房博士帮办：我该付几成首付？你关心的答案在这里
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365淘房 无锡“房博士帮办”是365淘房的品牌栏目之一，为网友提供楼盘信息咨询、法律知识问答、政策解读、贷款事宜、户型分析、购房维权、房屋装修等方面的咨询，深受广大网友的喜爱。小编每周将从中挑选最受关注的热点问题，供广大网友参考。如果你也有疑问，欢迎来提问！您也可拨打房博士资讯热线:400-8908-365转504。
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最近不少小伙伴都在咨询首套房、二套房购房贷款、首付之类的问题，小编在这里给大家做了一个梳理。
首先要明确的是房产数量以家庭为单位计算，家庭由本人、配偶及未成年子女组成。若名下已有房产所在城市为全国住房信息系统联网城市，则再次在无锡购房已有房产数量仍然计入名下房产总数。
一、商业贷款
申请条件
1、贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人；
2、具有城镇常住户口或有效居留身份；
3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4、具有购买住房的合同或协议；
5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
6、贷款人规定的其他条件。
首付比例
首套商品住宅贷款首付款一般不低于购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的20%。
二套房首付比例最低为30%，利率上浮10%左右。
（商业贷款首付款比例和利率水平不同银行会有差别，可参考：无锡各银行房贷摸底：首套房贷最低利率8.5折。具体由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等确定）
银行不接受办理家庭第三套房屋按揭贷款。
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商业贷款首套房二套房如何认定？
首套房情况
一、对于首次购买普通商品住房的家庭，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
二、对拥有住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
三、对已拥有住房并无相应购房贷款记录的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
二套房情况
一、已拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，银行业金融机构执行二套房贷款政策。
二、已拥有多套住房且相应购房贷款仅余一套未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，银行业金融机构执行二套房贷款政策。
提醒:
如果是购买二手房，贷款前需要对所买房屋做评估，而评估值是会低于市场成交价，所以首付具体比例是以评估价格为准。
现阶段在无锡购房申请商业贷款总结成一句话：认贷不认房，即计算一个家庭名下房贷尚未结清的房产数量。返回无锡365淘房>>
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