无锡365淘房“房博士帮办”是365淘房的品牌栏目之一，为网友提供楼盘信息咨询、法律知识问答、政策解读、贷款事宜、户型分析、购房维权、房屋装修等方面的咨询，深受广大网友的喜爱。小编每周将从中挑选最受关注的热点问题，供广大网友参考。如果你也有疑问，欢迎来提问！您也可拨打房博士资讯热线:400-8908-365转504。
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【政策】
1、最近有买房的打算，现在无锡买房是最低两成了吗？
答：您好，据房博士了解，无房无贷，首次购买普通住房的首付比例为20%，这是各大银行目前基本统一执行的。
2、请问现在安置房能不能过户？
答：您好，据房博士了解，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，不过安置房的土地性质一般是划拨，如果过户的话是需要缴纳土地出让金的，其他的过户交易与一般的房屋没有区别。
3、你好，我已经有公积金账号，现在已经从单位离职，打算自己交公积金，请问可以怎么办理？
答：您好，据房博士了解，可以带好《职工住房公积金（新职工住房补贴）转移通知书》（加盖转出单位公章）、本人社保缴费卡原件、本人工商银行借记卡等材料到工行北塘支行，由工作人员审核材料，符合条件、材料无误与银行签订代扣协议。
【楼盘】
1、请问耘林生命商办产品现在什么价？
答：您好，这里是365新房中心，耘林生命商办产品价格范围为7500-9000元/平。
2、海岸城·郦园有100-120平方米的房源吗？
答：您好，这里是365新房中心，海岸城·郦园目前暂无房源在售，预计9月推出90-140平户型。
3、保利中央公园88平米房源有吗？均价还是11000元/平？
答：您好，这里是365新房中心，保利中央公园已经没有88平房源在售，目前在售面积为138平、140平房源，均价约11000元/平。
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热点聚焦——
面对五花八门的优惠信息，练就一身披沙拣金的本领成了购房者的必修课。但是买房对于大多数购房者而言都是头一回，怎样才能精明买房？今天，小编搜罗到买房坚决不能犯的4大错误，避免大家在鱼龙混杂的楼市中吃亏上当。
错误一：感性消费
从目前楼市购房的主要群体来看，大多数是80、90后，他们的最大特点就是爱感性消费，相较于楼盘产品质量、房源价格，80、90后可能更为关注的是楼盘设计理念亦或是个性体现，但这样的理念往往容易冲动消费，忽略掉产品的品质。
支招：买房是家庭中的一笔大的支出，在此之前一定要做好充足的准备。根据自身的实际需要确定买房范围、能够接受的价格范围、房屋面积的大小等等。除此之外，也需要对所选楼盘的开发商信誉、工程施工进度、楼盘的平均价格、环境配套、社区服务和物业等等做全面的考量。避免感性消费，“知己知彼”才能买到适合自己又性价比高的楼盘。
错误二：只看价格
在购房时，单价往往是消费者最关心的问题。但这并不意味着，价格越低越好。俗话说“一分价钱一分货”，如果过度关注房源的价格因素，那么肯定会忽略楼盘的品质问题，进而影响到日后生活的舒适度。
支招：在同一社区，当然是平均单价越低的房子性价比高，但在不同社区比较往往是平均单价越低的社区越不好。通常来说，开发商定价的单价越低的社区在某些方面会存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套设施不健全等等。买房子，选社区，不仅不能选平均单价最低的社区。相反地，我们应该选择平均单价中价位以上的社区。
错误三：拒绝实地考察
在购房时，我们一般是通过房地产开发商的广告或者是置业顾问的介绍来了解整个楼盘。开发商的广告和置业顾问的介绍目的都是销售房屋。通常情况下，存在一定的夸大、美化的成分。
支招：因此，实地考察是十分必要的。不仅可以对项目周边的交通、配套状况进行初步的了解，还有物业管理的服务质量态度、小区的居住环境氛围，这些都只有购房者提前去到项目实地考察才能有更深的认识。
错误四：贷款年限越短越好
在贷款买房中，最让人头疼的要数贷款年限了，人们常常纠结到底贷多少年才合适，很多人错以为贷款年限越短越好，因为这样一来可以尽早的摆脱掉还贷压力，但如果不结合自身的实际情况考虑，很有可能会背负上沉重的还贷压力。
支招：支招：建议选择长的贷款年限比较合适，一是因为长期月供少，这样可以减少平时生活的压力，并可以将有限的钱拿来投资，换取更多的利润，二是因为随着经济的不断发展，国家政策也必然会越来越便民、利民，那样便可以减少一部分房贷支出，总体看来会比短期交付划算的多。
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