无锡365淘房 在近期出炉的一些项目规划以及土地出让的过程中，我们能发现不少商住用地。这个商住用地不是指这个地块后期将造商办产品、办公楼这种的商业、办公性质的产品，而是说这个地块除了住宅以外，还有部分商业综合体或者是沿街商业的规划。
今天，我们就来聊一聊无锡自带商业的一些楼盘，部分楼盘或将改变区域配套的发展格局。
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项目整体规划效果图 |
主力房源：建面约85-116平小高层、低密度多层
参考价格：预计17000-19000元/平
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宝龙TOD未来新城位于新吴区长江南路与新华路交汇处，总规划建面约20万方，主要由建面约9万方住宅和建面约11万方商业综合体组成，分A、B、C三部分，按规划，A区为居住用地，B、C区为商业用地。
项目南侧临近无锡新区站，北侧1公里左右是机场快速路，西侧临近新华路，靠近在建的地铁3号线，交通便利。项目周边规划自建建面约11万方商业综合体（含约9万㎡商业MALL+约2万㎡步行街区）、幼儿园与9年一贯制学校（已动工，具体学区划分以教育局文件为准）、建面约约1万方健康医疗（拟规划），未来业主们的生活还是比较方便的。
项目动态：宝龙TOD未来新城预计10月份首次开盘，首开6、7、10#楼小高层和12#楼低密度多层，均价约17000-19000元/平，毛坯交付。
其中6、7#楼户型建面约90、105平；10#楼户型建面116平；12#楼低密度多层建面85、99平。
项目整体鸟瞰图 |
主力房源：建面约93-115平小高层
参考价格：16300元/平
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南山公园大道位于锡东新城商务区春风南路东、先锋路北，与九里河湿地公园一路之隔。地铁2号线九里河公园站、查桥站，荟聚、宜家、麦德龙、迪卡侬等商业配套均位于项目周边，发展较为成熟。
项目一期由2栋总高16层小高层、1栋总高17层小高层、10栋总高18层小高层房源组成。项目后期规划建设约8683方底商及占地面积约12000方的车联网小镇。
项目动态：南山公园大道预计10月初加推3#、7#小高层，建面约93平、115平，预计均价16300元/平，毛坯交付。
在售2#、6#楼小高层，建面约115平，均价16200元/平，毛坯交付。
在售5#楼，建面约93、115平，装修交付，均价19000元/平。装修带中央空调、新风系统。
项目整体鸟瞰图 |
主力房源：建面约99-136平装修高层
参考价格：待定
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愉樾天成项目是由无锡地铁集团、京投发展和中铁四局集团联合开发打造，项目地处无锡经济开发区，位于震泽路以南、具区路以北、贡湖大道以东、南湖大道以西。
项目总占地面积约38万方，综合容积率1.7，物业开发计容建筑面积约64万方，规划用途为居住、商业、商务用地，是集住宅、商业、酒店、地铁为一体的TOD超大型地铁上盖综合体。
项目A地块规划17栋总高24-26层高层产品，带装修交付，合计1657户。项目交通便利，与正在建设中的地铁4号线博览中心站相连；靠近贡湖湾湿地公园和尚贤河湿地公园，生态宜居。
项目动态：愉樾天成目前已开始验资，50万起，预计10月开盘，具体时间待定。项目预计9月底公开售楼处，项目城市展厅位于海岸城一楼以及苏宁广场一楼。
项目计划首推53#地块13#、16#、17#楼高层，户型建筑面积约99、111、122、126、136平，带装修交付，价格待定。
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项目北侧效果图 |
主力房源：建面约89-120平高层、低密度多层
参考价格：待定
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2020年6月23日，美的以楼面价12073元/平竞得新吴区锡山大道地块。项目位于新吴区锡山大道与纺城大道交叉口东北侧，属于江溪板块，占地面积85547.4平，容积率规划＞1，且≤2.4，绿地率≥30%，规划商住用地。目前，项目已公布案名为“上城壹号”，将由美的、卓越合作开发，卓越操盘。
上城壹号规划打造18栋住宅（11栋高层和7栋小高层）和一栋商业综合体，高层2梯4户、低密度多层1梯2户，建面约89-120平。
项目周边有纺城大道、锡山大道等主干道，靠近地铁2号线九里河公园站，交通便利；周边有荟聚购物中心、查桥商业广场等商业，还有欧尚超市(锡山店)、麦德龙(锡山商场)等生活配套。
项目动态：上城壹号预计10月底开放售楼处，预计首开2栋高层和1栋低密度多层，建面约89-120平，其余信息待定。
目前项目已开放多个城市展点，位于荟聚、苏宁广场负一楼、宝龙城市广场、润发购物中心等。
项目整体鸟瞰图 |
主力房源：待定
参考价格：待定
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德商江南玺是一幅商住用地，位于清名东路与金钩桥路交叉口东北侧，非常“mini”，面积仅19693.4㎡，周边多个小区环绕，居住氛围较好。
项目商业占比还是比较大的，沿南长街一侧，接近一半的面积都将打造总高2层的商业。除了商业部分外，项目另规划了7栋总高5层的多层产品。
项目附近就是太湖广场，周边商业医疗配套资源较多，有美邻中心、家乐福、人民医院等；同时周边学校林立，教育氛围浓厚，有诸如无锡花园实验小学、清名桥中学、江苏省无锡沁园实验小学、无锡市第六高级中学、无锡民办辅仁中学等。（项目最终学区以教育局公布为准）
更值得一提的是，项目紧邻南长街，与华侨城投资300亿规划打造的江南古运河旅游度假区也相距不远，未来，出门就有运河水上主题乐园，高端特色酒店、滨水高档餐厅和健身会所，还有商超等等。
项目动态：德商金钩桥地块案名现已公布，为“德商江南玺”，项目规划打造7栋总高5层的多层住宅以及商业产品。德商邀江南里原班团队一同打造24席中式合院，65席唐风带装修叠墅。
项目整体鸟瞰图 |
主力房源：待定
参考价格：待定
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2020年6月17日，圆融发展以总价13.76亿元、楼面价6964元/㎡竞得锡山区东北塘芙蓉三路南（ XDG-2020-19号）地块！地块位于锡山区东北塘街道承塘路西、芙蓉三路南，规划为居住、商业用地，其中商业核定建筑面积占核定建筑面积比例不小于30%。这也意味着，无锡即将诞生第二个圆融广场商业综合体。
根据规划，圆融东北塘地块将打造13栋总高7-9层的小高层，10栋总高17-27层的高层住宅以及一栋商业综合体、部分沿街商业。
目前，锡山区东北塘板块仍在不断发展中，区域内可使用土地量较多，未来待开发的土地也比较多，这大大支撑了区域发展。而随着恒大、融创、旭辉等品牌房企纷纷进驻东北塘，板块的价值得到了不少购房者的认可，不仅影响本地客户，对外围客户的也有一定的吸引力。
项目动态：圆融东北塘地块位于无锡市锡山区东北塘街道承塘路西、芙蓉三路南，建设单位为无锡圆融盛塘置业发展有限公司，可建设用地面积约98794.2平方米，用地性质为居住、商业用地，总建筑面积约28.19万平方米，容积率为2.0，建筑密度为30.25%，绿地率为30.01%。
根据鸟瞰图，项目拟建拟建23栋住宅楼：13栋小高层（总高7F/8F/9F）、10栋高层（总高17F/18F/24F/27F）。项目商业综合体预计年底动工。
项目整体鸟瞰图 |
主力房源：建面约116-133平高层
参考价格：待定
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公元汇是华润置地和无锡地铁强强联手打造的首个“社享型”TOD作品，坐拥市中心和长江路两大商圈，配套醇熟，以地铁3号线（在建中）和地铁6号线（规划中）交汇站东风站为依托，实现与地铁口的无缝对接，双地铁高效出行。
项目规划复合商业、社享居住、垂直公馆、创意办公、立体交通五大场景，实现地上地下一体化，打造多维立体的都市生活场景。
项目动态：华润置地公元汇预计9月30日公开售楼处和示范区，规划一栋高层一栋综合体，高层总高27层（1楼架空），建面约116-133平，其余信息待定。
城市展厅开放，展厅地址：三阳广场地铁站负一层（近百盛、苏宁），华润公元九里售楼处设有展点。
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