正大万物城唐晓东:看涨无锡楼市 “限外”下看准可出手

来源:365淘房 2016-10-12 13:24

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无锡365淘房 2016上半年成交火爆、房价蹿升;下半年亟待补仓、土地市场频繁“下单”;无锡楼市暗流汹涌,加之周边城市的“降温”,值得一提的是黄金周期间,限购风潮也已蔓延至了无锡,限购限贷,政策收紧,诸多因素集合的大背景下,无锡新一轮成交量和房价将何去何从,业界对此均有所期待和揣测。

正大·万物城是正大集团在无锡的第一个项目,在如今一房难求的“房荒”时代正式面世,无疑给无锡楼市注入了新鲜的血液,也给购房者带来了新的“生机”。然而,双限政策加码,无锡楼市又进入了一个新的时期,和其他楼盘一样,正大·万物城也正在经历市场的重新考量。值此,本期《楼市领军人物说》特邀正大·万物城执行副总经理唐晓东畅谈楼市,聊聊正大·万物城的那些事儿。

正大万物城唐晓东

正大·万物城执行副总经理唐晓东

土地热:沪苏外溢 无锡接棒

无锡9月土拍落幕,几乎每一次土拍都能刷新某项纪录,10月四宗地块在月底即将开拍。对于无锡持续的土地热现象,唐晓东认为是一种“理所应当”的现象。他说:“早该这样了,从经济上看,苏州对无锡房地产市场的外溢是经济外溢的一个信号。苏州近年来经济及人口的迅猛,是上海经济外溢的自然结果。在苏州被融入带来成本相对较高并市场饱和后,首先作为上海与苏州经济一体的外溢补充地将自然是无锡。”

他同时提到:“以上海为主体的入海口经济圈的发展顺序应该是上海、苏州、无锡、常州四个阶段,目前处于第二个阶段,很快会进入第三个阶段,就是上海、苏州经济体的外溢阶段,所以说无锡的经济发展前景巨大,顺利成章会带动楼市的发展,这些都是相互影响相互带动的。”

城建多重利好 看涨无锡楼市 

谈及9月底的土拍,唐晓东认为梁溪区明丽雅地块楼面价破万也是意料之中。他分析说:“对比周边城市的土地价格,破万的价格不算高,甚至是很低的。2015年全国商品住宅房价收入比为7.2,无锡的数值为7.8,处于合理区间,但是对应于无锡的城市能级以及城市建设水平,也是偏低的,对比江苏省外长三角其他城市,无锡房价不及杭州一半,甚至不及上海房价1/4,在江苏内部,15年的无锡房价还没有扬州和南通高。”

唐晓东对无锡楼市态度非常乐观。他认为无锡房价仍会继续上涨:“现在无锡的楼市是处于一个健康发展的阶段,而且最近无锡的多条地铁线路都在修建,上海1+6大都市圈的规划利好也对无锡有着正面的促进的作用,利好很多,无锡楼市也会越来越好。这也是正大选择进入无锡市场的原因。”

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