无锡365淘房 圣诞节的楼市礼物来了！无锡一月一土拍的传统在11月断了档，然而平静的11月在接近月底之时仍然起了一丝波澜，11月23日，无锡市国土资源局挂出一幅商住用地：XDG-2017-25号地块。该地块位于新吴区机场路以东、江溪路以南、锡士路以西、江华路以北（即富力城南侧地块），将于12月25日开拍。
地块一挂出，就引起了业内外的广泛关注，他们纷纷开始猜测这幅地块的成交价格以及未来新吴区的房价会不会再上新高度。这块地的价值如何，有多大的溢价空间？小编第一时间对这份地块进行了实地探访。下面就跟着小编的镜头来看看这块地的详情吧！
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1.地块详情：
XDG-2017-25号地块卫星示意图 |
——地块指标
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竞拍时间：12月25日9点30分。
公共服务设施配建面积资格审查时间：2017年12月26日09时30分。
当地块网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将继续竞公共服务设施配建面积，每次报建面积幅度最少为50平方米，最终报建面积最多者为竞得人，相应公共服务设施配建建设成本不计入房价准许成本。此次将选择目前在建的第四、第五人民医院及少年宫等项目作为本次出让地块公共服务设施配建项目库，公共服务设施配建建设价格7000元/平方米。
特别提醒：在挂牌期每个竞买人必须有一次有效报价。
规划控制要素：
A地块用地面积78733平方米，用地性质为居住用地，容积率≤1.6-1.8，建筑密度＜30%，绿地率＞30%；B地块用地面积101566平方米，用地性质为居住用地、商业用地，容积率≤2.3-2.5，建筑密度＜30%，绿地率＞30%。
A地块沿河界面围墙后退用地红线5米。
A地块配建60班小学用地面积不小于40000平方米，计容建筑面积不小于30000平方米；沿江华路在学校主出入口设置面积不小于2000平方米的开放式疏散广场。
——地块实景
XDG-2017-25号地块手机全景图 |
XDG-2017-25号地块手机全景图 |
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目前，地块四周都有围挡，内部平整，已为净地，可随时进行开发建设。
2.交通情况：
——四至道路
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两个地块由春富路东西隔开。
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该地块四至范围为——东至行创四路，西至机场路（博客商办产品），南至江华路，北至江溪路。
——公共交通
XDG-2017-25号地块周边公交站台 |
目前离地块最近的公交站有位于金城路上的【机场路（居然之家）站】，公交线路有19路、788-1路、771路等，另外还有位于行创四路上的【江溪站】，公交线路有763路、769路、788-1路、771路等多路公交车，总体来说，出行也还是比较方便的。
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XDG-2017-25号地块周边地铁站 |
目前距离地块较近的地铁站有建设中的地铁3号线太湖花园站及新区医院站。未来从地块步行到地铁站大约1.5公里左右。
3.周边配套
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——商业配套
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目前距离地块大约2公里范围内的大型商业配套有新之城及刚刚开业的金轮星光名座。
另外因为周边富力城一期、金科米兰米兰等小区已经交付，底商等配套也比较成熟丰富。另外地块也自带商业部分，未来商业配套还是比较完善的。
——休闲配套
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休闲文化配套方面，地块周边有新城中央公园。
——教育配套
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目前距离地块较近的学校有春城实验小学。在学校配套上，该地块规划控制要素中提到，A地块将配建用地面积不小于40000平方米60班小学。
4.周边人居
——地块周边楼盘
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地块周围有富力城、美新玫瑰庄园、中海寰宇天下、华盛苑几个楼盘还有新房源在售，产品线涵盖小高层、高层、低密度多层和商办产品，在售产品的价格大多在12000-22000元/㎡之间。另外周边融侨观邸、金科米兰米兰、长江国际花园、新城香溢紫郡、富力城一期、国信世家璞园、国信世家溪园等多个楼盘已经交付，居住氛围相对已经很浓厚了。
——地块周边项目历年楼面价情况
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去年，无锡土拍市场异常热闹，而新吴区相对就比较低调了，所推地块并不多。在去年12月，中海拿下春合路两宗地块，目前的楼面价仍然是整个新吴区片区的最高纪录。而XDG-2017-25号地块的起始楼面价已经达到了7026元/㎡，可以说也是区域内起始楼面价相对较高的地块之一了。有不少网友预测，按照目前的市场热度，该地块的楼面价很有可能有溢价，届时新吴区的整体房价或会再上升一个高度。
探地总结：
该地块隶属新吴区江溪板块，该区域目前也是新吴区的核心板块，经过多年的开发建设，成熟小区众多，国信世家、美新玫瑰庄园、金科米兰米兰、融侨观邸等小区的住宅也早已交付，形成了浓厚的居住氛围。就商业配套来说，除了一些小型社区商业配套，目前距离地块较近的有新吴区的新之城购物广场、锡山区的宜家家居、荟聚、麦德龙等，对于有车一族可能不算远，但就步行来说还是存在一定的距离。
XDG-2017-25号地块为居住商业混合用地，住宅方面，该地块未来的开发将填补区域内房源不足，解决一部分的居住需求。商业方面，该地块也能丰富区域内住宅的商业配套，一定程度地填补目前区域步行范围内的大型商业需求，因此未来前景还是比较可观的。
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