无锡365淘房 3月16日无锡一场土拍饕餮盛宴如约而至。锡经告字[2017]02号推出的4宗地块全部成功出让，出让总面积达37.68万㎡，揽金66.82亿元！
“简直是要上天啊！”是网友发出最多的感慨。似乎在去年10月调控以后，这样的土地竞逐画面已经有点陌生了。但是，实际上这样的胶着状况也并不是完全出乎意料，从刷新历史的报名人数就不难预料，今日的土拍必然又是一场硝烟弥漫，枪林弹雨的混战。
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恒大连夺锡山两宗地 锡山双料王地块诞生
——竞价中有房企直接加价1个亿
最先开拍的两宗来自锡山区的地块，竞拍过程可谓“快准狠”。位于锡山区东北塘芙蓉四路与东亭路交叉口西南侧的XDG-2016-27号地块吸引17家房企竞拍，也打响了今天土拍的第一枪。开拍半小时已经有45轮加价，有多次加价过程不足半分钟，房企竞价态度激进，第8轮甚至有房企直接加价1亿元，楼面价直接跳跃式上扬。经历了64轮举牌后，最终恒大地产突出重围，以总价29.5亿，楼面价8113.91元/㎡摘得。
——有房企三弹联发 独自连加三轮
前有房企直接加价1个亿，后有房企三弹联发，自己连加三轮价。没有最任性，只有更任性。位于锡山经济技术开发区金光纸业有限公司东、二泉路北XDG-2016-34号地块吸引19家房企竞拍，是无锡土拍史上单场报名人数最多的一宗地块。而打破纪录的不止这一项，开拍不足一个小时，该幅地块楼面价已经刷新红豆柏庄地块保持的锡山区最高楼面价纪录，成为今日土拍中的“双料王”地块！经过84轮、近2小时的激烈竞价夺地，再次被恒大地产以18.6亿元、溢价率95.79%，楼面价11686.9元/㎡竞得，成为锡山区新晋“地王”。
锡山区逆袭翻身 面粉售价直逼面包
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——同一区域 从1909元/㎡到11686.9元/㎡ 只用了14个月
2016年年初之际，锡山区房价还尚未过8000元/㎡，是整个无锡名副其实的“刚需”区域，然而伴随着高价地的诞生、纯新盘的入市、品牌房企的争相进驻，锡山区俨然“咸鱼大翻身”。锡山区露出逆袭苗头是从2016年8月，新盘陆续登场，加上规划配套提上日程，开发商对于区域的热度不断在提高。地价也一路水涨船高，从早期的中隆置业楼面价1909元/㎡到2016年8月红豆拿下的区域地王，楼面价高达10547元/㎡，也不过1年的时间。
——相邻地块 楼面价相差3237.45元/㎡
而也是仅仅相隔了半年，锡山区最高楼面价纪录已到11686.9元/㎡。而与二泉东路地块邻近的华润宜家东地块，去年9月22日拍下，楼面价为8449.45元/㎡，几乎是同一个地段，楼面价却已经相差3237.45元/㎡。另外据365淘房新房中心统计，与该地块一路之隔的长泰国际社区在售现房高层房源均价10000-11000元/平；华仁凤凰郡在售低密度多层均价10000~10500元/平左右。金域香颂在售低密度多层均价12500-13000元/平；深港宝阁丽在售少量叠加别墅房源，均价8000-11000元/平。显然，“面粉”的售价已经直逼“面包”。
版图“霸业” 华广、协信分别守住“大本营”
与前两幅地块的相比，惠山与梁溪两宗地无论是从竞拍人数还是叫价胶着程度来看，都要显得平和很多。华广置业以总价3.02亿元竞得惠山区洛社10号地块，楼面价3150.81元/㎡，溢价率17.51%，据了解，此前华广置业已拥有多个项目，此次拿地再次扩展在洛社新城的版图。 无锡启迪协信以15.7亿元竞得梁溪江海路北侧地块，楼面价6603.12元/㎡，溢价率2.61%。而与地块一路之隔的就是启迪协信的未来城项目，此次拿下相邻地块，也相当于在梁溪区的大本营上再次开疆辟土！
房企积极完成土储任务 接下来是疯涨还是调控？
去年8月份以来，无锡土地市场也曾一度火热，而10月限购以后，土地市场的温度一度骤降。仅仅过去半年，土地市场又再次燃起，除了看好无锡的前景，业内分析更多的是房企积极完成土储任务。房企在一线城市拿不到地，只有转而求其次去二三线城市。有关机构统计，在刚刚过去的2016年，共有33家房企报名参与无锡市区土地出让，有14家单位成功拿地，拿地成功率为42%。对致力于深耕无锡的房企而言，2016年仅有4成房企土地储备得到有效补充，多数本土或重点布局无锡的房企仍未完成土地储备任务。
>>>房地产版“饥饿游戏” 锡城品牌房企存“粮”统计（截至到3月15日）
今天的土拍已经落下帷幕，而网友的热议依然还在沸腾。有网友评论说：“按照某某开发商的尿性，某某盘明天就要开始涨价的节奏。”历史经验来看，一级市场的火热能迅速带动二级市场升温，有网友称无锡正在向苏州看齐，与同级及相邻的苏州比，房价还有很大的上升空间，在价值洼地购房投资成为本地及外地购房者的置业选择。而也有网友认为在火热的土拍后，紧接着会迎来更加严厉的楼市调控，抑制房价上涨速度过快。
是迎来新一轮疯狂的涨价？还是更严厉的调控政策？一切还需拭目以待！
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