金三楼市温度：滨湖三成主力楼盘涨价 太湖新城成主战场
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然而，这种火爆并不是“空穴来风”，而是早有端倪。早在认筹阶段，笔者实探雅居乐中央府时，售楼处里就已经人潮涌动，几乎每个销售人员都在接客户，忙得不可开交。“卖得很火，非常火，火到现在我喉咙冒烟，都不想说话”，案场的一位销售这样说道。
不单单是雅居乐中央府，苏宁悦城在开盘当晚售楼处几乎被“围攻”，近400组客户候着只为等待售楼处的开盘指令。据了解，当天要推的是三期2号楼及7号楼，房源为93㎡、121㎡户型，总推量260余套。保利香槟国际的一位美女销售告诉笔者，“我们这两天差不多都要到十点下班。”
在蠡湖新城板块的栖霞栖庭，售楼处内，一片飘红的销控表也反映出项目的热销程度。“我们售楼处出现过的情况是，两个客户同时看中同一个楼层，谁纠结的时间长，那个楼层就没了。”案场的销售人员向笔者介绍道。
三成主力楼盘相继涨价 最高涨幅达千元
楼市火爆的同时，带来的是多家楼盘的涨价大潮。据365淘房统计，截至3月1日，滨湖区已有10家楼盘释放涨价信息，占主力在售住宅盘数量的三分之一。涨价楼盘中位于太湖新城观山路沿线的项目达6家，其中涨幅最大的为融科玖玖派，该盘2月中旬均价8800元/平，经过三轮调价，3月1日公布的最新均价为9800元/平，涨幅达1000元，其余楼盘涨幅均在200元左右。
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滨湖区楼盘价格涨跌榜（截至3月1日） |
而就在上周末，苏宁悦城加推2、7#楼，均价达到9600元/平，涨幅也达到千元。另外，栖霞栖庭、无锡保利香槟国际的销售人员透露，价格预计还会上调。
外地投资客增多 看重升值潜力
“年前一般是盼着开发商什么时候有特价房，现在就是盼着开发商不要涨价就行”，栖庭一位销售人员轻描淡写的一句话，道出了多少购房者的心声。
滨湖区算是外地人置业的热点区域，近期主要的客户群来自苏州、上海等地，外地客户比较多，占到七八成左右”，苏宁悦城的销售主管表示。“在笔者在售楼处的随机采访中，就有好几个外地人过来投资的。一位泰州靖江的投资客表示，“在新闻上看到这边的房子卖得很火，自己也过来看看。觉得今年的楼市还会涨，想投资投资。”
一位从事金融行业的徐州人表示，“希望买100-120平面积段之间，单价在1万左右的”，“无锡这边宜居，而且女朋友也在这边”，“买房的话会看重升值潜力，还有是不是学区房”。谈到对于无锡楼市的预估，他认为，“涨价还是暂时的吧，要想整体拉动还是不容易的。因为一个城市房价的增长，肯定有一个供需的问题，无锡每年的流入人口，本来就是和苏州、上海不能比的。”“苏州都能发展起来的话，无锡应该也是可以的。”
楼市热潮背后 更应回归理性
2月份以来楼市利好政策接连出台，降首付、公积金利率上调、降契税等政策不断，外地人来锡投资、本地人争相出手等等，都对楼市的成交起了推波助澜的作用，不少开发商趁势上调房价。但在楼市大热的背后，更有一些楼盘拉响“防空”警报。据了解，滨湖区某些楼盘由于销售节奏过快，已经出现房源供应速度跟不上的情况。
而对于纷至而来的涨价潮，也有业内人士表示，“对于无锡这个以本地消费为主的城市来说，外来人口来锡买房可以促进楼市的去化。但高库存仍是无锡楼市面临的一大问题，因此开发商要积极去库存，对于涨价需要谨慎。”返回无锡365淘房>>
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