国资房企为何抵不住地王的诱惑？
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在上一周热辣辣的土拍中，“地王”已然不是新鲜词，央企国企合体频频现身抢地的现象才让人热议。
从五月起，一轮地王土拍战正式打响。据观点地产新媒体不完全统计，截至6月3日，上海、南京、杭州、合肥、深圳、北京等城市共拍出近20个大大小小地王。以上海为例，拍出了泗泾地王、周浦地王、顾村地王等。
国资房企和闽系房企成为土拍现场最凶猛的争夺者，除了保利地产、招商等熟悉的身影，信达、金茂电建联合体表现尤为突出。
其中，信达五天内斥资181亿分别在杭州、上海拿下地王，金茂则在20天内花了200亿拿下三地王。
在一些地价已经很高的一二线城市，如果按照成本和收益的常规测算，这些地块确实难以短期内入市，短期内也确实不可能盈利。那么，为何国资房企仍乐此不疲加入“地王”行列？
有业内人士认为，央企地产企业不惜成本拿“地王”，扩充在一线城市、核心二线城市的土地储备，其考虑的出发点并不完全是按照成本和收益的常规测算，背后更大的局是谋求自己在央企地产企业整合与重组过程中增加“话语权”。
从央企地产整合的角度来看，如果一个央企没有充裕的土地储备，并且从企业估值的角度来看处于“弱势”，极有可能会被其他央企合并。
但或许不然，最重要的原因应是在资金与风险控制上，特别是央企、国企具有民企难以企及的天然优势。
有分析人士指出关键的几个方面：首先，国企的融资成本相较民企要低不少，资金成本优势非常明显；其次，由于很多央企并非以地产为主营业务，地产业务的占比只是其中很小一部分，对其这部分业务的利润考核也往往不高，更多的是其他方面的考虑；
最后，国企拿下高价地后，往往不会自己开发，而是选择跟很多一线的专业房企合作，借此学习他们的开发经验。
换言之，这看起来像是不具备实际操盘和开发能力的金融资本，在变相助长了地价上涨。
新城控股欧阳捷早前指出，一线城市房价涨幅太高，与经济增长和收入增长不匹配，短期会透支未来房价上涨空间。
龙湖吴亚军也曾说：“不要把行情当能力。对企业来讲，今天的日子特别好过，意味着明天的日子可能很不好过。”
当前房企们不惜高地价抢下一个个地王，都在赌未来的市场。在这场对局中，“国字号”会不会是胜利者？返回无锡365淘房>>
