无锡楼面价超过1.5万/㎡楼盘和地块在哪里？
它们现在都是什么情况？
昨天我们预告了下周土拍的地块情况，评论区便有网友留言，希望我们统计一下楼面价15000元/㎡的地块，更方便了解各个高端楼盘的区位情况。
这就安排！
看点01 万元地达到61幅！最高的区域14幅！
截止今年7月29日土拍落幕后，无锡万元地（招拍挂）累计达到了61幅，分布在6个区域。可以说高地价已经全面覆盖。
我们可以清晰地看到目前无锡的万元地格局：
梁溪区共有14幅万元地，其中最高楼面价为18000元/㎡+450㎡自持；
经开区共有13幅万元地，其中最高楼面价为18050元/㎡；
滨湖区共有12幅万元地，其中最高楼面价为19542元/㎡；
锡山区共有9幅万元地，其中最高楼面价为16507元/㎡；
新吴区共有7幅万元地，其中最高楼面价为14749元/㎡；
惠山区共有6幅万元地，其中最高楼面价为13360元/㎡。
9月4日土拍后，新吴区、滨湖区还将分别新增1幅万元地，届时万元地格局又将发生细微变化。
看点02 分布全面曝光！楼面价1.5万/㎡以上项目19个
经开区
目前经开区楼面价15000元/㎡以上的项目/地块已经有了7个。其中有一半甚至接近尾盘状态，还有不少正在酝酿入市，届时4万+的楼盘也会增加。
01
中锐星樾 楼面价18050元/㎡
2016年9月8日，中锐地产以33.1亿元，楼面价18050元/㎡，夺得朗诗新郡南侧地块XDG-2016-14号地块。这个楼面价纪录直到今年5月份才被打破。
目前项目收官之作中锐星樾正计划加推带装修低密度多层，目前已开始认筹，具体价格待定。
项目目前在售建筑面积约141平低密度多层，均价35000-44000元/平。
02
绿城凤起和鸣 楼面价18000元/㎡
2017年4月26日，太湖新城和风路与立信大道交叉口处西北侧地块，被绿城以38.33亿元竞得，成交楼面价18000元/㎡。这也是无锡土拍史上第一宗由摇号方式成交的地块。
目前，绿城凤起和鸣已处于尾盘阶段，高层正在清盘中，带装修，建筑面积约142平、153平，均价35000-36000元/平。
03
万科翡翠东方 楼面价16544元/㎡
2017年10月16日，位于吴都路与南湖大道交叉口西北侧（雅居乐南）XDG-2017-17号地块被万科以41.2亿元、楼面价16544元/㎡竞得。
万科翡翠东方预计近期加推一期小高层，建筑面积约189平，毛坯交付，预计均价35000元/平左右。
项目现在售二期高层，户型建筑面积约130平、143平、168平，带装修交付，均价30000-32000元/平左右。
04
融创壹号院 楼面价18022元/㎡
2019年4月4日，融创以楼面18022元/㎡，总价24.25亿元，摇号竞得滨湖区新四院北地块（XDG-2019-3号地块）。
融创壹号院在售带装修小高层，均价34500-35000元/平。项目另在售叠墅，均为毛坯交付，总价500-750万/套。
05
和玺楼面价16707元/㎡
2019年5月30日，位于经开区和风路北侧的XDG-2019-8号地块被华侨城以楼面价16707元/㎡竞得，总价37.25亿元。后华侨城与建发联合开发和玺项目。
和玺叠墅以及小高层已开始认购，小高层均价36000元/平，带装修；叠墅毛坯交付，总价550-750万/套。
06
阳光城金科玖珑悦 楼面价17987元/㎡
2020年3月31日，阳光城以30.02亿元，楼面价17986.51元/平竞得经开区华清大道地块（XDG-2019-29号地块）。
阳光城华清大道地块目前已确定和金科联合开发，案名为“阳光城金科玖珑悦”，项目位于经开区华清大道与吴都路交叉口东北侧，规划打造13栋总高8-11层的小高层以及6栋总高26层的高层产品。
07
旭辉原华庄中学地块楼面价17305元/㎡
2020年5月9日，位于经开区清晏路与文教路交叉口西南侧的XDG-2019-52号地块，被旭辉地产以总价25.98亿元、楼面价17305元/㎡拿下。
地块规划已公示，将打造6栋总高21-27层高层，20栋总高6-8层的多层产品。
滨湖区
和经开区一样，滨湖区15000元/㎡以上的项目/地块也已经达到了7个。9月4日，湖滨路与稻香路交叉口还有一幅涉宅地出让，起拍价15151元/㎡，届时滨湖区的高价地块数量将超过经开区。
01
蠡湖金茂府 楼面价16069元/㎡
2016年9月12日，金茂以49.95亿元拿下XDG-2016-8号地块，楼面地价16069.28元/㎡。
蠡湖金茂府预计8月份加推高层，预计均价33000元/平。项目另在售小高层，均为带装修交付，均价37000元/平。项目现在售高层，带装修交付，剩余25楼以上房源，均价35000元/平。
02
太湖如院 楼面价15300元/㎡
2017年5月16日，位于滨湖区渔港路与观潮路交叉口西南侧地块在达到地块最高限价后，7家房企进入现场摇号环节，最终首开摇中地块，成交价31.91亿元，成交楼面价15300元/平。该地块是无锡首幅“双限”地块，除了限制最高楼面价，当该地块楼面地价超过14000元/平方米时，竞得人须现房销售。
太湖如院在售32#、35#、39#、42#、45#、49#楼现房低密度多层，户型建筑面积约113平、125平（标准层）、250-264平、280平（底复），均价26000元/平。项目在售低密度多层均为毛坯交付，总高6层，1梯2户。
03
无锡康桥府 楼面价15729元/㎡
2018年4月26日，康桥地产以楼面地价15729.34元/㎡，成交总价16亿，成功拿下滨湖区XDG-2017-32号地块（原无锡财政局地块）。
康桥府在售带装修高层，均价27000-30000元/平。另在售叠墅，总价490-850万/套。
04
金领蠡洲台 楼面价17805元/㎡
2019年7月17日，江苏金领投资管理有限公司以楼面价17805元/㎡竞得滨湖区原水产市场XDG-2019-17号地块。地块位于滨湖区建筑路与湖滨路交叉口西北侧。
金领蠡洲台预计8月底、9月初公开售楼处，敬请期待。项目预计首推7#楼高层，建筑面积约115平；将推2#、5#楼低密度多层，建筑面积约142平，均为带装修交付，价格待定。项目城市展厅已公开，分别位于滨湖万达广场一楼中厅西侧、溪南公馆商业街夏联福记。
05
旭辉新八路地块 楼面价15322元/㎡
2020年5月9日，旭辉地产以总价19.46亿、楼面价15321.69元/㎡竞得滨湖区新八路地块。
近期，旭辉新八路地块规划已公示，项目用地范围东至缘溪道，南至南横街，西至新八路，北至规划道路，可建设用地面积约90725.7平方米，总建筑面积约200661平方米（含地下建筑面积），用地性质为居住用地。项目共规划36栋总高6层的多层产品以及1栋物业管理用房、1栋配套用房、2栋商业用房。
06
宸风云庐 楼面价18000元/㎡+9650㎡自持
2020年5月14日，滨湖区震泽路地块触顶18000元/㎡限价后竞自持，耗时4.5小时，自持建面近万方，最终被禹洲拿下！地块位于滨湖区震泽路与信成道交叉口东南侧。
8月21日，禹洲震泽路地块案名发布会启动，案名为“宸风云庐”，由禹洲、绿城、旭辉联合开发。项目规划已经出炉，将打造12栋总高16-18层小高层产品，14栋总高4-7层的多层产品，其中A区7#楼总高18层为开发商自持。
07
三盛郁巷地块 楼面价19542元/㎡
2020年6月17日，滨湖区郁巷地块（XDG-2020-28号地块）以总价18.52亿元，楼面价19542元/㎡被三盛地产竞得！
三盛郁巷地块规划已公示，规划4栋总高9层、9栋总高11层小高层以及8栋总高6层多层产品。项目位于滨湖区荣巷街道大池路与丹桂路交叉口西南侧，容积率1.8，可建设用地面积约52638.4平方米。
梁溪区
梁溪区今年新增了不少万元地，尤其北塘板块表现亮眼，供地节奏赶超南长和崇安。并且高地价项目也迅猛增加，爱情置业在北塘先后拿下两幅高价地块，楼面价均超过15000元/㎡，这也意味着北塘的3万+时代将很快来临。
01
蓝城南门小团月庐 楼面价18000元/㎡+450㎡自持
2019年9月4日，南昌同创基业房地产有限公司以楼面价18000元/㎡+自持面积450㎡竞得梁溪区曹张路地块。
蓝城南门小团月庐预计9月举行发布会，预计12月左右开盘，将推出建筑面积约160-260平纯叠加院墅，共6栋，总高6层，产品带装修，预计2022年交付，售楼处公开时间待定。项目城中展厅位于城中皇冠假日酒店1楼。
02
爱情地产造船厂地块 16626元/㎡
爱情地产造船厂地块于2020年6月23日被无锡爱之阳置业有限公司以楼面价16626元/㎡竞得。地块位于梁溪区通惠路与运河西路交叉口西南侧。
爱情地产造船厂地块规划鸟瞰图已公示，项目现已动工，规划打造17栋住宅产品，总高9至17层。
03
爱情地产黄巷热电厂地块 楼面价17426元/㎡
爱情置业黄巷热电厂地块（XDG-2020-32号地块）于2020年7月29日被无锡爱之星置业有限公司以总价12.02亿元、楼面价17426元/平拿下。
目前规划暂未出炉。
锡山区
锡山区今年表现也很亮眼，尤其是锡东板块，今年增两幅楼面价15000元/㎡以上的高价地，也正式刷新了整个锡山区的地价格局。过去的“洼地”已经全然被填平，很多网友感慨：“以前没钱买锡山，现在没钱买锡山”从段子化为现实。
01
金辉和祥路西地块 楼面价15932元/㎡
2020年6月17日，经过191轮角逐，金辉地产以总价36.82亿元，楼面价15932元/㎡竞得锡山区锡东新城协和南（XDG-2020-22号）地块。地块位于锡东新城商务区锡山大道北、和祥路西。
项目规划也已出炉，根据整体鸟瞰图，项目拟建30栋多层、高层住宅，其中12栋6层、7栋11层、10栋18层、1栋17层。
02
彰泰龙湖东地块 楼面价16507元/㎡
2020年6月23日，彰泰竞得锡东龙湖东（XDG-2020-23号）地块，总价13.9亿元，楼面价16507元/㎡。
项目位于无锡市锡山区锡东新城润锡中路东，东翔路南，建设单位为无锡彰泰房地产开发有限公司，可建设用地面积约46787.3平方米，用地性质为居住用地，总建筑面积约11.97万平方米，其中地上约8.76万平方米，地下约3.21万平方米，容积率为1.8，建筑密度为20.41%，绿地率为30.1%。
项目近期规划也已出炉。根据整体鸟瞰图显示，项目拟建13栋高层住宅，其中7栋18层、2栋11层、4栋10+1层。
9月土拍即将来临，无锡的万元地及高价地格局也将随之发生新一轮变化，可以预见的是，随着这些高价地的陆续入市，未来很多区域的房价天花板或仍将有“捅破”的可能性。
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