无锡365淘房 你来提问，我回答！今天我要说的与学区政策、楼盘动态有关！
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问题一：买无锡的学区房，小孩上学，要不要提前一年把户口迁过来？
答：这个具体要看学校的规定，除梁溪区外，也有部分学校的入学要求是要求户口、产证均要满一年才可报名，否则会由教育部门进行统筹。建议还是提前一年迁入，避免因时间不足导致无法报名。
【房博士科普】
梁溪区自2018年起，原则上，新生入学须当年6月1日前在施教区具有一年及以上正式户籍和房屋产权证，并实际居住满一年。否则，由区教育行政部门根据实际情况统筹安排入学。因此，如果购买的是梁溪区内的学区房，需要提前一年办理好产证及落户。比如说孩子2022年9月1日上一年级，那么最晚在2021年的6月1日前就要将产证、落户等相关事宜办理好，否则将由区教育部门进行统筹安排。
另外，据网友透露锡山实验小学、育红小学、尚贤融创小学等均有提前一年落户、产证满一年的要求，因此，还是建议大家做好提前量的准备，可以提前咨询相关学校的招生部门，确认是否有提前落户的要求，并且预留好足够的户口迁移、办理产证的时间，避免因时间不足等原因，导致孩子没办法就读心仪的学校。
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问题二：北塘区后期发展怎么样？
答：北塘为无锡老城区，三区合并后成为梁溪区的一部分。北塘许多区域发展已非常成熟，自然景观、人文景观丰富，也有着深厚的历史底蕴，区域配套齐全，优势非常明显，且有地铁1号线，和建设中的地铁3号线、4号线，这是一个新老并立的片区，仍有部分区域尚待开发，区域价值也有提升空间。
近几个月的土拍中，我们也可以看到，随着连元街惠山分校规划的选址落实、片区改造工程的不断推进，阳光城、长城等实力开发商相继拿地，可见各大开发商对于北塘板块的发展前景还是有比较看好的。
问题三：东北塘和西漳买房哪个地方有发展前景？
答：①东北塘位于锡山区，靠近市区，自驾出行的话还算方便，但公共交通和商业配套有点欠缺，目前在售新房均价在13000-17000元/平左右。板块内规划有地铁6号线；另外，在今年6月17日，圆融发展在东北塘拍下一幅商住地，未来将补充板块内的商业配套。不过，不管是地铁还是商业配套的规划，完全发展起来还需要好几年的时间。
②西漳板块目前发展较为成熟，有地铁1号线、奥特莱斯（招商中）、太平洋百货（在建）等配套，近几次土拍楼面价也都超过了11000元/平。目前板块内在售新房较少，均价在19000-21000元/平，价格相对东北塘而言较高。如果在购房预算足够的情况下，个人觉得可以选择西漳板块。
问题四：你好，我想咨询一下。锡山区云林苑的安置房根据周边的设施配套，有升值的空间吗？如果买安置房的话，有哪些注意事项和步骤呢？
答：安置房主要优势就是便宜，但同样受众也相对有限，尤其是交通，教育资源都相对普通的安置房，不大适宜投资，较为适合刚需自住；购买安置房注意手续齐全，产证满5年，且按照正规交易流程购买。
答：太湖雍华府位于新吴区太科园板块，靠近已经开业的新吴万达广场，项目周边规划有地铁4号线二期，计划2022年开工，2027年建成运营。太湖雍华府目前在售建面约98、115平装修高层，报价20000-21000元/平左右；预计8月底加推北地块1#楼装修低密度多层，建面约110-130平，预计均价23000元/平。
恒大翡翠公园位于锡山区宜家荟聚板块，周边发展较成熟，靠近宜家荟聚购物中心以及地铁2号线云林站，目前在售建面约99-126平装修高层，报价19000-19500元/平。
这两个项目配套差不多，个人认为，相比较而言太科园板块更有发展潜力，板块内有不少待开发区域，但发展周期较长；另外，太湖雍华府学区已被教育局确定为新安小学，恒大翡翠公园附近规划有锡山实验二小（具体学区以教育局公示为准），学区方面太科园不占优势。您可以根据自己的预算和购房需求进行选择。
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