楼面价11687元/平！锡山最黄金地块 未来售价2万高了吗？
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近期的无锡，项目地块规划的发布开始进入“高发期”！其中就包括刚刚拿地两月的恒大金光纸业地块、热门的万科梁溪区总部园1-A地块和首进无锡的鸿坤新吴区鸿山项目，看到这你是不是对未来的无锡楼市又多了一份期待呢？
万科梁溪区总部园1-A地块产品出炉
5月19日，无锡市规划局对XDG-2014-45号地块开发建设项目的规划设计方案进行批前公示。
批前公示显示，XDG-2014-45号地块位于梁溪区，建设单位为无锡市北联投资发展有限公司，用地范围东至规划道路、南至规划道路、西至全丰路、北至广石路南侧河道，可建设用地面积约26903平方米，用地性质为居住用地、商业用地。规划建筑面积约10.8万平方米，容积率≤3.0，建筑密度<30%，绿地率>30%。
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今年1月12日傍晚，一张“‘锡万无限 盛北塘’无锡万科再造北塘盛景，祝贺无锡万科获取梁溪区总部园项目”的海报刷屏朋友圈。万科首进北塘区，第十子将打造总部商务园项目。
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据悉，该项目是通过无锡市产权交易所北联投资发展有限公司转让股权获取的。北联旗下有两宗地，XDG-2014-45号地块和XDG-2015-23号地块。两宗地块用地性质为商住用地，容积率≤2.8-3.0，总占地面积达55933㎡，最大建筑面积达167799㎡。
地块信息一览
地块位于梁溪区凤宾路西侧、广石路南侧，目前，周边交通便捷，北靠城北东西向主干道广石路，南邻快速内环线-江海路，西邻快速内环西线-凤翔路，东侧凤宾路、锡澄路纵贯南北。
就配套而言，南邻人民政府广场和欧风街商圈，西邻无锡华东汽车城和神州二手车市场，东有联东U谷无锡总部商务园，附近有隆中大酒店、振达大酒店、安德福金色海岸酒店、北翔广场、锡澄大厦等配套，还有凤翔实验学校、刘潭实验学校和梨庄中心小学分校等学校。
地块周边住宅项目、商业地产较多，但在售的住宅房源并不多。在售的住宅项目有世茂时光里和吉宝·凌云峰阁；商业办公项目有联东U谷、锋尚文创中心；综合体项目盛唐乐享城，及恒大悦珑湾。
宝能城A块二期、三期规划变更
5月18日，无锡市规划局对无锡宝能房地产有限公司XDG-2012-61号地块商业、办公、居住用房（A块二期、三期）的建设工程规划许可证（变更）进行批前公示。
批前公示显示，XDG-2012-61号地块(A块)位于滨湖区太湖新城吴都路南侧、立信大道西侧，建设单位为无锡宝能房地产有限公司，我局于2014年12月核发了A块二期工程（A块4、7、10、12、14、15#、变电所3及门卫b）建设工程规划许可证，许可证编号为建字第3202112014B0065号，A块三期工程（A块5、6、8、9、11、13#、变电所1、2）建设工程规划许可证，许可证编号为建字第3202112014B0066号。
由于消防新规要求和为适应市场需求，建设单位申请变更A块二期、三期建设工程规划许可证，本次调整内容涉及总体规划布局、单体户型设计及景观环境设计，具体调整详见图纸，经济技术指标、日照条件、建筑退让等满足相关要求。
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无锡万达城三组团建设规划变更
5月17日，无锡市规划局对XDG-2014-42号地块三组团(B2-3)开发建设项目建设工程规划许可证变更进行批前公示。
批前公示显示，XDG-2014-42号地块三组团(B2-3)位于滨湖区南湖中路与蠡湖大道交叉口西北侧，建设单位为无锡万达城投资有限公司，项目东至现状绿化，南至规划道路，西至规划道路，北至规划道路，用地性质为居住用地。
项目已于2016年12月领取建设工程规划许可证（建字第3202112016C0014号），总建筑面积为228414平方米，容积率、建筑密度、绿地率等符合规划要求。现建设单位为便于实际使用，进一步优化沿街商业及部分公建配套的平面布局及外观设计，强化与周边建筑
整体协调性，申请对原建字第3202112016C0014号建设工程规划许可证进行变更，变更的主要内容为：
1、调整S23号二层部分商业为卫生站；
2、取消S25号、27号二层商业改为卫生站；
3、取消S26号二层卫生站，部分改为住宅；
4、调整S22号商铺平面布局。
以上沿街建筑立面做相应调整，原许可证住宅部分保持不变，变更后，总建筑面积调整为226824平方米，比原许可证减少约1591平方米，容积率、建筑密度、绿地率等符合规划要求。
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鸿坤新吴区鸿山项目规划出炉
5月17日，无锡市规划局对无锡永庆房地产有限公司XDG(XQ)-2010-25号地块住宅小区建设项目（临时售楼处及样板间）方案进行批前公示。
批前公示显示，XDG(XQ)-2010-25号地块位于无锡市新吴区至徳大道东侧、彭祖路北侧、至宾路南侧，建设单位为无锡永庆房地产有限公司，拟在地块内建设临时售楼处及样板间。
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小编从国家企业信用信息公示系统查得：无锡永庆房地产有限公司的股东为北京鸿坤伟业房地产开发有限公司(即鸿坤)。
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据悉，早在今年4月，鸿坤集团就已通过股权收购形式，获取了无锡市新吴区鸿山项目(即原上置鸿山项目)，这也是其首进无锡将打造的第一个项目。
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房企简介：2002年8月20日成立至今，鸿坤已经发展成为一家拥有地产开发、金融投资和文化旅游三大业务板块的复合型控股集团。
在地产领域，鸿坤集团已经连续5年位列中国地产百强、房地产开发企业创新能力10强和区域运营10强。15年间，鸿坤集团开发足迹遍布北京、上海、天津、河北、江苏、安徽、广东及海南等直辖市和省份，以及美国纽约都市圈；业务覆盖住宅地产、商业地产、产业地产、地产基金、物业服务5大板块。
恒大金光纸业地块建设规划出炉
5月16日，无锡市规划局对无锡盛基置业有限公司XDG-2016-34号地块住宅商业及公建配套用房项目建设用地规划许可证进行批前公示。
批前公示显示，XDG-2016-34号地块位于锡山经济技术开发区，建设单位为无锡盛基置业有限公司，可建设用地面积约63661平方米，用地性质为居住用地、商业用地（以居住为主）。
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据悉，3月16日，锡山区XDG-2016-34号地块经过84轮、近2小时的激烈竞价夺地，被恒大地产以18.6亿元、溢价率95.79%，楼面价11686.90元/㎡竞得。恒大第九子落子锡山。
19家房企争夺参拍开发商数破纪录
该地块有19家房企参与竞拍，也是当时4块地中参与竞品的开发商最多的一块地，胶着程度可见一斑。XDG-2016-34号地块位于锡山经济技术开发区金光纸业有限公司东、二泉路北，总占地63661㎡，容积率为2.5-2.8，，起始楼面价为5969元/㎡。土地出让年限居住用地出让年限70年、商业用地出让年限40年。
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此次竞拍的XDG-2016-34号地块也刷新了2016年以来单幅地块土拍参与竞拍人数的新纪录，激烈程度凸显。据了解在挂牌之前就有诸多开发商关注此地块。在2016年的土拍中，锡山区的土拍都不断刷新着区域楼面价新记录，所以该地块在开拍前，也有网友预测其会刷出新的纪录。
58轮楼面价破万 66轮刷新锡山区最高楼面价！
最终经过经过84轮激烈竞价夺地，恒大地产以18.6亿元、溢价率95.79%，楼面价11686.90元/㎡竞得！
据了解，恒大目前在无锡已开发有7个项目，有3个项目位于锡山区东亭板块及锡山区锡东新城，恒大御澜湾，恒大城，恒大绿洲。在同一天的东北塘地块竞拍过程中，恒大叫价也是非常凶猛，以29.5亿元竞得该地块。在此轮土拍中，恒大再次发力，拿下了锡东XDG-2016-34号地块，恒大地产第九子将落户锡山区。恒大地产在无锡锡山区深耕脚步又进一步。
地块周围商业成熟人气旺 紧邻地铁2号线
XDG-2016-34号地块位于锡山经济开发区核心位置，周边紧邻地铁2号线云林站，目前周边，荟聚、宜家、麦德龙、迪卡侬等生活配套发展较为成熟，未来升值潜力不可小觑，诸多业内对此前景十分看好。值得一提的是，宜家荟聚人气也是全无锡同类商场中名列前茅的。有网友甚至形容该幅地块为“锡山区最黄金地块”。
按照此次拍出的11686.90元/㎡楼面价，诸多业内也积极地对该地块产品未来的售价进行了测算：该幅地块的位置好，交通便捷，区域发展块，该地块未来产品保本售价就要破2万元/平。”返回无锡365淘房>>
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