编者按：随着无锡房价的走高，价格较低的惠山区吸引了越来越多购房者的眼球，“开盘售罄”、“仅余少量顶底层房源”几乎成为惠山区多家热门楼盘的“标配”。今天小编就为大家带来惠山区几大热门板块项目大PK， 看看同一板块不同房源在产品、户型等方面谁家更胜一筹！
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>>>热盘“开撕”：锡城地铁盘大PK！除了价格更重要的是...
Part1：惠山新城板块
NO.1价格：选10000还是12200
两家楼盘目前都没有什么房源在售：复地公园城邦拜伦湾6月加推的1#、3#楼高层房源，建筑面积约106平，均价在10000元/平左右，目前已经售罄；预计7月底8月初会加推2#楼高层及部分低密度多层房源，高层房源建筑面积约102、106、136平，低密度多层加推楼栋及面积均未公布，项目上一批低密度多层房源是3月加推的，当时均价在12000元/平左右，仅供参考，后期价格还要看开发商定价啦。
华润橡树湾之前有少量建筑面积约88平高层在售，均价12200元/平；预计8月底9月初加推10#楼高层，建筑面积约89、118平，目前也没有价格公布。10#楼为项目这一期的最后一栋高层，价格目前也还未公布。
NO.2产品：高层+低密度多层or高层+别墅
复地公园城邦拜伦湾为复地公园城邦六期产品，该期规划有7栋低密度多层和3栋高层：5~11#楼属于低密度多层产品，均一梯两户，除了5#楼为8层和11#楼为5层，其余均为6层；1~3#楼为高层产品，均两梯四户，共28层。
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华润橡树湾规划集高层、低密度多层、别墅、主题体验式商业街区于一体。后期将推的10#楼高层就位于项目最南侧，与已经售罄的别墅处于同一片区。另外，已经交付的一期和在建的三期四期均有沿街商铺，目前也是在售状态。
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NO.3户型：高层户型哪家强？
复地公园城邦拜伦湾高层有建筑面积约102、106、136平三个户型，低密度多层也有多个户型可供选择。
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拜伦湾高层B户型三室两厅一厨两卫设计，建筑面积约106平。动静分离，布局合理：三开间朝南，客厅带南向阳台，双卧朝南带飘窗；主卧套房设计，带独立卫浴；入户带玄关，保证私密性；餐客厅相连，方便日常生活。不足的是缺少玄关设计，进门正对餐厅。不足之处是南北不够通透。
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华润橡树湾10#楼高层仅有建筑面积约89、118平两个户型。B户型三室两厅一厨一卫设计，建筑面积约89平。户型较方正，三开间朝南，客厅带南向阳台，双卧朝南带飘窗，采光良好，但南北不够通透。
NO.4物业：复瑞VS华润
优质的物业管理，关系到业主入住后的生活品质，同时也是房子能否保值增值的重要因素。
复地公园城邦拜伦湾物业公司为上海复瑞物业管理有限公司。
华润橡树湾物业公司为华润置地物业管理有限公司，于2005年获得国家建设部一级物业管理资质。
Part2：锡西新城板块
NO.1价格：选9500-10500还是10500-11000
西溪碧桂园自首次开盘以来，价格一直维持在9000-11000元/平的区间内，一期和二期房源有所不同的是一期带装修，二期房源为毛坯。项目上一次加推是在6月29日，推出了二期三栋高层房源，建筑面积约90-115平，均价9500-10500元/平。预计9、10月会加推最后的三期房源，目前价格待定，前两期的价格可以参考。
香缇半岛小高层总体报价在9000-11000元/平之间，7月将推的37#楼预计均价10500-11000元/平。该栋楼总高11层，房源建筑面积约140平。项目叠加别墅房源报价也在10500元/平左右，不过面积较大，总价会比较高。
NO.2产品：高层社区or高层+叠加别墅
西溪碧桂园共分三期开发，共25栋高层，目前一期、二期高层房源已售罄。项目将打造山水湿地住区，住宅整体容积率2.1，项目商业比例小于10%。
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香缇半岛对面规划有邻里中心、商业街，整个项目总占地8.5万方，总建筑面积15万方，共35栋楼，规划有8栋10层及11层的低密度多层，其余为5层带电梯的叠加别墅，规划总户数708户。
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NO.3户型：90平户型哪家强？
西溪碧桂园共有90、95、115、135平四个户型，其中一期和二期90平的户型略有调整，不过差别不大。
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西溪碧桂园二期C户型两室两厅一厨一卫设计，建筑面积约89.55平。户型紧凑，布局合理。客厅及主卧朝南，客厅连接阳台，采光良好；卫生间干湿分离；北向独立次卧，转角飘窗，多角度视野。不足之处是南北不够通透，入户处无玄关，直面北向次卧，私密性不够。
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香缇半岛小高层有建筑面积约90、140平两个户型。90平方米户型图三室两厅一厨一卫设计。客厅及主卧朝南，客厅带南向景观阳台，采光通风好，视野开阔。各房间飘窗设计，增加空间感。不过户型整体不够方正，总面积较小，各个空间会比较小。
NO.4物业：自持物业VS外聘物业
优质的物业管理，关系到业主入住后的生活品质，同时也是房子能否保值增值的重要因素。
西溪碧桂园物业公司为无锡碧桂园物业有限公司，物业费2.70元/㎡·月。公司具备国家一级资质，位居全国物业管理综合实力前五。
香缇半岛物业公司为上海盛高物业服务有限公司，小高层物业费2.6元/平·月。
Part3：前洲玉祁板块
NO.1价格：选8300-8400还是7200-7800
实地玫瑰庄园三期和御景珑庭两盘均于5月开盘，从首次开盘至上一次加推，两个项目均因其“诱人的价格”逢开必售罄。
实地玫瑰庄园上一批房源于6月30日加推，3栋高层共396套房源，报价8300-8400元/平，项目预计7月底将加推建筑面积约95-130平高层房源，楼栋及价格待定。
御景珑庭上一批房源于7月9日推出，2栋小高层共144套房源，均价7200-7800元/平，后期还将推出1栋总高8层的低密度多层和两栋总高18层的高层房源，建筑面积约87-140平，价格同样是待定。
两个项目价格相差不是很大，不过相对而言，实地玫瑰庄园距离惠山高铁站更近一些。另外，地铁三号线二期规划的终点站也在惠山城铁站，所以如果这项规划能够实现，未来实地玫瑰庄园的出行相对会更方便一些。
NO.2产品：高层社区or高层+低密度多层
实地玫瑰庄园共分三期开发，共25栋高层，一期、二期房源已售罄，目前主推房源为三期亚瑟湾高层。三期地块共14栋高层，总高24-33层不等，目前已推出6栋高层。目前项目一期已有房源交付，小区内绿化还是不错的，楼间距也比较大。
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御景珑庭为纯法式别墅园林景观社区御景名仕苑的二期，该期房源规划有1栋低密度多层和6栋小高层（总高18层左右），容积率1.966。下一次加推将会推出项目剩余所有房源。
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NO.3户型：改善看前者，刚需看后者
实地玫瑰庄园三期共有95、115、130平三个户型，基本都是三开间朝南户型。
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实地玫瑰庄园三期亚瑟湾A2户型三室两厅一厨两卫设计，建筑面积约115平。户型动静分离，南北通透，客厅及双卧三开间朝南，餐客厅一体，北接厨房，南连阳台；南向双卧带飘窗，主卧套房设计，带衣帽间及卫浴。
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御景珑庭A1户型三室两厅一厨一卫设计，建筑面积约105平。户型较方正，布局合理。客厅及主卧朝南，餐客厅一体，北接厨房，南连景观阳台，南北通透，采光通风好。入户玄关设计，增加储物空间，同时保证户主私密性。主卧飘窗面积全赠送，阳台面积半赠送。
NO.4物业：自持物业VS外聘物业
优质的物业管理，关系到业主入住后的生活品质，同时也是房子能否保值增值的重要因素。
实地玫瑰庄园物业公司为实地物业，物业费2.1元/㎡·月。
御景珑庭物业公司为无锡民园物业管理有限公司，物业费暂定1.8元/平·月。
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