无锡365淘房 你来提问,我回答!今天我要说的与学区政策、楼盘动态有关!
![]() |
问题一:买无锡的学区房,小孩上学,要不要提前一年把户口迁过来?
答:这个具体要看学校的规定,除梁溪区外,也有部分学校的入学要求是要求户口、产证均要满一年才可报名,否则会由教育部门进行统筹。建议还是提前一年迁入,避免因时间不足导致无法报名。
【房博士科普】
梁溪区自2018年起,原则上,新生入学须当年6月1日前在施教区具有一年及以上正式户籍和房屋产权证,并实际居住满一年。否则,由区教育行政部门根据实际情况统筹安排入学。因此,如果购买的是梁溪区内的学区房,需要提前一年办理好产证及落户。比如说孩子2022年9月1日上一年级,那么最晚在2021年的6月1日前就要将产证、落户等相关事宜办理好,否则将由区教育部门进行统筹安排。
另外,据网友透露锡山实验小学、育红小学、尚贤融创小学等均有提前一年落户、产证满一年的要求,因此,还是建议大家做好提前量的准备,可以提前咨询相关学校的招生部门,确认是否有提前落户的要求,并且预留好足够的户口迁移、办理产证的时间,避免因时间不足等原因,导致孩子没办法就读心仪的学校。
![]() |
问题二:北塘区后期发展怎么样?
答:北塘为无锡老城区,三区合并后成为梁溪区的一部分。北塘许多区域发展已非常成熟,自然景观、人文景观丰富,也有着深厚的历史底蕴,区域配套齐全,优势非常明显,且有地铁1号线,和建设中的地铁3号线、4号线,这是一个新老并立的片区,仍有部分区域尚待开发,区域价值也有提升空间。
近几个月的土拍中,我们也可以看到,随着连元街惠山分校规划的选址落实、片区改造工程的不断推进,阳光城、长城等实力开发商相继拿地,可见各大开发商对于北塘板块的发展前景还是有比较看好的。
问题三:东北塘和西漳买房哪个地方有发展前景?
答:①东北塘位于锡山区,靠近市区,自驾出行的话还算方便,但公共交通和商业配套有点欠缺,目前在售新房均价在13000-17000元/平左右。板块内规划有地铁6号线;另外,在今年6月17日,圆融发展在东北塘拍下一幅商住地,未来将补充板块内的商业配套。不过,不管是地铁还是商业配套的规划,完全发展起来还需要好几年的时间。
②西漳板块目前发展较为成熟,有地铁1号线、奥特莱斯(招商中)、太平洋百货(在建)等配套,近几次土拍楼面价也都超过了11000元/平。目前板块内在售新房较少,均价在19000-21000元/平,价格相对东北塘而言较高。如果在购房预算足够的情况下,个人觉得可以选择西漳板块。
问题四:你好,我想咨询一下。锡山区云林苑的安置房根据周边的设施配套,有升值的空间吗?如果买安置房的话,有哪些注意事项和步骤呢?
答:安置房主要优势就是便宜,但同样受众也相对有限,尤其是交通,教育资源都相对普通的安置房,不大适宜投资,较为适合刚需自住;购买安置房注意手续齐全,产证满5年,且按照正规交易流程购买。
答:太湖雍华府位于新吴区太科园板块,靠近已经开业的新吴万达广场,项目周边规划有地铁4号线二期,计划2022年开工,2027年建成运营。太湖雍华府目前在售建面约98、115平装修高层,报价20000-21000元/平左右;预计8月底加推北地块1#楼装修低密度多层,建面约110-130平,预计均价23000元/平。
恒大翡翠公园位于锡山区宜家荟聚板块,周边发展较成熟,靠近宜家荟聚购物中心以及地铁2号线云林站,目前在售建面约99-126平装修高层,报价19000-19500元/平。
这两个项目配套差不多,个人认为,相比较而言太科园板块更有发展潜力,板块内有不少待开发区域,但发展周期较长;另外,太湖雍华府学区已被教育局确定为新安小学,恒大翡翠公园附近规划有锡山实验二小(具体学区以教育局公示为准),学区方面太科园不占优势。您可以根据自己的预算和购房需求进行选择。
买房有疑问,就找房博士!欢迎扫码提问!
![]() |
返回无锡365淘房>>