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现在市面上大部分住宅都是期房销售，但期房销售后续经常会遭遇各种各样的问题……
停工烂尾有之，宣传“满汉全席”，交付“清汤寡水”有之。
网络上也经常能看到呼吁现房销售的发声，现在无锡第二幅现房销售住宅项目即将诞生了！
8月2日即将开拍的地块中，有一幅地，就要求现房销售，除此之外该幅地块有颇多要求，我们一起来看看：
该地块位于新吴区锡义路上，靠近无锡新近崛起的泰山路板块。
该地块要求：
1、现房销售；全部为成品住房；
2、限房价竞地价，未来商品房最高毛坯销售均价为21546元/㎡；
3、限购买人群，购买人资格需要根据新吴区政府人才房政策执行。
地块要求全部现房销售！最高毛坯均价21546元/㎡！
地块信息：
位置：新吴区锡义路地块位于锡义路与新阳路交叉口西南侧
核定面积：32578.9㎡
用途：居住用地
容积率：＞1，且≤2.1
起拍价：11591元/㎡
最高限价：13300元/㎡
根据公布地块规划条件和投资监管发展协议来看：
1、本地块须现房销售，并且须全部为成品住房。
这也是继无锡太湖如院项目，第二个要求全部成品住宅销售的项目。
2、商品房毛坯备案均价为21546元/㎡。
也就意味着，地还没拍，毛坯备案价格已经出炉，控地价、控房价，这对于开发商来说可操作的空间又被压缩。
3、限购买人群，购买人资格需要按人才房政策执行。
4、自交地之日起12个月内开工，自开工之日起24个月内竣工。
对于工期的限定也卡的非常死，红线越来越多……
5、沿协新浜、锡义路、新阳路绿地由土地受让单位无偿建设，同步实施，同步规划核实和竣工验收。
6、若地块竞价达到最高限价进入现场摇号环节，摇号确定3名候选竞得人及对应顺位，后续进行竞得资格核定。
大量的地块规定看的人在风中凌乱……
周边住宅较少！项目建成后或将融入泰山路板块生活圈！
实探地块能看到，目前地块相对平整，已经可以直接开发。
地块四周没有住宅，从区位图上也能看到，地块位于梅村和江溪板块交汇处，目前周边配套较少。
因项目周边目前居住氛围还未形成，未来或会融入坊前、泰山路板块生活圈。
目前坊前附近暂无新盘，但区域多个安置房小区让居住氛围非常浓厚，坊前农贸市场、坊前实验小学等配套能够满足人民的日常生活。
而泰山路板块新房扎堆，二手房小区也不少，人居环境成熟，生活配套丰富。
最近两年区域教育、环境、商业等方面接连传来利好，在价值轮动下，板块迎风而上。
商业上：无锡高新区和万达集团签署战略合作协议，引进新吴区第二座“万达广场”。总建面约8万方，日前该地块已经建设围挡，开工建设了。
教育上：与连元街合办的泰山路实验小学已于2017年正式运营，泰山路幼儿园也在规划设计中。除此之外，板块内还有无锡新城中学、第三高级中学等多所学校。
交通上：无锡地铁5号线（规划中）一期工程项目全线位于无锡市新吴区境内，线路起于宝龙广场站，向东经沿旺庄路与泰伯大道至新吴区新洲路站，地铁从板块穿行而过，板块也即将进入地铁时代。
区域本就有富力桃园、春潮花园、瑞城国际等几个小区，2020年多个房企又扎堆泰山路，周边居住环境不断被改善的同时，地价、房价也在水涨船高，目前周边地价天花板已经到达13243元/㎡，在售新盘均价也在2-2.7万/㎡。
从周边片区规划看，后期前景不错，但项目1公里周边还缺少配套，也存在缺点。
此次挂牌地块会于8月2日上午9:30集中开拍，各位朋友们可以准时关注！
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