无锡365淘房 2016年下半年开场，土地市场已然成为全城关注的焦点，无锡国土资源局于7月8日挂牌2幅地块，其中锡山区的XDG-2016-10号地块为商住混合用地用地，备受关注。（网上挂牌报价的起止时间为：2016年7月29日09时00分至8月8日09时30分，届时网上竞拍）。
土地详细情况点击：无锡锡东新城商务区新华路东地块挂牌！
经过上半年楼市的抢房之后，锡东新城的部分房源已经触底，仅映月华府货量较为充足，红豆香江豪庭和万业观山泓郡还有地块待开发，其余项目均已接近销售尾声，该地块一推出就成为开发商们关注的焦点，未拍先火。
昨日，小编特实地探访了锡山区的XDG-2016-10号地块，一起来看看周边的情况。
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1、地块详情
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地块指标：
地块名称：XDG-2016-10号地块
地块位置：位于锡山区新华路东、兴越路南
面积：47804.00平米
用途：商住混合用地
容积率：≤2.0
筑密度：＜30%
绿地率：＞30%
使用年限：居住用地出让年限70年、商业用地出让年限40年
起始楼面价：2625元/㎡
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该地块位于锡山区的锡东新城，目前无围墙遮挡，已经是净地。
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地块位于主干道兴越路南，新华路东的交界处。
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地块实景，地面上有一些杂草。
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该地块从北向南看过去就可以看到红豆香江豪庭，离红豆香江豪庭一条高铁之隔。
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以兴越路这条主干道为界，右边是XDG-2016-10号地块，一路之隔为蓝光·COCO蜜园。
下一页：地块周边交通
2、交通篇
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地块位于锡山区锡东新城新华路东侧、兴越路南侧，周边交道路比较多，并且路况都很好，让生活在此区域的居民出行十分便利。
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上图为该地块周边的兴越路、新华路、润锡中路、迎平路、锦安南路、丹山路的路况实景，平日车流、人流量适中。
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上图为新华路高架，从市区出发，上快速内环，进金城路高架，到新华路高架，到达该地块一路下来在半小时内，交通非常便捷。
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地块距京沪高铁、地铁2号线站点仅500米，地铁可以快速的到达城市各个角落；乘坐高铁到周边的上海虹桥最快28分钟、到达苏州最快11分钟，轻松享双城生活！
下一页：地块周边配套
3、配套篇
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地块周边的教育配套也十分完善：毗邻天一初中及锡东高中，锡山实验小学、协和国际学校5分钟车程可达，国内教育、国际教育联动，充分享受家门口的学区资源。
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该地块步行5分钟可到达锡东体育馆，想锻炼身体、运动一下很方便，健康生活随时开启。
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步行可达映月湖中央公园，享受公园式的消费体验。
映月湖公园总面积约24公顷，分7个主要区域：庆典广场、迎宾广场、滨水休闲区、滨水体验区、滨水餐饮区、滨水文化区以及滨河景观带。音乐喷泉、缤纷四季花园、趣味长廊、湖心岛等小景点散布公园，是平时市区休闲的好去处。
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世贸中心酒店也将是该地块的配套之一，是区域内最具特色的酒店物业，有酒店、办公、商业，为整个区域提供精品商务服务，目前项目还正在建设中。
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中隆广场，无锡东70万㎡城市综合体，项目本身自带16万㎡国际购物中心、1.5万㎡旗舰超市、5000㎡3D+IMAX影院、五星级酒店、全球美食中心、水岸风情商业街、奢华品牌KTV、无锡东首家儿童职业体验中心，涵盖了吃、购、游、玩、乐一站式消费体验，将会是该地块之重要的配套之一。
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润发购物中心位于改地块周边，整个购物中心占地面积28091平米，涵盖大型超市、电影院、KTV、宴会厅、零售百货、各类特色餐饮等，包括大地数字影院、同庆楼、普乐迪KTV、屈臣氏、肯德基、上海黄金、元祖食品、招商银行、豪味家、外婆人家等100多个品牌，能够满足日常生活所需。
下一页：地块周边人居
4、人居篇
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蓝光·coco蜜园与地块相隔一条兴越路，目前只有商业房源在售，住宅已经无房源在售；周边的无锡碧桂园目前在售的只有大户型，217-273平顶层复式房源，均价7800元/平；景瑞望府目前在售有64#楼高层房源，户型面积81、95平，其中81平折后均价7000元/平，95平折后均价7700元/平，在售61#楼118平房源，折后均价8200元/平。
中隆广场目前在售6#-11#楼低密度多层一、二层房源215平、225平、258平房源，均价7500元/平；在售少量1-5#楼高层130平（顶楼）房源，均价8200元/平，二期地块房源加推时间待定。华夏东城一品预计7月9日加推23#楼东单元高层房源，户型面积82、109、120平，预计均价6800元/平。在售18#、19#、20#高层现房，面积82-136平，成交均价6500元/平；在售低密度多层1#2#3#5#7#楼，面积105-136平，成交均价7500元/平。
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龙湖九里香醍，距离地块的距离约1.5公里，该项目已经没有高层在售，只有少量别墅房源，价格310万/套——450万/套；周边的红豆香江豪庭目前少量的一期房源在售，3#、8#楼现房，户型面积87、122、126、138平，二期预计8月会推出；映月华府目前7#楼高层认筹中，价格还没有出来。
此外周边在售的楼盘有：恒大城在售13—17#楼，面积80—125平，均价8000元/平左右；万业·观山泓郡在售3#楼高层84平房源，均价8000元/平。金域香颂目前在售低密度多层15-16#楼98平、115平房源，均价8500元/平；在售高层7#、8#楼大户型131平、149平房源，成交均价7000元/平；另低密度多层11-14#楼少量房源在售，均价8000元/平。
探地总结：
XDG-2016-10号地块位于锡山区锡东新城，锡东新城是无锡新城中发展最快的新城之一，目前在商业、住宅、生态、生活配套等方面的发展都较为成熟，未来升值潜力不可小觑。
下一页：无锡、苏州、南京、杭州最新地王分布图
无锡、苏州、南京、杭州最新地王分布图
“（无锡）市政府对土地供应越来越趋于理性，在去库存为首要任务的前提下，放缓土地供应步在情理之中”，一些近政府人士表示，即使大量开发商有着强烈的拿地意愿，无锡土地出让状况的确放缓着步伐。据365淘房统计，自白屈港4月29日成交后至今3个多月，无锡无一商业经营性用地推出，包括之前呼声极高的太湖新城金匮里南地块的出让也迟迟未见分毫。
与此同时，无锡周边的土地市场却高举高打，地王频出，面粉价格甚至一度高过面包价格。隔壁家老王——苏州近期的土拍楼面价最高达了近3万/平方米，最高溢价率超300%，令看者咋舌。
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