房博士帮办：楼盘交付ing 收房前这些问题一定要搞清楚
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无锡365淘房 你家房子要交付了吗？提到收房想必第一反应便是各种维权：墙壁开裂空鼓、墙体歪斜、管道漏水、下水道堵塞等等问题。其实，做好收房工作就可以极大程度降低此类情况的发生。那么，快来看看收房必须要搞清楚的问题吧。
1、新房交付主要包括哪些流程？
新房交付主要包括这6步：收房通知→验房准备→购房者身份审核→验收文件→房屋验收/办理入住/退房。
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其中，有几点需要注意：
①收到通知书后30天内，如在约定时间内没有收房，则默认开发商已交付房屋。
②验房时，自主验房一定要做好验房功课；聘请专业的验房师或验房机构验房，可出具权威的验房报告，做为业主和开放商沟通发生纠纷时的第三方技术支持。
③验收开发商的三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》，并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。
2、新房交房要交哪些税费？
新房交房税费有：
①契税：
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②住房维修基金：购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金，不计入住宅销售收入。
③房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
④证照印花税：5元/本。
⑤工本费：10元/本。
3、开发商会收取哪些费用？
①房款尾款：根据双方合同约定。
②面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。
③装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。
④车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同，购房合同里面约定是赠送的那就不用交费了。
⑤宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取。
⑥其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。
4、验房主要注意哪些问题？
验房要注意检查的项目有：防盗门是否有划痕、变形、是否严密，门锁灵活度；门窗阳台是否开裂；层高是否符合标准；墙壁是否平整、渗水、有划痕、裂纹；精装房厨卫吊顶是否牢固；卫生间上下水是否通畅；电气开关是否明显、牢固，分闸线路是否合理；管道通风是否良好；报警装置灵敏度；合同上的设施是否遗漏，品牌是否相符。
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5、哪些情况可以退房？
商品房退房条件主要包括两种，即约定条件和法定条件，不论符合哪种，均可要求退房。那么，目前常见的商品房退房条件包括：超过3个月不交房；开发商开发手续不全、导致合同无效；开发商未经购房人同意擅自变更设计；不能办理产权证；房屋面积误差超过3%；房屋质量导致严重影响使用；房子存在抵押、联建或其它经济纠纷；存在一房二卖的情形等等。返回无锡365淘房>>
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