无锡楼市成交回落日均不足500套 “疯狂”过后回归理性

来源：365淘房 2016-03-29 08:57

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365淘房无锡站 3月，无锡楼市几乎呈现“爆仓”态势，3月12日的日成交突破800套，一度打破记录，让不少人发出“今年楼市金三有点疯狂”的感叹。而疯狂过后终归于理性，上周（3.21～3.27）供应量和商品房的成交量较上周比都出现轻微下滑，平稳过渡至理性状态。

数据显示，上周无锡全市商品房备案成交面积为362634.84平方米，环比减少27132.38平方米，减幅6.96%；备案成交3273套，环比减少159套，减幅4.63%。上周商品房住宅备案成交面积为333654.76平方米，环比减少44835.84平方米，减幅11.85%；备案成交套数为2867套，环比减少382套，减幅11.76%。

供应方面，全市商品房新增供应面积79631.37平方米，环比减少9926.82平方米,减幅11.08%；供应套数715，环比减少32套，减幅4.28%；

楼市成交量回落显理性日均成交不足500套

如上呈现，“减”字抢眼，与之前“火爆”的状态相比，460余套的日均成交也是回归到理性状态，显示了无锡楼市真正的水准。对于成交量的逐渐回落，业内人士分析称有多方原因。

2月以来的多方利好政策从很大程度上刺激了楼市成交，有不少年前积压的刚需和改善需求都得到一定的集中释放，真正想买的人在这段时间也基本出手了。在成交量火热的3月，楼盘均价涨幅破1000元已经不是什么新鲜事，除了契合众多购房者“买涨不买跌”的心态，从而刺激了成交量以外，也有不少有购房意向的网友表示被这段时间的“一夜暴涨”的态势吓到，转而呈现观望状态。另外，由于2月下旬到3月上旬，成交量过于凶猛，不少楼盘传来“日光”和“开盘即售罄”的消息，后期库存明显不足。

滨湖区再回“主战场” TOP10中占半席

排名	楼盘名称	区域	套数	销售面积（㎡）	套均面积（㎡）	参考价格（元/㎡）
1	无锡苏宁悦城	滨湖区	223	23863.57	107.01	9600
2	万达文化旅游城	滨湖区	181	18423.78	101.79	7300
3	无锡碧桂园	锡山区	104	11922.54	114.64	7000
4	九龙仓碧玺	梁溪区	94	11072.97	117.80	9800
5	嘉利华府庄园	惠山区	99	10935.52	110.46	6300
6	凤凰熙岸	滨湖区	77	8575.09	111.36	10000
7	长泰国际社区	锡山区	96	8310.46	86.57	6900
8	阳光100国际新城	惠山区	78	7739.59	99.23	6800
9	保利香槟国际	滨湖区	64	7705.94	120.41	11300
10	中海珑玺	滨湖区	69	7346.7	106.47	9400

从成交区域分布上来看，滨湖区地位依旧稳固，在成交TOP10榜单中占据半壁江山，区域内苏宁悦城以成交面积23863.57㎡毫无悬念地拿下了本周商品房成交面积和商品住宅成交面积排行双第一。万达文化旅游城以成交面积18423.78㎡摘得成交亚军，无论是成交面积还是成交套数都以绝对的优势领先第三名，凸显了滨湖区依然为成交“主战场”的实力。

目前状态较健康未来去库存仍是主基调

近期，一线城市楼市降温新政频出，南京、苏州等二线城市也紧跟步伐。无锡目前还未出现政策上的变动，与周边城市相比，无锡价格处于较合理状态，不存在特别明显的大起大落现象。

从本月中旬的成交高峰到近期逐渐回落，无锡市场的真实情况也逐渐明晰，有业内人士推测，商品房成交会继续缓慢回落，周成交保持在3000套左右，成交面积在30万平米左右，而去化周期为半年至一年，与之前18个月的去化周期相比，有明显缩短，但和一线城市相比，仍处于较低的水平，因此未来去库存仍是市场主基调。返回无锡365淘房>>

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