无锡纯新项目放大招！未来锡山区房价迈入2万+妥妥的

来源：365淘房 2017-03-29 14:12

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上周（3.20-3.26）无锡全市商品房备案成交面积为14.93万平方米，环比增幅75.20%，为2017年周成交最高值；备案成交套数为1313套，日均成交近200套。针对这一利好，已拿地块房企加速新建项目步调，未来锡城或多纯新项目亮相！

万业·观山泓郡三期规划公示

3月20日，无锡市规划局对无锡万业房地产发展有限公司XDG-2010-63号地块住宅、商业及公建配套项目（三期）规划设计方案变更进行批前公示。

批前公示显示，项目位于锡东新城高铁商务区锡沪路以南、东翔路以西，建设单位为无锡万业房地产发展有限公司，可建设用地面积173504平方米，用地性质为居住用地。项目原规划设计方案于2012年8月通过我局审查，但三期工程未开工建设。现建设单位为进一步适应市场环境需求、调整产品定位，拟对原批准方案的三期工程的布局和户型做适当调整，主要内容为：

1、户型调整，主力户型单元面积适当减小，并对住宅总体布局和组合方式做相应调整（具体详见批前公示图）；

2、取消所有地面车位（约182个），室外环境做相应调整（具体详见批前公示图）；

3、地下室面积由约7500平方米调整为约14500平方米，规模增加部分功能主要为机动车库，增设地下车位约224个（原批准方案地下室为各单体住宅的独立地下室，无地下车位），同时在地面B-17#西侧增设一处地库出入口（具体详见批前公示图）。

调整后方案各项技术指标符合地块出让规划设计条件要求。

滨开南社区一号地块规划公示

3月22日，无锡市规划局对滨开南社区一号地块开发（C块托幼中心）规划设计方案进行批前公示。

批前公示显示，项目位于滨湖区太湖新城瑞景道东侧、观山路北侧，建设单位为无锡兴想房地产开发有限公司，可建设用地面积约8100平方米，用地性质为居住用地，总建筑面积5443平方米，容积率、建筑密度、绿地率等相关指标地块总体平衡，符合规划要求。

红豆天一华府A组团产品规划出炉

3月23日，无锡市规划局对XDG-2016-13号地块开发建设商住用房项目A组团规划设计方案进行批前公示。

批前公示显示，项目位于东亭街道锡沪路北、老柏庄路西，建设单位为无锡红豆置业有限公司，地块总可建设用地面积约62270平方米，项目分两批建设（A组团、B组团）。本次报审为项目A组团实施方案。拟开发地块各项指标满足地块出让条件及《江苏省城市规划技术规定（2011）版》等相关规范的要求。A组图总建筑面积约97587平方米，其中核定建筑面积为65334平方米。

据悉，去年8月22日，经过102轮，近3个小时的竞价排名，红豆地产以14.45亿，溢价率201.36%，楼面地价为10548元/㎡拿下了该地块，锡山区楼面价首次破万！成为当时新晋锡山区地王！也是当时无锡市的新地王！

此地块位于锡山区锡沪路与老柏庄路交叉口西北侧，出让市证实该宗地块正式进入实质性拆迁阶段。从地理位置上来看，该地块拥有锡山、梁溪、新吴三区带来的诸多利好，地理位置优越，商业资源丰富，交通便利，参考周边红星紫郡、龙湖九墅的销售情况也可以看出，地块落成后必将吸引一种购房者前来投资置业，升值潜力无限。

该宗地块位于无锡市地铁2号线柏庄站的西北侧，周边多为桑达园、柏庄小区这样的老小区，附近有锡山区人民检察院、锡山区人民法院、无锡市公安局锡山区分局、无锡市柏庄实验小学等配套，生活氛围浓郁。

红豆天一地块已确定案名为：红豆天一华府！

海天紫郡三期规划调整

3月23日，无锡市规划局对无锡海天新隆置业有限公司海天紫郡三期项目方案（变更）进行批前公示。

批前公示显示，项目位于无锡市新吴区金城东路南侧、新锦路东侧、新韵北路西侧、锡贤路北侧，用地性质为二类居住用地，建设单位为无锡海天新隆置业有限公司，拟对海天紫郡三期项目开发建设。该项目一期、二期已竣工交付使用，由于项目开发建设需要适应市场需求，建设单位拟对该项目未开发的三期地块规划设计方案进行整体调整，主要变更内容如下：

1、三期南地块多层住宅及部分低层住宅部分调整为叠拼多层住宅，总户数减少，提高了居住舒适度。

2、高层住宅户型调整，调整后户型南北通透，更符合市场需求，立面做相应调整，整体色彩延续二期。

3、三期南区多层整体地下机动车库面积增加，三期北区地下机动车库面积减少，柱网优化。

三期方案变更后总建筑面积144077平方米（其中计容建筑面积为107802平方米，不计容建筑面积为36274平方米）。项目总体指标：

建筑密度23.05%，容积率1.99，绿地率32%，主要经济技术指标满足规划设计条件要求。