无锡365淘房 你来提问，我来回答！又到了房博士们的答疑时间，我们来看看近期网友们关注的热点问题都有哪些吧。
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关于买房过程中的任何疑问，也欢迎您拨打房博士热线：400-8908-365 转 504咨询。
问题一：博士你好，我现在已购一套房，未交房办产权证。如果父母名下的拆迁安置房办房产证时写上我的名子的话，我买的房子办房产证时契税费是如何算的？
答：您好，如果您父母名下的那套拆迁安置房只是办理了产证，没有缴纳土地出让金的，您购买的那套房仍旧是以首套房来计算契税。如果您父母那套安置房已经缴纳过土地出让金了，您购买的那套房就要按第二套来计算契税了，面积≤90平契税为1%，面积＞90平契税为2%。
【房博士答疑】
我们都知道，不管是买新房还是买二手房，契税都是要缴纳的，并且，契税是按照家庭名下套数来分批计算。具体可参考下方图表内容：
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这位网友提到名下已有2套安置房办理了产证，也就是说去不动产登记中心拉产调时，是看的到的。那么有些网友可能就以为，再买房，契税就要按照第三套房来缴纳了。其实不是的。
我们有一位网友跟我们分享了她办理产证时的情况：她也是名下有2套安置房，并且都办理了产证，但还没有缴纳过土地出让金，也就是说并不满足上市交易的条件。她后来又买了一套新房，在办理产证时，是带着名下产调去的，当时显示，她名下已有2套安置房。
而在这位网友缴纳契税时，窗口工作人员有咨询过她名下2套安置房是否已缴纳了土地出让金，她说还没有，只是办理了产证。最后她那套新房是按照首套房的情况来缴纳的契税。
也就是说，虽然在拉名下资产证明时，已办理产证的安置房是会显示的，但只要没有缴纳过土地出让金，再买房还是可以按照首套房来计算契税的；如果已经缴纳过土地出让金的安置房，那么就要按照名下的实际套数来缴纳契税了。
另外，再说个题外话。最近又有不少网友向我们咨询2021年9月1日实行的《契税法》，将要提高契税的缴纳比例，其实并不是的。
在这里，我们也再次跟大家说一下：其实，契税税率自1997年《中华人民共和国契税暂行条例》执行开始，直到现在，一直都是执行3-5%的契税税率，包括即将于2021年9月实行的《中华人民共和国契税法》！
我们目前现行的1%-3%的契税已经是优惠之后的税率了。2016年2月17日，由财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部委联合发布了《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》。这份通知与自1997年开始实行的《中华人民共和国契税暂行条例》是共同存在的，这才有了我们现在的首套房1-1.5%、二套房1-2%、三套及以上3%的契税税率。
也就是说，只要这个契税的饿优惠政策不变，我们现行的契税税率就不会变。
问题二：您好，原籍非无锡户籍、驻地也不在无锡的现役军官，可以买无锡限购区域的房子吗？
答：您好，根据您的情况是不符合限购政策的，您可以考虑购买不限购区的楼盘。无锡的不限购区包括：新吴区鸿山、滨湖区马山胡埭、惠山区除惠山新城外的其他区域、锡山区除锡东新城外的其他区域。
【房博士答疑】
现役军人能在无锡的限购区买房吗？其实是可以的，但需要满足以下2个条件之一。
1、服役前为本市户籍的现役军人，凭有效证明执行本市户籍居民购房政策；
2、驻本市部队现役军人，在本市无住房的，凭单位出具的2年(含) 以上服役证明，可在市区新购一套住房。
也就说，如果服役前是无锡市户籍，在其他地区服役，并且户口也已迁出的，凭相关有效证明是可以按照无锡市本地户籍政策执行的；而如果是在驻无锡市部队服役的外地户籍军人，凭单位出具的2年（含）以上服役证明，也是能在限购区买房的，不过能且只能购买一套。
再说一下关于军人的公积金政策。我们都知道公积金贷款政策中有一条：若配偶是现役军人的，贷款额度是普通居民贷款额度的两倍。这里的借款申请人应该是军人的配偶！
据我们了解到的情况是，现役军人本人的公积金贷款是需要经过部队公积金部门来进行审批的，具体的额度由部队的公积金部门来审批确定；而现役军人的配偶的公积金贷款额度是由无锡市公积金管理部门来进行审批的。这个还是需要说明一下。
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问题三：主城南长区现售楼盘，哪个性价比高？
答：您好，目前南长板块主力在售富力山、融创运河映、华发首府、华侨城运河湾项目。
①富力山主要是大平层产品，面积大，虽然单价较低，但总价较高，优势是能俯瞰运河风光。
②融创运河映位于富力山南侧，主要在售建面约89、108平装修高层，均价26000-27000元/平。
③华发首府目前在售装修高层、毛坯小高层、少量合院及叠拼产品，项目靠近南湖大道主干道，有多条公交线路经过，在售产品建筑面积约101-242平，均价23000元/平起，不过项目高层得房率较低。
以上这三个项目所处区位差不多，靠近地铁一号线扬名站，周边生活配套齐全，有多个成熟小区，居住氛围也比较浓厚，相对而言价格较高。
④华侨城运河湾位于兴源路与金城高架交汇处，在售建面约118-162平高层、小高层产品，毛坯均价20500元/平，装修均价22000-25000元/平。项目周边规划有无锡古运河文化旅游综合项目“古运河风情小镇”；项目所在的锡钢地块区域规划有多所学校，包括幼儿园、小学、九年制学校等（具体学区以教育局划分为准）；另外，项目北侧还规划有地铁5号线。
目前来看，华侨城运河湾周边配套较为缺乏，不过等到周边古运河风情小镇发展起来后，不管是交通还是生活配套都会逐步完善。大家可以根据自己的需求进行选择，如果考虑自住，想要环境好、生活方便的话，可以考虑融创运河映、华发首府；如果预算不太够，也有一定投资意向的，可以考虑华侨城运河湾。
大家如果有看房需要也欢迎联系我们房博士（微信号：wxxiaomishu4）进行预约或咨询。
问题四：太科园的璞悦滨湖望自住的话值得购买吗？
答：您好，璞悦滨湖望位于新吴太科园板块，靠近新吴万达广场，周边有多项城建规划正在逐步落实中，包括地铁4号线二期规划，海力士医院规划等。
目前新吴万达已开业，居住生活还是比较方便的；并且项目靠近经开区、太湖，周边有贡湖湾湿地公园等生态景观资源，还是比较宜居的。如果预算足够，可以考虑。
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