严格调控下 无锡市民该如何购房？
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不久前，全国各大主流媒体一致呼吁让房子回归居住价值。
国庆节前后，全国热点一、二线城市密集出台楼市调控政策，楼市降温效果凸显，二线城市楼市则出现“量跌价涨”的现象，尤其是以无锡、长沙、郑州、济南、杭州、赣州、武汉、福州、南京和秦皇岛“量跌价涨”现象最为突出。
楼市调控“第一波”之后，“第二波”又来袭。近日，深圳、杭州、武汉、南京等多地再度推出新政“升级版”，不仅首付比例进一步提高，本地户籍购买第三套房更是被严格控制，不少购房者选择观望，也有不少购房者来电询问现在该不该买房。
限购之下如何买房？
无锡重启限购之后，成交量出现较大幅度的减幅，说明购房者的心态已经转为观望。在这样的情况下，作为一个普通购房者，如何买房？
对于刚需族来说，购房不受任何限制、条件的影响，刚需族在购房之前首先要做好预算的准备，根据自己的经济实力，制定一个详细的购房方案，主要可以从地段、配套、物业、税费等方面考虑。
其次是地段的考量，好的地段决定着房价的成本以及未来的生活品质，所以购房选择好的地段还是很有必要的。好地段的含义有很多，可以是成熟配套，可以是便利交通，也可以是未来规划发展的核心区域，比如无锡的太湖新城、锡东新城、惠山新城等。在市中心城区拥有一套房子，可以方便平时上下班，而且，市中心城区的房子出租市场更广阔，即使自己不住，也可以作为一项中长线投资。郊区住宅适合休闲，郊区风景和空气不错，价格相对便宜；但平时生活、社交不方便，更适合中等收入人群购置度假。购房时一定要记住：根据手头资金，决定购买什么地段的房子，而且不能因为购买了房子，生活质量却大受影响。
随着无锡进入地铁时代，地铁周边的房子也成了香饽饽，购买地铁房时最好实地考察，距离地铁站1500米内，直接从小区步行到地铁站的房子是最为理想的。配套相对齐全的地铁房，价格一般高于周边其他楼盘。如果大家选择偏远的地铁房，虽然节省了交通压力，但在与生活息息相关的方面，却多了很多不必要的麻烦。所以，购房还是要根据自己的具体情况来定。对于投资者来说，对于交通不成熟的区域，地铁投资对周边地区产生的效益越大，买房时要警惕在前期过多透支地铁对房价的影响。
买学区房，是很多解决孩子入学的一种方式，但买房时特别需要注意，就近入学并不意味着直线距离最近入学。虽然小区和学校对门相望，但很可能不是该学校的施教范围。受生源人数等影响,无锡多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整,因此学区并不是一成不变的。特别是名校周边,一般人数会出现大幅增多现象,因此教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调。在购买学区房之前,购房者要事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化,询问是否会出现学区重新划分的情形,特别是对于两个学区交界线附近的房产更要当心,别一不小心出现花重金而孩子无法上名校的尴尬。
另外，在购房时容易忽略与未来生活息息相关的问题，还是有必要提醒一下，买房时不单单要看房屋户型、面积，还要考虑到物业品牌及物业费。
从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。具体选择什么样的房屋，首先应确定房屋的总建筑面积要多大。而要了解这个建筑的有效面积系数，就要知道“得房率”。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，有效面积系数越大，可使用面积就越大。有效面积系数的大小，意味着购房者花同样的钱，买到房子的使用面积可能差别很大。
物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用。商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支如果未加考虑或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。而这个管理费也是要伴随房子终身的，所以不同楼盘物业收费标准也要在购房时做到心中有数。
无锡在售楼盘推荐
据无锡市国土资源局的数据显示，截至2016年10月底，无锡市区已上市未成交商品住宅面积为476.93万平方米，无锡还面临着较大的库存压力。
据了解，目前无锡在售比较火热的楼盘主要还是以地铁、学区周边楼盘为主，地铁代表着出行便利，学区则代表可以享受良好的教育资源。
根据2016年无锡教育局公布的无锡公办小学施教区来看，目前在售楼盘有保利达江湾城（无锡连元街小学）、朗诗新郡（无锡师范附属太湖新城小学）、金科世界城（南湖小学）、万科信成道（无锡市信成小学）、栖霞栖园（育英锦园小学）、碧桂园（锡山实验小学）、华府庄园白金府邸（省锡中实验学校）等。（以上推荐仅供参考）
在售距离地铁较近的楼盘有长泰国际社区（地铁2号线九里河公园站）、蓝光五彩城（地铁2号线东亭站）、龙湖九墅（地铁2号线东亭站）、红星紫郡（地铁2号线广益站）、海岸城郦园（地铁1号线市民中心站）、金洋奥澜（地铁1号线堰桥站）、苏宁悦城和雅居乐中央府（地铁1号线金匮公园站）等。返回无锡365淘房>>
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