龙湖骆杲：口碑是龙湖核心竞争力 新品首发定位高端改善
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无锡365淘房 龙湖自进入无锡以来就备受业内和购房者的关注，龙湖九墅作为龙湖地产在无锡的热销项目之一，一次又一次地创造热销传奇。近期，龙湖九墅新品天玺再一次以灯光点亮天空的独特方式亮相锡城，成为全无锡关注的焦点。天玺作为龙湖九墅的全新产品有哪些亮点？又会为锡城购房者带来哪些全新的人居体验？与东亭板块其他项目的差异化竞争在哪里？以及龙湖在无锡还有哪些大动作？今天，我们采访到了龙湖苏南营销总监骆杲，请他为我们揭秘龙湖九墅天玺产品的独特魅力。
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苏南龙湖营销总监骆杲 |
九墅天玺4.1日亮相 产品定位高端
龙湖一直以优质的产品不断地打造无锡人居典范，拥有良好的口碑，而此次推出的新品更是备受业内和购房者的关注。
说到龙湖九墅即将推出的天玺，骆总表示：“天玺的命名是和产品定位相契合的，天字系在龙湖体系里是高端定位和高端配置标准的代表，所有天字系的产品也都受到了购房者的热捧。天字系在产品的打造上是领先于市场的，在产品定位上以改善为主，在景观和物业的打造上会倾注更多的想法，会贯穿龙湖的5维景观，注重社区的交互式体验，整个产品的呈现会非常精彩。天玺作为我们今年唯一的组团，一共只有600多套房源，4月1日洲际酒店会有一个产品发布会，新房源在上半年预计就会推出。对于产品在此就不过多透露了，发布上会有详细关于细节的讲述。”
口碑是龙湖最核心的竞争力
“在区域范围内，龙湖九墅天玺的最核心竞争力就是口碑。”骆总如是说。“龙湖在区域市场深耕了很多年，有很多前期的组团已经交付，不管是在小区的实景、品质还是业主的体验，口碑都是非常好的，这就是龙湖最最核心的竞争力。”
除了口碑以外，对于龙湖九墅天玺在产品打造上与区域内的其他项目的差异化竞争。骆总说：“龙湖九墅天玺，在产品打造上有很多精彩的地方。这次我们又做了一个引领市场的产品创新——125平方米的复式房源，会有全新样板房的展示。也许当大家听说125平方米的复式时并没有什么感觉，也许会在脑子里勾勒出一个大概的样子，但是我相信当大家真正看到样板房的时候会被震撼到。”
“龙湖对主流改善人群的需求、体验的需求积累了大量的数据，天玺在产品的打造上也是根据这些反馈的数据反推出来的导向。125平方米的空中别墅，满足了一部分人对居住梦想的追求。这绝对是一个引领市场的创新产品，在这里先不多说，等开放的时候欢迎大家过来参观。”
此外，在龙湖九墅的新品物业的管理和景观上也会有不一样的呈现。据骆总介绍，这期新的产品天玺会融入最新的5维景观打造，相比以前的社区有很大的提升，以前比较注重景观的种植、色彩的搭配、以及春夏秋冬果实丰收的氛围呈现。而现在提倡的是5维景观，以上的这些只属于5维景观的一部分，5维景观是从维度去评判社区景观的品质，而不再是很具象的量化5层的概念。龙湖会更关注人文、社区、健康等概念，在天玺的组团里也会有很多亲子的空间，会有邻里之间交流的平台，包括小景，水景等等混合的元素在里面，届时会呈现一个完全不一样的社区。
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格局被打破 区域性购房不再明显
对于九墅天玺的产品推广并不是只针对区域客户的，而是针对整个无锡全市的客户，随着国家的拉升、产业的更新换代，无锡的主流发展方向是往南以及往东偏南一点，九墅天玺正好在这个核心的位置，这个区域有产业，产业是城市的发动机，这是位置所决定的利好，东亭是不可复制的。
无锡的整体房价提高以后，原来所谓的区域价格差异导致的流动性现在已经被打破了，东边会往中心买，中心也会往外围买，龙湖正是因为看到了这一点，所以将天玺定位成了主流改善产品。
骆总表示：“无锡整个改善人群的需求还是非常庞大的，说白了有钱人还是比较多，他们所谓的对居住的追求体验也在不断的提升，比如小区是否有特别的东西？对于他们的特别要求是否能满足？在物业方面是否能够提供更好的服务？户型是否能够更契合他们的家庭结构？他们可能会看重这些，这些东西将成为他们未来买房的核心诉求，这是一个比较大的变化。”
东亭本来就是无锡发源的地方具有很重要的历史地位。在无锡的未来规划上有几条地铁线交汇于此，又有高架，交通非常方便，还有一条贯穿东西的锡沪路，综上，这里毋庸置疑是非常核心的繁华地段，这是龙湖对项目的基本判断——针对全市的改善型定位，而不仅仅是针对区域，当然区域内还是有很多龙粉在拥护龙湖的产品。
锡东楼面价近1.2万 房价走势很明显
对于龙湖九墅天玺的定价，骆总表示：“天玺的价格现在还没有定。对于区域楼市的走向，可以从几个数据来看：首先，所有的价格都是由供求关系决定的，无锡现在的库存只有5个月左右，在没有新供应量的情况下5个月房子全部买完，这是真实的数据，从量上来讲是一个供不应求的状况。
其次，整个房地产行业对无锡市场是充满信心的，在前段时间的土拍中，比龙湖九墅更往东的地块楼面价已经快到1.2万，包括往北的东北塘，可能在我们传统认知中并不是特别好的地段价格都上去了，这就更加凸显了我们现在产品所在的位置，以及天玺地段的稀缺性。”
目前地价都达到了1.2万，再加上税费，建安成本，这个价格肯定是远远超过现在很多楼盘在售的价格的。所以这个区域未来的半年或一年房价会怎么走，趋势是很明显的。
对于2017年的无锡楼市，骆总说：“冷静看待，房子是用来住的，不是用来炒的，我们作为开发商而言还是应该把更多的精力放在产品的创新和服务的打造上，这是根本。”返回无锡365淘房>>
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