市场降温8月土拍报名遇冷 房企“单打独斗”或过时
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无锡365淘房 要说今年无锡五大区域的存在感，新吴区一反去年低调的常态在下半年的土拍市场狠狠地刷了一把，不挂则已，一推多幅。8月18日9点30分将有4宗地块开拍，其中3宗来自新吴区。截止8月15日17点（报名截止），共有11家房企报名参与此次竞拍。这个报名参与度参照6、7月的两场土拍来看并不“新鲜”，而如果对比今年3月份同样是4宗地块26家房企参拍的那场土拍来看，就显得冷清多了。
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新吴区两宗“双限”地 “面粉”价直逼区域纪录
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本次土拍按照上面图标中的顺序依次进行。其中新吴区XDG-2017-11号地块与XDG-2017-12号地块分别为纯居住用地及居住、商办、商业综合用地，两幅地块均为“双限”地块，都设置了最高楼面价以及现房销售的楼面价相关限制。
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隶属梅村的XDG-2017-11号地块的起始楼面价就达7000元/㎡，而目前新吴区最高楼面价纪录保持者仍为去年12月中海拿下春华路东侧、春暖路南侧地块（中海寰宇天下），楼面价为8812元/㎡，起始楼面价已经直逼最高纪录了，能不能打破也值得期待。
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而位于正大·万物城西南侧的XDG-2017-12号地块为挂牌地块中面积最大的一宗地。从网友爆出的正大·万物城入市之初的项目规划效果图中可以看出，正大·万物城此前就已把地块纳入项目整体里，且一所12年一贯制的学校正是在B地块内，符合最初正大公布的效果图，因此，正大拿地的可能性还是比较大的。但据了解，也有几家房企也前去看过地块，因此花落谁家，现在也未可知。
土地市场降温明显 房子不好卖也不好买
6月，惠山区亿仁医院西地块只经历一轮加价便成交，而且并未如多数网友预料的触及现房销售的门槛。而7月3日梁溪区地块则只有两家房企报名，最终也已超快的速度底价成交。
从房企的角度来看，拿销售许可证的手续越来越繁琐，网签备案周期也在延长，不仅对实际的成交量有影响，同时对房企拿地的积极性有所打击。而另一方面，对于购房者来说，因为很多房子因为价格的门槛不能网签备案，购房权益也得不到应有的保障，另外房贷利率又进一步收紧，无锡首套房基准利率上浮5%~10%，买房成本大幅增加，并且多数银行的放款周期也延长，对于购房者来说，入市的积极性也会受挫，观望情绪也就进一步加重，从而也反作用于楼市库存去化。
单打独斗时代已过时？ 合作开发或成趋势
近期在无锡不难发现，不少房企开始“联合”作战，拍地时的竞争对手一转眼就有可能变成盟友。一些房企在土拍之前就已经达成协议要联合开发，以一家为代表拍地，然后共同进行项目开发。
作为房地产行业领军企业的万科、保利等大型品牌房企，近年来成为合作开发的热衷者。7月，万科西漳站区4号地块案名已确定，为四季原著，该项目确定由万科、保利、新城、中梁联合开发。5月首开摇中的渔港路地块，也是无锡首个现房销售项目据了解也将由首开、招商、保利联合开发。而近期刚刚在预热阶段的旭辉洋溪项目在相关宣传海报中也看到了北辰实业及华宇集团的身影，意味着也将走联合开发的路线。
土地市场集中度不断提升，品牌房企成为拿地主角，各大房企都在加大土地储备，从而使得土地供不应求，联合开发成为不少企业的选择。尤其是对于起始价高、有现房销售要求、经营难度大的“难啃”地块，“强强联合”增大了竞拍环节的拿地概率，同时接下来联合开发还可以缓解资金压力，降低运营风险，优化资源配置。据业内专业人士分析，这将是未来发展的一个趋势，在无锡或将会逐渐成为楼市“新常态”。
8月18日，两宗“双限”地块会不会触顶，究竟会花落谁家，届时，365淘房将视频直击，口水论地，精彩不断！敬请关注！返回无锡365淘房>>
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