无锡房价已连涨2月！一二手房成交倒挂！是不是危险了？

五月虽已过半，无锡楼市备案成交依旧没有表现出传统旺季该有的行情，跟前两年同期相比，上周商品房成交量降幅超过4成，反观无锡土地市场成交依旧火热，周二无锡首幅双限地块摇号定东家，随着最终结果的尘埃落定，无锡也正式进入现房销售时代！

土地市场爆发“洪荒之力”，多家房企进锡拓展疆土。

4月70个大中城市住宅销售价格出炉，无锡微涨0.1%。

一季度无锡一二手房成交倒挂，无锡进入存量房时代。

工资赶不上房价增长速度，中国住房拥有率多亏丈母娘。

房产证下岗作废？国土部门：仍然有效无需更换

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不得不说，最近的楼市还是很热闹的，一起来看看吧~

无锡土地市场爆发出洪荒之力

进入2017年，无锡土地市场的“洪荒之力”仍在持续爆发中。权威数据显示，一季度在商品房成交量下滑的背景下，土地市场依旧表现活跃。两幅最高限价地块均以摇号的方式定夺最终竞买者。土地市场的热度可见一斑。

拿地踊跃是无锡城市价值的体现

如果说前几年的土地市场用“熄火”来形容的话，那么2016年以来的土地市场几乎可以用“野蛮生长”来形容。而到了今年，随着最高限价、摇号、现房销售等土地调控手段的涌现，土地市场似乎达到了前所未有的高潮。

据相关统计数据显示，2016年以来，无锡已经成功出让51幅地块，其中，去年一年卖地32幅，吸金369.59亿元，是2015年卖地总金额的10倍有余。今年截至目前，无锡又出让地块19幅，其中仅今年一季度就出让10幅地，吸金116.83亿元。

“今年无锡的土地供应节奏加快，很多的明星地块相继推出。这对我们开发企业而言是个利好。”一家实力房企负责人表示，公司在无锡已经有2个项目，前几年一直想拿地深耕却苦于没有适合的优质地块，到了去年，公司终于拿下一幅心仪地块。这位人士认为，无锡是很多房企布局长三角的必经之地，自然也是众多房企争相进驻的沃土。

无锡土地市场爆发出洪荒之力。业内分析，这种火热的状态首先和前几年市场的高库存是密切相关的。前几年土地供应量减少是为了从源头上控制库存，去年以来的土地市场不管是收益还是成交量，可以说是达到前几年的峰值。“火热，也说明了无锡作为沪宁线上的城市价值得到体现。”策源地产苏南副总经理潘为民认为。

无锡4月房价环比涨0.1% 已连涨2个月

5月18日，国家统计局4月房价数据出炉，无锡新建商品住宅价格环比涨0.1%同比涨28.2%，环比连涨2个月。

国家统计局今日发布了2017年4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

一、15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平

4月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策继续发挥作用。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.7至7.4个百分点之间。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市涨幅回落，回落幅度在0.2至1.1个百分点之间。

二、70个城市中30个城市新建商品住宅价格同比涨幅回落，31个城市环比下降或涨幅回落

从同比看，4月份70个城市中有30个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月份增加6个，回落城市中23个为一二线城市。初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落，4月份比3月份回落2.8个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落，4月份比3月份回落1.0个百分点；三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，4月份比3月份扩大0.4个百分点。

从环比看，4月份70个城市中有23个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月份增加13个；7个城市由上月上涨转为持平或下降；3个城市降幅扩大。

一季度无锡一二手房成交倒挂

一季度无锡一手房表现平平，尤其与2016年同期相比，更显平淡如水。而二手房则是一副“厉害了”的态势，不仅在成交均价上多次赶超一手房，成交量上与一手房也出现明显倒挂，让诸多业内发出无锡存量房时代来临的感叹。

商品住宅去化周期9个月 价格上升有压力

据大众房产数据研究中心信息显示，供应上，2017年一季度，无锡商品住宅新增供应79.18万㎡，环比增幅2.68%，同比降幅14.14%。一季度的商品住宅供应走势与商品房基本保持一致，总体保持低位稳定。从库存来看，2017年一季度无锡商品住宅库存261.46万㎡，相比2016年底减少7.74万㎡，去化率2.88%，按照一季度平均水准，去化周期大约为9个月。

根据一季度目前的走势，商品住宅在年底的库存消化周期有望减少至6-7个月，即便限购剔除了大部分外地投资投机需求，但是这样低位的消化周期将始终给新房带来价格上升的压力，政策性的控制将会越来越难。

一手房成交下降 本地需求的后继乏力

大众房产数据研究中心数据显示，从商品住宅成交上来看，2017年一季度，无锡商品住宅成交7144套，环比降幅15.94%，同比降幅68.22%；成交面积86.92万㎡，环比降幅18.12%，同比降幅66.94%；成交金额88.71亿元，环比降幅16.95%，同比降幅58.36%。

价格上，2017年一季度末，无锡商品住宅成交均价10333元/㎡，环比增幅1.27%，同比增幅25.14%；而与2016年初的价格相比增幅30.70%。该增幅速度之快超出了普通购房者的接受能力，因此从2016年四季度开始，政府也陆续出台了多个政策对楼市进行调控。

一二手房成交倒挂 无锡进入存量房时代

2017年一季度，无锡二手房成交15318套，环比降幅1.92%，同比增幅65.99%；成交面积156.42万㎡，环比降幅12.88%，同比增幅17.51%；成交金额94.16亿元，环比降幅11.14%，同比增幅23.83%。3月份二手房成交9055套，创造了无锡二手房的单月历史记录。

一季度，无锡一手房与二手房成交量比值为0.62 ： 1，自2016年四季度开始，连续两个季度实现反超，也预示着2017年无锡楼市提前进入存量房时代。二手房的多样性（次新房、经济适用房、安置房）对于购房者而言更具吸引力。

一季度末，无锡二手房挂牌均价10295元/㎡，环比增幅1.83%，同比增幅25.55%；二手房价格在2016年下半年开始快速增加，在年末有所回落，随着今年初良好的市场行情，价格再次回升，并且有继续上涨的趋势。

中国住房拥有率这么高 丈母娘刚需功不可没

“工资赶不上房价增长的速度”是世界性的现象，幸亏中国青年有经历过高增长时期的父母，才得以稍占优势。

近期，汇丰银行发布了一份调查报告，调查了中国、美国、马来西亚、墨西哥等9个国家的年轻人住房情况。报告指出，中国的80、90后年轻人住房拥有率高达70%，遥遥领先第二名墨西哥（46%），也是美国该项指标（35%）的2倍水平。有媒体在报道中指出，中国父母之所以愿意倾尽全家积蓄为后代买房，“丈母娘”刚需功不可没。

中美青年住房拥有率差距这么大，看起来是生活习惯的问题，其实背后有经济的原因。

为什么中国年轻人住房拥有率如此之高呢？

中国青年买房的首付，很多来自于父母。最主要的原因是改革开放以后，中国长期维持高速增长，经济增速长期在10%以上，这让父母那一代人积累了不少资产，可以帮助子女买房。然而，近年来，随着中国经济增速降到7%左右，且老龄化时代到来，养老支出增加，青年一代买房的难度将逐步上升。

丈母娘为什么喜欢逼女婿买房？很大的原因是买房是最直接的甄别手段。传统社会可以找左邻右舍来打听未来女婿的底细，而如今人口流动大，很难再通过他人来打听底细，因此，小伙子家底如何，通过有没有房子来判断，更加简便省事。另外，中国的丈母娘是最精明的丈母娘，她们也懂得买房越来越难，如果没有房子做依靠，很难相信其会给自己女儿更好的生活，因此，没有房子很难取信于丈母娘。

所以，丈母娘的择婿偏好背后，不是因为丈母娘的生活习惯老套，而是经济形势在决定丈母娘的偏好。

房产证依然合法有效 无须更换

近期网传文章称，“按照国土资源部的相关工作安排，5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证”“要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证”。

事实上，早在2016年年底，全国大部分地区就已经不再颁发房产证，而改发不动产权证。据国土资源部官网消息，截至2016年年底，全国实现不动产统一登记“颁发新证、停发旧证”地市已经达到100%，除西藏部分县外的所有省(区、市)的县，全部实现“颁新停旧”。

有人疑惑，那么旧的房产证还有效吗？是不是必须去更换不动产权证？根据2015年2月发布的《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式(试行)的通知》，不动产登记机构应当按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产登记簿证。

对此，房地产相关法律界人士表示，目前，新证、旧证同时具有法律效力，可以选择换或不换。若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书；若不动产权利不发生变更、转让，旧证依然合法有效，效力与不动产权证书相同，仍然可以办理各种手续。

不动产权证新增不动产单元号

对于房产证和不动产权证之间的差别。据国土部门介绍，二者之间性质不同，不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一。此外，房产证没有防辐射标签，不动产权证有防辐射标签。

房产证外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其他内容；房产证内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

而不动产权证在此基础上，增加了不动产单元号、使用期限等内容。根据2015年3月1日起施行的《不动产登记暂行条例》，不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码，这一编码就是不动产单元号，它由一串28位的数字组成，如同房子的“身份证号”，全国唯一。

产权最终以不动产登记簿为准

网传文章称，“房产证上写谁的名字不再重要”“房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字”。

这让有些人担心房子的产权问题，万一房产证或不动产权证上有自己名字、但是房产登记簿上没有怎么办？

对此，相关律师表示，根据物权法，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。也就是说，若房产证或不动产权证的名字与不动产登记簿上的名字不一致，应当以不动产登记簿为准。不过，在绝大部分情况下，房产证上与不动产登记簿上的信息是一致的，大家不用担心。返回无锡365淘房>>