 |
无锡365淘房 拿地，拿地，拿地，今年的土地市场火热异常，土拍已然成为全城盛事，不再仅仅是行业内的关注事件，更是无数老百姓疯狂讨论的热点新闻。然而调控政策突然来袭，那一次次土拍创下的无数历史之最将何去何从？当时那些被开发商疯狂抢夺的地块如今是什么情况？
——XDG-2016-9号地块(融创钢铁厂地块)
拿地开发商：融创中国
建设单位：无锡融创景运置业有限公司
 |
面积：150680㎡
容积率：≤2.5-2.7
楼面价：9609.4元/㎡
地块位置：梁溪区兴源路与金城路交叉口西北侧
——地块现状
 |
 |
 |
该地块东侧依然为净地，西侧部分区域已开始打桩。目前该地块暂未确定案名。
融创钢铁厂地块前身属于锡钢集团，锡钢片区早在2010年下半年起，就备受国内品牌开发企业的关注。该地块区位优势明显。无锡房地产界素有“住在南长”的说法，该地块恰好位于原南长区与新吴区的交界处，扼守老城区来往无锡高新区的门户地带，与古运河一路之隔。
周围道路基础设施建设比较成熟，南邻无锡快速内环南线——金城路，东、西邻老城区交通干道——兴源北路、塘南路，交通出行非常方便，常规公交配套也较为完善。规划中的地铁5号线（蠡湖新城~鸿山景区）将在地块中间设车站，地铁6号线（贡湖湾~东北塘，规划中）将在地块西南角设站，形成“双地铁”出行格局。
经过多年发展，该地块周边配套设施已较为完善。教育方面，附近有花园实验小学、侨谊实验中学、塘南中学等；医疗方面有无锡市人民医院；本地块要求商业建筑面积占核定建筑面积的比例大于10%，能够满足居民日常生活所需，另外前往沃尔玛超市和清名桥古运河历史文化街区、招商城、茂业百货等商业综合体也十分方便。
——项目进度
 |
项目可建设用地面积约150685.7平方米，用地范围东至规划道路，南至金城路，西至塘南路，北至铁南路，用地性质A、B为居住用地、商业用地；C为居住用地；其中:商业建筑面积占核定建筑面积比例大于10%，总建筑面积约52万平方米，容积率小于2.6，建筑密度小于30%，A、B绿地率大于20%、C绿地率大于30%。
 |
目前融创钢铁厂地块售楼处正在施工建设中。A地块已进入打桩阶段，B、C地块尚未开始动工，依然为净地。
 |
无锡市规划局之前已对XDG-2016-9号地块（融创钢铁厂地块）开发建设项目的规划设计方案进行批前公示，从公布的鸟瞰图显示，A地块规划有多栋高层住宅，B、C地块规划有多层及高层住宅。
——房企分析
 |
融创今年8月19日鏖战382轮，最终杀出重围，以362000万元，楼面地价9609.41元/㎡拿下钢铁厂地块。此前融创已在锡城开发多个项目，目前多数已处于售空或尾盘状态。目前并没有主力在售的项目。上半年拿下的惠山白屈港地块已公布案名，但尚未开盘。
融创中国控股有限公司是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业，公司坚持区域聚焦和高端精品发展战略。专注于高端物业的开发和管理，以“至臻，致远”为品牌方向，以“客户需求”为导向，持之以恒的为客户专注打造高端精品物业，立志成为对高端品质不懈追求的房地产行业领跑者。
融创中国持续聚焦于北京、华北、上海、西南、东南、广深、华中和海南八大区域和精心挑选进入的一二线核心城市，开发销售高端精品物业，拥有众多处于不同发展阶段的项目，产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型。2015年融创中国实现销售金额734.6亿元，业绩名列全国房企第九位；2016年10月底，融创中国销售金额达到1080.3亿元，位列全国房企第七位，成为最具发展潜力的房地产TOP10企业。
——周边在售新建商品房
 |
目前，该地块周边在售的新建商品房数量较多，但多数楼盘房源已全部推出，仅余尾房在售，仅有九龙仓碧玺余少量楼栋未售。九龙仓玺园还有一块规划用地，计划建设别墅，但该地块目前暂未开始动工。周边在售商品房高层房源价格基本在14000-16000元/㎡，低密度多层及别墅单价稍高。
——周边在售二手房
 |
该地块距离老城区不远，且发展比较成熟，周边在售二手房房源相对充足，商品房性质二手房住宅均价多数在10000元/㎡以上，二手房一房一价，仅供参考。另外，12月1日以后，无锡符合条件的安置房可以上市交易，从官方公布的小区表单中发现，该地块周边的五星家园、古运五爱苑、沁园新村、叙丰家园等安置房小区符合上市条件，上市需缴纳的土地出让金最低为新吴区的徐丰家园1688元/㎡，沁园新村土地出让金较高，为1986元/㎡。
推荐阅读：
>>>365探地：稀缺决定价值，南长区今年首个商住地块挂牌返回无锡365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
