各区楼面价相继破万上榜楼盘成交价却都在万元以下？

来源：365淘房 2016-09-12 14:40

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365淘房无锡 有了8月高成交的珠玉在前，进入金九的无锡楼市更让人充满期待：土拍大戏再次上演，热门楼盘集中加推、成交量居高不下。如果说以往的金九银十是楼市旺季，那么2016年的金九无疑让无锡在全国楼市舞台上大放异彩，一不小心8月的涨幅就全国第一了，6.76%！目前来看，9月的涨幅简直有过之而无不及！尽管上周（9.5-9.11）全市商品房（不含经济适用房和定销商品房）一周备案成交27.07万平方米，较前一周有5.27%的降幅，但考虑到成交结构向小户型转移的特点，一周备案成交2765套，其实环比增幅仍在9.59%。

抢房升级开盘规模一次大过一次

金九到来，开发商的开盘、加推步伐逐渐加快，正逢土地市场大热，一些比较热门的楼盘一开盘就售罄已成为家常便饭，不过光是开盘售罄倒也衬托不出市场的热度，开盘规模恰恰反映了时下市场的供需关系：之前龙湖九墅二期高层首次开盘推出了500多套房源，吸引了2000人前来认筹，1/4的购房概率已经让人惊讶不已；上周五，惠山区阳光100阿尔勒首开，共推出200多套房源，竟引来2700多组认筹客户，抢房概率低于1/10！而一直销售良好的无锡万达文化旅游城上周末的开盘选在了新体中心，原因是规模太大，3000组客户！

随着无锡楼市库存的逐渐减少，一些热门楼盘大受热捧也是理所当然的，可是如此大规模的抢房场面还是很少见的，总以为当下的规模已经够大了，然而现实却是：只有你想不到，没有市场做不到，当下无锡楼市势头正盛，没准下一场开盘又将刷新你的认知呢？

惠山区包揽周榜前二成上周最大赢家

上周商品房成交面积TOP10

排名	楼盘名称	区域	套数	销售面积（㎡）	套均面积（㎡）	参考价格（元/㎡）
1	无锡阳光100阿尔勒	惠山区	205	17752.49	86.60	8300
2	阳山嘉阳生活购物广场	惠山区	407	11914.43	29.27	9900
3	无锡万达文化旅游城	滨湖区	105	11142.56	106.12	8800
4	华仁凤凰郡	锡山区	84	10292.95	122.54	7700
5	红豆清华苑	锡山区	79	8411.92	106.48	6800
6	龙泽半岛逸湾	惠山区	32	5373.16	167.91	4500
7	太平洋城中城	惠山区	41	5348.48	130.45	8700
8	九龙仓时代上城	梁溪区	43	5235.73	121.76	15700
9	景瑞望府	锡山区	45	5232.16	116.27	11300
10	南丰御园	滨湖区	8	5227.18	653.40	7300

上周（9.5-9.11），无锡商品房备案成交27.07万平方米，成交套数2765套。从区域看，惠山区无论是成交面积还是成交套数，都在全市五区中处于领跑位置，区域共备案成交8.53万平方米，以超过万平的成交量领先历来人气爆棚的滨湖区，排名本周商品房备案成交区域第一。

从本周商品房备案成交面积TOP10中也可以清楚地发现，区域成交排名第一的惠山区成为周榜最大赢家，不仅有4盘上榜，排名第一的无锡阳光100阿尔勒更是凭借70-126㎡高层精装产品成功带起一波成交高潮，上周共计备案成交205套，成交面积高达17752.49平方米，成交均价8300元/㎡让其在同质产品中拥有相当坚实的客户基础。

各区楼面价相继破万！无锡房价3.0时代将至？

继8月19日中锐以10353元/平拍得滨湖区闪溪河地块，无锡楼面价首次破万后，土拍的价格就一次高过一次：8月22日红豆拍得锡山区柏庄地块，楼面价10548元/平！9月8日，中锐、融侨分别拍得滨湖区朗诗南侧地块、梁溪区江海西侧地块，楼面价18050元/平、13581元/平。下半年有过土拍的滨湖区、锡山区、梁溪区最高楼面价都已过万。

楼面价首次破万后，就有业内人士指出该地块落成后房价会在2万元以上，当时网友留言一水的是：无锡房价怎么会那么高？锡山区房价要上2万，怎么可能？开发商这次赔大了......而等到下一场土拍结果爆出：楼面价超18000，建成后产品价格在30000-35000元/平的时候大家才突然意识到：以这个形式发展下去，看来无锡房价2万/平是挡不住了。而截至目前，已经有不止一家楼盘报价超过3万元/平了，这是在赶超苏州、南京的节奏吗？

群里的土拍讨论已经炸开锅，点击参与！返回无锡365淘房>>