无锡首套房首付仍为20% 利率普遍打9折
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365淘房 无锡站 继上海、深圳等地出台了相关楼市收紧政策后，江苏银监局25日也发布《关于规范个人住房贷款业务促进住房金融健康发展的通知》。严格区分“首次购买普通住房”和“首套普通自住房”，对于有购房贷款记录的借款人家庭，不得纳入“首次购买普通住房”支持对象。根据新政，无锡是否也进行相关购房首付比例调整了呢？
无锡：首套房首付仍为20% 利率普遍打9折
针对此次新政，365淘房致电无锡中国银行、建设银行、交通银行了解到，目前无锡并没有接到调整的正式通知。目前，首次购买普通住房和购买首套房的首付比例仍然是2成。有一套住房商贷未结清，首付比例为3成，并且利率上浮10%。
在首付比例未有变化的情况下，无锡购房者还对利率是否能享受到7折表示关心。对此，365淘房从多家银行了解到，尽管政策上利率7折是下限，但目前几乎没有银行可以享受到7折优惠，通常都是8.8折或者9折。
业内：无锡市场基本不受影响 总体趋稳
业内人士分析称，此次江苏出台新政主要针对南京、苏州。由于此前南京、苏州等二线城市房价上涨过快，利用该新政对楼市进行一次温和的打击，积极保护刚需和刚改，有序消除三、四线城市的库存，控制金融风险。由于无锡目前未有政策上的调整，与南京、苏州相比去化压力仍然存在，因此不会受到大的影响，在没有大刺激的情况下，无锡楼市总体会趋向稳定。
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严格区分“首次购买普通住房”和“首套普通自住房”
25日，人民银行南京分行和江苏银监局联合出品《关于规范个人住房贷款业务促进房企金融健康发展的通知》，新政强调严格认定“首次购房”和“首套房”，对于有购房贷款记录的借款人家庭，不得纳入“首次购买普通住房”支持对象。
首次购房指购房人申请贷款购房时，此前既未曾购买过住房（既未申请银行贷款购过房、也未使用自有资金购过房），在商业银行无购房贷款记录，且购房人提供首次购房书面诚信保证的。
首套房的认定分为三种情况：
（1）有购房贷款记录、但申请贷款购买时实际没有住房的居民家庭；
（2）已买有一套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭；
（3）仅有一套住房、虽有住房贷款但已结清的。
根据新政规定，首次购买普通住房首付比例2.5成。购买首套房首付比例3成，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。有一套住房商贷未结清，首付比例为45%，并且利率上浮10%。但是溧水、高淳依然执行最低首付30%。
而居民家庭已有2套及以上住房、且有购房贷款未结清的，继续按照原有的差别化信贷政策严格执行，即不得发放“三套”及以上的住房贷款。返回无锡365淘房>>
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