武汉一天诞生3地王 最高楼面价超2万元/平
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今日，武汉土地出让市场高潮迭起，一举产生三个新地王！
经过210轮喊价，碧桂园成功拿下汉阳滨江地块，成为武汉单价新地王！成交价25.31亿元，楼面价20017.4元/平，溢价率289%。
经过341次竞价，东西湖临空港地块由安徽瑞泰置业竞得，成交价约5.5亿元，楼面价4556元/平，溢价率209%。这也是瑞泰置业首次进入武汉市场。
招商地产则以底价43.56亿元拿下青山滨江地块，楼面价5582元/平，成为青山总价新地王。
据悉，本次土拍之前众多开发商就对两宗优质滨江地块虎视眈眈。其中，位于汉阳滨江的拦江路地块6.5亿元起拍，楼面价5150元/平；青山滨江的建六地块起拍价则高达43.5亿元，楼面价5582元/平。除了这两宗滨江地块，本次拍卖还包括经开片、金银湖片等6宗地块，8宗地起拍总价近57亿元，出让面积约46万方。
除了青山滨江地块将现场出让，其余7宗地均为网拍。
针对今天武汉土拍的火爆情形，CBRE战略顾问部董事王祎表示：“与此前当代节能刷新地王时斩获的纯住宅地块相比，新晋地王碧桂园囊获的汉阳滨江地块以接近一半的商办开发比例显示出更高的市场价值。为何众多地产大鳄对该地块势在必得？究其原因：二环内、一线滨临长江的区位优势使该地块价值不言而喻。汉阳滨临长江区域，已由最初世茂单打独斗，到目前集聚包括复地、恒大等知名发展商抱团发展，区域的房地产市场已实现跨越。随着后期长江港的重大规划发展落地，区域未来的发展前景非常值得期待。”
土拍直播：
12点42分，经过341次竞价，东西湖临空港地块由安徽瑞泰置业竞得，成交价约5.5亿元，楼面价4556元/平，溢价率209%。这也是瑞泰置业首次进入武汉市场。
12点01分，经过210轮喊价，碧桂园成功拿下汉阳滨江地块，成为武汉单价新地王！成交价25.31亿元，楼面价20017.4元/平，溢价率289%。
10点57分，目前汉阳滨江地块出价168次，还有两家开发商竞拍中！最新报价已达23.21亿元，楼面价18360元/平，溢价率高达257%，超过7月8日当代置业创下的武汉单价地王（18011元/平）；另外东西湖地块出价184次，最新报价39930万元，楼面价3288元/平，溢价率123%。其余地块均在竞拍中。
据现场最新消息，招商地产以底价43.56亿元拿下青山滨江地块，楼面价5582元/平，成为青山总价新地王。
10点17分，65号江夏纸坊住宅地块由中建三局龙城房地产开发有限公司竞得，成交价1080万元，楼面价1080元/平，溢价率20%。
9点58分，汉阳滨江地块已有16家开发商参与竞拍，东西湖临汉江地块同样有9家竞拍。
9点36分，经开的两宗地块66和67号由武汉智慧生态建设投资有限公司拍得，成交价近2.5亿元，楼面价1200元/平。其他地块均在竞拍中。
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7月28日土地出让详情
汉阳滨江地块闲置多年 多家大牌房企加入抢地大战
P（2016）064号地块位于汉阳区滨江大道与拦江路交叉口，规划净用地面积约3万方，建筑面积约12.6万方，住宅建面约7.6万方。该地块为商住用地，居住与商业、商务建筑的比例为6:2:2，其中商业、商务建筑临滨江大道布局。
这宗地块地处汉阳滨江的黄金地段，周边地铁站点为4号线拦江路和6号线马鹦路站。这宗地块已闲置多年，周边多年未有新地块入市，目前该片区已是汉阳房价最贵的片区，分布着世贸锦绣长江、福星惠誉汉阳城等项目，均价在15000元/平左右，且基本售罄。另外，稍远靠近国博滨江则还分布着复地海上海、恒大滨江中心、绿地国际财富中心等项目，均价在12000元/平左右。
P（2016）064号地块位置及周边在售楼盘
面积小、商住用地、已通车的地铁沿线、二环内滨江、网拍……这些关键词都预示着这宗地将成为周四土拍中竞争最激烈的地块，或将打破九龙仓多年来保持的的汉阳单价地王记录（8063元/平）。
汉阳滨江地块实景图（来源：高楼迷）
青山滨江地块43.56亿元起拍 或将建华中金融创意中心
P（2016）071号地块位于青山滨江商务区东片建设六路附近，规划净用地面积约14万方，建筑面积78万方米，其中住宅建面50.6万方。目前周边房价13000元/平左右，在售楼盘包括联泰香域水岸、大华滨江天地三期、印力中心、恒大御府等，以及即将入市的铁投江南御景。
根据挂牌文件，虽然这宗地面积较大，且有地铁5号线从该地块经过，但附加条件极为严苛：
① 布局四栋高层建筑，建筑高度不低于150米，标志建筑高度不低于220米。② 竞得人须建设并经营建筑面积不少于7.5万方的金融中心商务办公大楼，且该办公大楼所有权在竣工验收后十年内不得转让。③ 需引入世界500强企业的区域总部，5家以上取得“一行三会”颁发的金融许可证的全国性金融机构的区域总部。④ 项目地块建设完成后，区政府按市场评估价以9000元/平方米的单价回购13街范围内总面积约9.7万平方米的1057套住宅，以9500元/平方米的单价回购0.54万平方米的办公用房，以28000元/平方米的单价回购0.46万平方米的临街一层商业用房。
P（2016）071号地块位置及周边在售楼盘
6月底，据青山政府官方微博@青山政务发布消息称，招商局与青山区政府签署了青山滨江生态商务区核心区东片开发建设合作协议签约仪式。招商将参与青山区滨江商务区东片的整体开发建设，力争将该片打造成为华中首屈一指的金融创意中心，并将13/14街（71号）地块作为启动项目。
相较于万科、保利、华润、绿地等其他大牌房企在汉的土地总量，招商则显得缓慢的多。招商地产自2011年进入武汉市场，目前项目均为住宅项目，且基本已进入清盘阶段：包括南湖片招商雍华府、墨水湖片区的招商公园1872，以及古田片的招商江湾国际三个项目。去年底，招商地产以7.39亿元的总价拿下位于四新一宗约7万方的商住地块，楼面价3657元/平。
沌口、东西湖滨江同推住宅地 楼面价仅“1字头”
P（2016）066号和067号地块均位于武汉开发区军山智慧商务城，其中66号地块为商服地块，净用地面积近5万方；67号为住宅用地，净用地面积约6.7万方。周边除了海伦堡开发的海伦小镇外，无其他项目，海伦小镇目前均价为4800元/平。
P（2016）066号和067号地块所在位置及周边在售楼盘
另一宗东西湖地块P（2016）070位于五环大道和朝阳路的交汇处，净用地面积约3.5万方，建面约12万方，为住宅用地。目前该片区基本没有住宅布局，最近的轨道交通为轻轨1号线五环大道站。公共交通相较不便，但是紧邻五环大道（临空港大道）和汉水滨江，且周边有华中最大的宜家荟聚商业综合体。
这宗地起拍总价不到2亿元，楼面起拍价仅1476元/平，对开发商来说投资性价较高。不过需要注意的是，目前东西湖片区多个楼盘烂尾，包括府上、东顺擎天、汉口印象、国际丽都等，购房者买房时需慎重考察开发商的资质和实力。
P（2016）返回无锡365淘房>>070号地块所在位置及周边在售楼盘
