无锡房价已连涨2月!一二手房成交倒挂!是不是危险了?

来源:365淘房 2017-05-18 17:11

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五月虽已过半,无锡楼市备案成交依旧没有表现出传统旺季该有的行情,跟前两年同期相比,上周商品房成交量降幅超过4成,反观无锡土地市场成交依旧火热,周二无锡首幅双限地块摇号定东家,随着最终结果的尘埃落定,无锡也正式进入现房销售时代!

土地市场爆发“洪荒之力”,多家房企进锡拓展疆土

4月70个大中城市住宅销售价格出炉,无锡微涨0.1%

一季度无锡一二手房成交倒挂,无锡进入存量房时代。

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不得不说,最近的楼市还是很热闹的,一起来看看吧~

 

无锡土地市场爆发出洪荒之力

进入2017年,无锡土地市场的“洪荒之力”仍在持续爆发中。权威数据显示,一季度在商品房成交量下滑的背景下,土地市场依旧表现活跃。两幅最高限价地块均以摇号的方式定夺最终竞买者。土地市场的热度可见一斑。

 

拿地踊跃是无锡城市价值的体现

如果说前几年的土地市场用“熄火”来形容的话,那么2016年以来的土地市场几乎可以用“野蛮生长”来形容。而到了今年,随着最高限价、摇号、现房销售等土地调控手段的涌现,土地市场似乎达到了前所未有的高潮。

据相关统计数据显示,2016年以来,无锡已经成功出让51幅地块,其中,去年一年卖地32幅,吸金369.59亿元,是2015年卖地总金额的10倍有余。今年截至目前,无锡又出让地块19幅,其中仅今年一季度就出让10幅地,吸金116.83亿元

“今年无锡的土地供应节奏加快,很多的明星地块相继推出。这对我们开发企业而言是个利好。”一家实力房企负责人表示,公司在无锡已经有2个项目,前几年一直想拿地深耕却苦于没有适合的优质地块,到了去年,公司终于拿下一幅心仪地块。这位人士认为,无锡是很多房企布局长三角的必经之地,自然也是众多房企争相进驻的沃土。

无锡土地市场爆发出洪荒之力。业内分析,这种火热的状态首先和前几年市场的高库存是密切相关的。前几年土地供应量减少是为了从源头上控制库存,去年以来的土地市场不管是收益还是成交量,可以说是达到前几年的峰值。“火热,也说明了无锡作为沪宁线上的城市价值得到体现。”策源地产苏南副总经理潘为民认为。

 

无锡4月房价环比涨0.1% 已连涨2个月

5月18日,国家统计局4月房价数据出炉,无锡新建商品住宅价格环比涨0.1%同比涨28.2%,环比连涨2个月

国家统计局今日发布了2017年4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

一、15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平

4月份,因地制宜、因城施策的房地产调控政策继续发挥作用。从同比看,15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落,回落幅度在0.7至7.4个百分点之间。从环比看,9个城市新建商品住宅价格下降或持平;5个城市涨幅回落,回落幅度在0.2至1.1个百分点之间。

二、70个城市中30个城市新建商品住宅价格同比涨幅回落,31个城市环比下降或涨幅回落

从同比看,4月份70个城市中有30个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落,比3月份增加6个,回落城市中23个为一二线城市。初步测算,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落,4月份比3月份回落2.8个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落,4月份比3月份回落1.0个百分点;三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大,4月份比3月份扩大0.4个百分点。

从环比看,4月份70个城市中有23个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落,比3月份增加13个;7个城市由上月上涨转为持平或下降;3个城市降幅扩大。

 

 

一季度无锡一二手房成交倒挂

一季度无锡一手房表现平平,尤其与2016年同期相比,更显平淡如水。而二手房则是一副“厉害了”的态势,不仅在成交均价上多次赶超一手房,成交量上与一手房也出现明显倒挂,让诸多业内发出无锡存量房时代来临的感叹。

商品住宅去化周期9个月 价格上升有压力

据大众房产数据研究中心信息显示,供应上,2017年一季度,无锡商品住宅新增供应79.18万㎡,环比增幅2.68%,同比降幅14.14%。一季度的商品住宅供应走势与商品房基本保持一致,总体保持低位稳定。从库存来看,2017年一季度无锡商品住宅库存261.46万㎡,相比2016年底减少7.74万㎡,去化率2.88%,按照一季度平均水准,去化周期大约为9个月

根据一季度目前的走势,商品住宅在年底的库存消化周期有望减少至6-7个月,即便限购剔除了大部分外地投资投机需求,但是这样低位的消化周期将始终给新房带来价格上升的压力,政策性的控制将会越来越难。

一手房成交下降 本地需求的后继乏力

大众房产数据研究中心数据显示,从商品住宅成交上来看,2017年一季度,无锡商品住宅成交7144套,环比降幅15.94%,同比降幅68.22%;成交面积86.92万㎡,环比降幅18.12%,同比降幅66.94%;成交金额88.71亿元,环比降幅16.95%,同比降幅58.36%。

价格上,2017年一季度末,无锡商品住宅成交均价10333元/㎡,环比增幅1.27%,同比增幅25.14%;而与2016年初的价格相比增幅30.70%。该增幅速度之快超出了普通购房者的接受能力,因此从2016年四季度开始,政府也陆续出台了多个政策对楼市进行调控。

一二手房成交倒挂 无锡进入存量房时代

2017年一季度,无锡二手房成交15318套,环比降幅1.92%,同比增幅65.99%;成交面积156.42万㎡,环比降幅12.88%,同比增幅17.51%;成交金额94.16亿元,环比降幅11.14%,同比增幅23.83%。3月份二手房成交9055套,创造了无锡二手房的单月历史记录。

 

一季度,无锡一手房与二手房成交量比值为0.62 : 1,自2016年四季度开始,连续两个季度实现反超,也预示着2017年无锡楼市提前进入存量房时代。二手房的多样性(次新房、经济适用房、安置房)对于购房者而言更具吸引力。

 

一季度末,无锡二手房挂牌均价10295元/㎡,环比增幅1.83%,同比增幅25.55%;二手房价格在2016年下半年开始快速增加,在年末有所回落,随着今年初良好的市场行情,价格再次回升,并且有继续上涨的趋势。返回无锡365淘房>>

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