房博士帮办：外地人在无锡买房必须知道的五件事
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一、外地人在无锡购房相关规定
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1、外地人在无锡购房无需社保证明，套数不限。
2、无锡市区住房限购已解除，非无锡籍的外地人，在无锡购买住房，套数不限，且无需提供社保证明。
3、外地户口（无社保）购买无锡第三套住房，均需全款买房。
二、外地人在无锡落户相关规定
1、普通人员
在无锡市（包括无锡市区和江阴、宜兴二市）购买成套商品住宅（含二手房）、户均建筑面积达60平方米以上，且在本市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。
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2、外来务工人员
① 被无锡市企业合法录（聘）用并参加我市社会保险、实际缴费年限满5年、在本市自购人均建筑面积达18平方米以上住房的外来务工人员，准予本人、配偶及未成年子女来锡落户。
② 具有中专或技校毕业学历、被我市企业合法录（聘）用并参加无锡市社会保险、实际缴费年限满3年，在本市自购人均建筑面积达18平方米以上住房的外来务工人员，准予本人、配偶及未成年子女来锡落户。
③ 具有大专以上学历、被我市企业合法录（聘）用并参加无锡市社会保险、实际缴费年限满2年，在本市自购人均建筑面积达18平方米以上住房的外来务工人员，准予本人、配偶及未成年子女来锡落户。
三、商业贷款首付及利率
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1、大部分银行首套房最低首付比例为20%，个别30%；二套房大部分银行首付比例为30%，利率上浮10%，个别银行首付比例为40%，需依据各银行最新规定及要求而定。
2、对于已经有贷款记录并且结清的，再次申请贷款并不享受最低20%首付，要按照二套房首付比例算。
3、外地人实际能享受到的首付比例需咨询具体银行，根据银行规定和个人实际情况而定。
下一页：关于公积金贷款
四、公积金贷款首付及贷款额度
首付：
借款人家庭首次及第二次办理公积金贷款，贷款首付比例不得低于房屋总价的20%。二次公积金贷款执行基准利率。
对于已经办理二次及以上公积金贷款的，不再发放公积金贷款。
贷款额度：
1、贷款额度为住房公积金缴存余额(以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的，其住房公积金缴存余额合并计算。
2、借款人符合贷款条件，配偶为现役军人的，贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍；
3、借款人或配偶的新职工住房补贴符合贷款条件，其缴存余额可合并计算。
借款人一人最高贷款额度为30万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度为60万元。
职工家庭所购住房为首套住房的（以中心统一查档后出具“房屋权属登记信息”为准),套型建筑面积在90平方米（含）以下的，缴存余额不足时，贷款额度可按借款人一人最高30万元；借款人及配偶最高60万元计算。
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五、将公积金转移至无锡
除满足公积金贷款一般要求外，外地人购房涉及办理公积金贷款的，如纯公积金贷款、商业性住房贷款转纯公积金贷款、商业性住房贷款转组合贷款，都需要借款申请人将公积金转移至无锡，并在公积金转移前6个月按时、足额、连续缴存（单位汇缴），且在无锡公积金中心已正常汇缴公积金至少一个月（汇缴状态为正常并无欠缴）。>>>点击查看公积金贷款须知！
须由外地住房公积金管理中心出具住房公积金缴交情况证明及缴交明细（必须由原单位在转移前6个月按时、足额、连续缴存）。
如何转移？
1、异地转入职工提供在本市开设的公积金账号和身份证原件。
2、加盖公章的本市社保缴费记录原件。
公积金中心根据异地转入职工提供的上述材料，开具《无锡市职工住房公积金（新职工住房补贴）异地转移接收证明》。返回无锡365淘房>>
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