太湖新城一居住地“未拍先火” 无锡会学苏州限地价吗？
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房地产投资热情升温，不少区域库存逐步走低已是不争事实。“面包”已售罄，就等“面粉”及时供应，从各家房企积极“抢地”的消息可以看出，房企拿地势在必得。近日，太湖新城一地块高达6000元/平米的起拍价再度成为业内关注的焦点。
一直以来，相较于全国其他二线城市土拍市场的“火热”，无锡土拍市场格外“冷静”。虽然2016年至今，无锡市国土资源局已经挂出多宗地块，且均已成交，但高溢价率成交的所谓“地王”仅有一宗，即位于惠山区白屈港区域地块，以8.15亿、溢价150.77%被融创成交。与此同时，近邻城市苏州的土拍市场可谓风生水起、接连熔断。5月份，苏州土地市场两次拍卖不断出现疲惫的“拉锯战”，甚至官方出台土地新政，通过限地价的方式防止高地价、新地王的产生，从源头上阻断高房价。
作为苏州的隔壁邻居，无锡早已对“坐火箭”的苏州羡慕不已。所幸今年无锡的土地市场近期也会有动静。有消息称，位于太湖新城核心位置的朗诗新郡南侧地块预计将于6月中下旬挂牌。有关方面透露：已有10余家开发商在看地，起拍价约为6000元/平米。
据悉，朗诗新郡南侧地块位于观山路以北，贡湖大道以东，兴梁道以西，塘铁桥以南，土地用途为居住地块，可建设用地约110亩。太湖新城作为无锡市政府重点发展的片区，目前区域内配套相对齐全。就交通而言，地块南接地铁一号线金匮公园出口，周边多条公交线路，交通比较便捷。生活配套方面，地块附近有海岸城大型商业综合体为其配套，周边农贸市场、迪卡侬、兰桂坊(在建)等，生活、休闲、娱乐配套一应俱全。就教育资源而言，东侧为无锡师范附属新城小学，此外还有无锡外国语学校。
早在4月初，融科、中海、富力等5家开发商对该地块表现出了兴趣，“有10多家房企在看这块地，除了无锡的，还有一些苏州的开发商来看这块地。”有业内人士透露，融创、苏宁等品牌房企也都先后看过这块地。“未拍先火，火药味可见一斑。”
考虑到目前区域内在售项目多为首改和改善类型，整体毛坯房源均价在9600-13000元/㎡之间。加上众多房企表达出意向，“之前有消息是说起拍价约6000元/平米，伴随着地块挂牌日的临近，这两天又有消息称，这幅地已经被炒到了8000元/平米。”
有业内人士表示，土地市场是房地产一级市场，近两年相对比较平稳，无锡暂时不会也没必要跟进苏州的限地价政策，会让市场自发调节。
（仙林/文）返回无锡365淘房>>
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