答：你好，据房博士了解，目前高浪西路是有改造计划的，但是具体的改造形式和改造时间规划局暂时没有公示，具体信息请持续关注365淘房。
5、请问太湖新城那个国王学校在哪里？是公办的吗？
答：你好，据房博士了解，由南京外国语学校和英国国王学院学校两所全球顶级名校联合创建的无锡南外国王国际学校，是无锡市政府着力引进的高品质国际教育项目。学校坐落于无锡太湖新城国际教育园内，位于太湖新城金融五街区以西，用地范围东至立信大道，西至观顺道，南至清源路，北至清晏路。涵盖幼儿园、小学、初中和高中教育，计划于明年9月开学。目前，项目土建基本结束，精装修施工完成50%，室外市政及景观进入全面施工，校方已启动招生相关准备工作。据了解，该校属于民办类院校。
【房贷问题集锦】
1、你好，请问最近银行的贷款利率，哪家比较低？
答：你好，据房博士了解，目前工商银行、建设银行。光大银行、农业银行、江苏农村商业银行、华夏银行、江苏银行的首套房贷款利率都是上浮10%，为目前无锡利率比较低的银行。
2、请问公积金里面有15000可以贷款多少？
答：你好，据房博士了解，如果是借款人家庭首次办理公积金贷款，且所购住房为首套住房的，建筑面积在90平米（含）以下的，一人最高可贷30万，如果夫妻双方都满足贷款条件的，最高可贷60万。如果是非首套住房或非首次办理公积金贷款的，则最高可贷额度为公积金缴存余额的10倍计算，公积金余额里有15000，可贷15万元；如果夫妻双方都满足贷款条件的，其住房公积金缴存余额可以合并计算。
3、你好，请问：在滨湖区市政府附近买房贷款，如果自己跟银行对接，贷款能贷下来吗？
答：你好，据房博士了解，如果是自己选择非开发商合作银行的话需要先跟开发商协商，如果开发商同意就可以自行选择银行。同时，在选择银行的时候也需要跟银行确认是否可以办理所购楼盘的贷款。
4、你好，请问下无锡现在二套房的认定标准是什么？如果首套房贷还清，有贷款记录，再买就是二套房？谢谢！
答：你好，据房博士了解，无锡目前属于认房又认贷，您的情况再买就属于二套房。
5、2006年买的奥林花园的房子，是用父亲的公积金贷款的，现在贷款还未还清，房产证上也是父母和我的名字。现在考虑购买一套的话，我们夫妻两个去贷款的话这个是按首套房还是二套房来算的，谢谢！
答：你好，据房博士了解，您的情况属于名下已有一套住房，现在购买住房，贷款的话是按二套房来算的，建议针对自身情况具体咨询贷款银行。
6、请问在无锡有一套公积金贷款的房子，卖掉再买是算首套吗，可以公积金贷款吗，能贷多少？
答：你好，据房博士了解，卖掉后再买首付是按二套房算，如果贷款已经还清，贷款利率可以按照首套房来算。如果你之前的公积金贷款已经还清的话，贷款还清一个月后可以再次使用公积金贷款，贷款额度为公积金余额的十倍。
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【购房资格问题集锦】
1、请问没有社保可以买太平洋城中城吗？
答：你好，据房博士了解，太平洋城中城目前不在限购区域内，不需要社保证明，但是部分贷款银行有2年社保的要求，这个可以根据自身情况选择银行。
2、房博士您好，我是2017年3月初申购的房子，和开发商签了合同，到现在一直迟迟不能网签，而且现在银行停止了双外贷款，像我们这样的双外该怎么办？
答：你好，据房博士了解，您的情况在网签时是不受限制的，至于银行方面，您可以试着换一个支持双外贷款的银行，或采用补社保或补税单的方式进行贷款，若二者都不能实现，可以与开发商协商退房。
3、请问在无锡买首套房，有哪些条件？
答：你好，据房博士了解，目前在无锡限购区域买房需要提供在无锡的2年社保或个税证明，在非限购区买房不需要提供社保或个税证明，目前首套房首付4成左右，利率上浮10%。
4、请问外地人在无锡可以购买经济适用房吗？
答：你好，据房博士了解，满足上市交易条件的经济适用房和商品房是具有相同性质的，目前外地人在限购区购房需要提供2年的社保或个税证明，在非限购区则不需要。目前无锡的限购区域有：锡山区锡东新城、惠山区惠山新城，新吴区除鸿山板块外区域，滨湖区除马山板块外区域，梁溪区整个区域。
5、请问外地户口，社保刚交满一年现在还一直交。请问可以买房吗？
答：你好，据房博士了解，外地户口想在限购区域买房的话需要提供两年社保或个税证明。你这样的情况的话，可以先了解一下楼盘，目前无锡的网签是需要排队的，如果在你网签前能满足两年社保的话应该也是可以的。具体情况还是建议你咨询下售楼处。
6、请问外地户口在宜兴交的社保，能在无锡购首套房吗，谢谢。
答：你好，据房博士了解，外地户口在宜兴缴纳社保满两年，可在无锡购房。返回无锡365淘房>>
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