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最近身边“太难了”的哀怨声简直可以绕梁三日。
热浪退去，尤其是最近的无锡二手房市场，让买房的、卖房的，做中介的都在呐喊“不容易”。
近40个！够卖很多年！
无锡挂牌量超过100套的小区曝光
我们粗略地统计了无锡市区多个二手房的挂牌数据，其中挂牌超过100套的小区有35个。
这个仅仅只是一个二手房网站的数据，网络系统外实际数据加起来，可能比这个还要多一些。
然而再看相关二手房网站成交数据显示，这其中不少小区90天内成交的套数仅为个位数，有的甚至没有成交记录。
考虑相关数据的滞后性，我咨询了中介公司。置业顾问介绍说，无锡热门的二手房小区市场行情比较好的时候，一个月大概成交20套左右。
乐观估计，这些小区目前二手房去化周期就要5个月起步。
而那些一个月就成交两三套的，现在的库存可能就够卖上好几年。
此外，总量上贝壳上的挂牌数据显示无锡市区共有32778套二手房房源，其中梁溪区的库存最大。
5084套！成交量同环比下降
二手房市场降温明显
除了听中介朋友吐槽近来日子难过，看看成交数据上有没有体现呢。
无锡房地产市场网数据显示，7月，市区二手房成交面积47.28万平方米，环比下降33.98%，二手住宅成交44.34万平方米，环比下降35.51%。
备案成交量共计5084套，环比上月成交套数有大幅下跌，同比去年同期（2020年7月）成交套数有小幅下跌。
正常现象！刚需入市时机来了？
下半年普遍成交周期拉长
是无锡二手房真的不行了？
业内分析说，下半年跟上半年相比有所降温也是正常现象。
最近几次银行房贷摸底下来，普遍都有二手房放款慢，甚至有银行不做二手房贷款的说法。
中介置业顾问告诉我说：实际没有那么夸张，还是有一些银行在做二手房贷款业务的。只是下半年放款额度下降，放款速度跟上半年比确实慢了一些。
二手房成交周期相对拉长。
另外他提到，近期无锡新房市场也比较平稳，成交量和上半年相比也下降，不少房企有回款压力，会有一些促销动作，多少也分流了一些客户。
有业内认为：在这样的市场环境下，价格平稳，选择多，反而是刚需入场的好时机。
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