无锡365淘房 去年下半年土地市场一片风生水起,而“低调”的新吴区却鲜少有地块推出。而今年,新吴区也开始加入热闹的土拍市场,让无锡一月一土拍的“传统”继续延续。7月18日,无锡市国土资源局挂出四幅地块:XDG-2017-7号地块、XDG-2017-4号地块、XDG-2017-11号地块和XDG-2017-12号地块。
XDG-2017-11号地块位于新吴区金城路与梅东河交叉口西南侧,资料显示,地块土地总价达到或超过114000万元时,即楼面价达到9806.43元/㎡,竞得人须现房销售,由住建部门负责监管。当地块网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,将停止网上限时竞价,改为现场摇号确定竞得人,所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号,竞得人的成交价为最高限价。
现场摇号时间及地点:2017年8月19日,文华路199号二楼拍卖大厅。特别提醒:在挂牌期每个竞买人仅有一次报价机会,且不得超过一个加价幅度。
本次国有建设用地使用权出让网上挂牌报价的起止时间为:2017年8月8日9时00分至2017年8月18日09时30分止。网上限时竞价开始时间:2017年8月18日09时30分。
小编实地探访了该地块,给大家带来了地块最新探地报告,快来一睹此地块真容吧。
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1、地块详情
——地块指标
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地块指标:
地块名称:XDG-2017-11号地块
地块位置:新吴区金城路与梅东河交叉口西南侧
四至道路:地块北侧金城东路、地块南侧新南中路、地块西侧新南东路、地块东侧梅东河,东边最近道路为新友北路
面积:52841㎡
用途:居住用地
容积率:≤2.2
筑密度:<28%
绿地率:>35%
使用年限:居住用地出让年限70年、商业用地出让年限40年
起始楼面价:7000.07元/㎡
最高限制楼面价:10494.61元/㎡
关于现房销售:楼面价达到9806.43元/㎡,竞得人须现房销售
——地块实景
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此图为手机拍摄的全景图。
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周边没有围挡。目前地块已为净地,地面平整。
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站在新南东路上拍摄地块可以清晰看到金城路高架。
下一页:地块周边交通
2、交通篇
——四至道路
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地块北侧为金城东路。金城东路是贯穿无锡东西方向的一条重要主干道,因此如果是自驾一路从滨湖区驱车过来还是较为方便的。未来从该地块的项目自驾前往无锡其他区域相对也还是比较方便的。
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地块西侧为新南东路。新南东路正好将地块与启迪清枫华景项目以一路隔开。
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地块南侧为新南中路的延伸段。路南侧分布着一些工厂的厂房。
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地块东侧为梅东河。梅东河将地块与达安上品花园分隔开来。河道上方的金城路上的桥碑命名此桥为“三号桥”。
——公共交通
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目前地块周边的公共交通相对还是不那么便捷的。离地块最近的公交站台位于金城东路上,站名为“新友北路(金城路)”站,目前仅有753一路公交车。
下一页:地块周边配套
3、配套篇
——商业配套
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地块周边的成熟社区较多,尤其大体量的安置房都较为成熟,社区商业比较丰富,也很成熟,一路从新友北路往南,可以看到几个安置房及已经交付的商品房小区沿街分布着各类店铺,可以说,地块周边目前的生活配套还是较为完善的。
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周边1公里左右范围内有大润发超市、药房以及各类小型餐饮店等。
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较大的商业综合体有距离地块大约1.5公里的新梅广场及梅村五洲国际广场。超市、餐饮、酒店相对规模都要比沿街底商大一些也更全一些。
——教育配套
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距离项目较近的小学有无锡新区实验小学锡梅分校,中学有无锡梅里中学,高中有无锡梅村高级中学。
下一页:地块周边人居
4、人居篇
——在售小区
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上品花园暂无房源在售,后期将推三期低密度多层,预计2018年3月交付。一期房源现已售罄。
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碧桂园梅公馆新韵北路与锡贤路交叉口,售楼处现已开放。项目规划有4栋带装修高层,建筑面积约99-136平;14栋毛坯叠加别墅,建筑面积约125-195平,预计下半年首开。目前项目正在建设中。
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万科维园7月17日已加推三期26#、28#楼(总高9层)低密度多层,建筑面积约133、178(复式)平,均价15000-17000元/平;27#楼(总高17层)高层,建筑面积约125平,均价13000-15000元/平,共推出130套,现余少量房源在售。项目预计7月底将加推29、32#楼低密度多层,建筑面积约133、178平。三期预计2019年3月交付。
——成熟小区
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地块周边的成熟小区较为集中,有安置房、经适房、商品房,包括了海天紫郡、启迪清枫华景、泰伯花园、锡梅花园、泰伯花苑等大型社区,片区居住十分氛围浓厚。从某网站的二手房数据库中可以看出,已符合上市条件的安置房及经适房售价大约在6000~8000元/㎡,商品房售价大约在10000元/㎡,二手房一房一价,仅供参考。
『探地总结』
XDG-2017-11号地处梅村,梅村位于无锡新吴区东部。梅村一直是锡东重镇和无锡市的卫星城镇,近年来,随着新吴区大开发、大建设的辐射和推动,梅村步入了卫星城镇发展的快车道,当然卫星城镇的蓬勃兴起与房地产业的主动介入密不可分,他们在推动卫星城镇城市化、现代化发展进程的作用功不可没。
近几年,众多品牌房企也抢占梅村,如万科、碧桂园等都在梅村开发建设有项目。而梅村也不缺乏大型商业配套,如五洲国际广场、百联奥特兰斯等。更让梅村人自豪的是梅村的梅里古都,在文化里:泰伯奔吴,启卷源远流长的吴越文明;在历史里江南第一古镇,有着3200年的悠久历史。
该地块也位于金城路主干道旁,也是衔接无锡其他区域与梅村的重要枢纽,无论是从交通还是目前周边的生活配套来看,都还是不错的。
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