【国家层面喊话不断！这些方面或成调控趋势】
关于信贷>>>
央行加急发文 要求银行对住房信贷做出适度调整
央行加急发文，敦促银行个分支机构要将住房信贷政策作为控房地产一揽子政策的组成部分，合理搭配使用最低首付比例、贷款利率优惠幅度和最长贷跨年限等住房信贷政策，严格按照相关程序及时对辖区内住房信贷政策做出适度调整，合理控制房贷比重和增速。【详细】
国家发改委主任何立峰：控制信贷资金过度流向房地产业
目前中国经济发展面临三大结构性的失衡，房地产和实体经济的失衡，大量资金涌入房地产市场，曾经一度带动了一线城市和热点二线城市的房价过快上涨，进一步推高了实体经济发展的成本。要坚持因城因地去库存，按照房子是用来住的，不是用来炒的定位，分类调控因城施策，控制信贷资金过度流向房地产业。
银监会副主席王兆星：对房价过热城市采取审慎房贷政策
下一步将继续采取差别化的信贷政策，对一些房价过热的城市，要采取审慎的房贷政策；对一些有去库存需求的三四线城市，还是会给予必要的信贷支持。对一些基本的刚性住房需求、改善性住房需求、包括城镇化过程中产生的住房需要，都需要支持；对于投机性的、炒房的需要则不予支持。【详细】
房贷垫资现象或致监管再度收紧
“首付贷”等垫资买房，让缺乏资质的人贷款买房，变相突破住房信贷政策，绕过风险监测，使统计数据失真，加大房地产购房杠杆，此外，更将阻碍甚至减弱楼市调控效果。预计监管层将再度收紧资金端口，严控资金流入楼市的闸门，谨防风险叠加。【详细】
关于房地产税>>>
国务院发展研究中心原副主任刘世锦：房地产税还是要出的
房地产税还是要出的，也不能拖的时间太长，如果有房地产税，可以进行结构调整。这些任务都很艰巨，时间已经到了。
国人大财经委副主任尹中卿：房地产税要把多套房逼出来
出台房地产税，就是要提高房屋占有、使用和交易的成本，让它远远大于物业费和银行贷款利息，把房地产的泡沫挤压出来，把房屋所有者的第二套房、第三套房甚至几十套房都“挤”出来、“逼”出来。
关于调控方向>>>
国务院副总理张高丽：重点消化三四线城市库存 严防房地产泡沫
坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，分类指导，因城施策，重点消化三四线城市房地产的过量库存。
新华社：以“房住不炒”为遵循 坚持分类调控不动摇
针对新一轮因应形势变化而采取的升级调控措施，业内专家表示，房地产平稳发展是“红线”，将“房住不炒”作为根本遵循，各地积极探索建立和实施调控的自动响应机制，坚持分类调控不动摇。
关于各地新政>>>
目前已经有近20城出台了调控新政，其中既有北京、广州等一线城市，也有南京、杭州、郑州等热门二线城市，同时，围绕着热门城市的三四线小城市也成为了此轮调控的对象，比如句容、滁州、保定涞水、河北涿州、廊坊等。
【无锡楼市真相：房价下跌、房企地荒】
关键词一：地荒
截止3月9日，据无锡365淘房不完全统计，包括碧桂园、保利、龙湖、华夏幸福这些全国TOP20品牌房企在锡城土地储备均已告急。随着在售项目的陆续清盘，要想在锡城继续深耕，土地的补充成为他们当前亟待解决的问题。【详细】
关键词二：房价下跌
根据国家统计局房价数据，2017年2月无锡新建商品住宅价格环比跌0.1%，同比涨33.8%，已经环比连跌3个月。2017年1月无锡房价环比跌0.5%。2016年12月无锡房价环比跌0.1%。
关键词三：开盘潮将来
据365淘房不完全统计，金三银四期间无锡楼市共有27个楼盘有推新计划，其中锡山区以8家楼盘入市，2家纯新盘，在各区中排名居首位！当金三遇上土拍，在3月16日抢地大战之后，无锡楼市已经迎来一波调价和加推大潮！趁着行情利好，接下来无锡楼市或将迎来大量上市量。【金三银四上市量】
关键词四：涨价抢房
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上周六加推的太湖新城某楼盘，预计加推100多套房源，周五就已经有200多人认筹，周六才开盘！周五就排成这个“鬼样子”，连夜抢房这种“传闻”成为现实！
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而另一边，许多项目销售群里叫嚣着涨价，让销售赶紧带人看房；连反应一向没那么快的房东们，也都开始打电话要求调！高！价！格！
【猜想：无锡楼市调控还会走向何方？】
2月底以来，房地产市场就没有闲过，热点城市，尤其是北京房价就和坐上了“窜天猴”一样，导致楼市调控新政不断，继去年10月之后，掀起又一轮限购、限贷风暴。无锡作为房地产价格上涨过快的16个热点城市，调控压力不言而喻，在经过一轮限购限贷后，还会不会出台新一轮的调控新政？
如果后续还会出台新政，又可能会是哪些呢？
①猜想一：继续调首付、利率或调贷款年限 全面认房又认贷
根据央行和发改委释放的信号，后续调控政策会在住房信贷方面下手，因此不排除继续调高购房首付，或者提高贷款利率减少优惠，或者延长放款时间，或者全面认房又认贷，目前北京已经有多家银行提高贷款利率，认房又认贷，这样直接提高购房门槛的措施，是最直接有效的。
②猜想二：限购升级
目前无锡房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房；暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房。因此不排除效仿南京限购升级，本市户籍居民家庭限购2套，非本市户籍居民家庭限购1套。
③猜想三：提高公积金首付
目前无锡的公积金购房，首次贷款最低首付2成，第二次贷款最低首付3成，均为基准利率。后期不排除将公积金贷款首付提高，或者将贷款利率提高，或者将公积金贷款条件提高比如由连续交满6个月变成连续交满1年。
④猜想四：纳入社保或个税要求
效仿南京、苏州，将外地人购房社保或个税纳入要求，提高买房门槛。
⑤猜想五：控地价升级
之前无锡对土拍也限价了最高地价，后期会不会继续加强对于地价的控制，比如提高拿地门槛。
近期调控城市名单
【一线城市：北京广州都“限”了】
北京：限贷升级
居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。另外企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
广州：限购限贷升级
明确采取“认房又认贷”的规定，对于本市无房但有房贷记录的，采取普通住房首付四成、非普通住房首付七成的措施；非本市户籍居民家庭购房需5年社保或个税证明。
广州公积金也认房认贷了
广州公积金中心发布了新政，规定无住房贷款结清，首付也要4成。
【二线城市：热点城市纷纷出手】
杭州：限购升级
本地人第3套房限购；外地居民在杭州购房社保1年变2年；富阳、大江东统一执行限购措施
青岛：限购限贷
非本地居民限购1套。首次和二次申请公积金贷款购买新建住房的，最低首付30%，购买首套住房商业贷款最低首付30%，购买二套住房商业贷款最低首付40%。停发三套及以上住房贷款；调整公积金贷款最低首付比例，由20%上调为30%。
南京：限购、限贷升级
高淳、溧水、六合纳入外地户籍限购范围；本地人主城禁购第三套住房；外地人购房社保1年变2年。高淳六合溧水首次购房首付提至3成；有1套房贷款未结清，六合首付50%；高淳区、溧水区首付40%。
南昌：限购升级
暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的，未成年人不得在市区购买住宅。已经使用过公积金贷款的缴存职工，停止发放公积金贷款。
郑州：限购升级
凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。
长沙：限贷升级
湖南省外户籍家庭凭在长沙市连续缴纳12个月以上个税或社保证明限购1套新建商品住房；长沙市外湖南省内户籍家庭限购1套新建商品住房。拥有1套住房且贷款未结清的户籍家庭购买第2套商品住房，首付比例不低于45%；暂停发放第3套及以上住房的商业贷款。
三亚：限贷升级购
买第2套住房的家庭申请商贷首付比例不得低于50%。暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商贷。
石家庄：限购限贷
首套房商贷首付不得低于30%；二套房商贷首付不得低于40%；非本市户籍居民暂不得购二套房，购买首套房须提供2年内连续缴纳12个月及以上个税或社保缴纳证明。
【三、四线城市也不能幸免】
河北涿州：限购限贷
对非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含二手房）且首付款比例不低于30%；对本地户籍居民家庭购买第2套住房时，首付款比例不低于50%。
保定涞水：限购限贷
非本地户籍居民家庭限购1套房且首付不低于30%。本地户籍居民购买第二套住房首付比例不低于60%。
张家口崇礼：限购升级
本区户籍居民家庭已有2套以上(含2套)普通住房不允许购买三套普通住房(含二手房)。本区户籍成年单身人士(含离异)，无本区普通住房的限购1套普通住房(含二手房)。非本区户籍居民家庭限购1套普通住房(含二手房)。
安徽滁州：限贷
个人商业住房贷款首付比例不低于20%、第二套住宅首付比例不低于40%、第三套住宅首付比例不低于60%。
浙江嘉善：限购升级
暂停向拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房；暂停向在嘉善县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售二手住房。
江西赣州：限购
在中心城区无住房（含住房性质商办产品）或在中心城区非限购区域内只有一套住房的本市户籍居民限购一套商品住房（含存量房）；非本市户籍居民，可在限购区域内购买一套商品住房。
河北保定：限购限贷
非本市户籍主城限购一套；拥有1套住房或有商业性或有公积金住房贷款记录的居民家庭，公积金贷款最低首付款比例不低于60%。
句容：限购
非本市户籍家庭在句容市区（含开发区）、宝华镇购买商品住房的限购1套。公积金首付款比例由原来的20%调整为30%。
东莞：新房申报价不能明显高于同区域在售项目。
环京限购升级：廊坊三区、北三县等限购1套首付50%。
嘉兴：开启第二轮调控，外地人首套首付不低于50%。
河北沧州：限购限贷
非本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套及以上住房的，暂不得在主城区购买商品房（含存量房）；本市户籍居民家庭在主城区已拥有2套及以上住房的，暂不得购买普通住房（144平方米及以下）；公积金首付款比例提高至30%；二套首付款比例提高至60%；停止发放三套住房贷款。
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