现在，无锡东的格局已经越来越清晰。
东亭云林板块靠近主城，主城发展饱和，开始外溢，板块被纳入主城范围发展只是早晚的事儿。
锡东新城崛起，厚积薄发，现在已经看到产业、人口龙兴带来的各种可喜变化，未来更是赶超经开区的存在。
一路向东，东亭云林、锡东新城之后，无锡东区还有最后一个蛋糕——宛山湖。
当下，在无锡“南进北拓、东联西优”的发展战略下，城市正在悄然中发生着翻天覆地的变化，在政策影响下，宛山湖区域也迎来自己的发展规划。
宛山湖科技新城规划面积43.05平方公里。其中，新城核心区东至锡通高速，西至走马塘河，南至锡山大道，北至锡沪路，面积13.82平方公里（含宛山湖水域面积）。
政府规划力争通过5到10年的不懈努力，在宛山湖新城上面实现“锻造东部新引擎、再造一个新锡山”的时代任务。
宛山湖全长6000余米，是锡东片区尚待开发的绝版自然资源，拥有无可复制的湖景优势。同时因其靠近东站，属于高铁枢纽圈层之内，未来的宛山湖新城很可能成为锡山经济发展的增长极和无锡东部崛起的新城区。
现在正逢天时地利，未来肯定会崭露头角，打造一个“景城融合”的新天地。
区域爆发在即，各项利好就不断落地，规划中的地铁2号线延伸段部分路线、站点亮相！未来公共交通规划进一步给区域发展加码。
总投资100亿！“宛山湖智谷”项目落户锡山，该项目是长三角首个“国际型产城人综合示范区项目”！
“宛山湖智谷”项目建成后计划引入符合园区产业规划的生产、销售、科研型或总部企业、生产性服务业企业800多家，产业导入后将会形成人流集聚。
现在，宛山湖新城1宗优质地块已被挂出，并将在6月23日公开竞价。现在我们一起来了解这幅地块的详细情况。
【锡山经济开发区：XDG-2020-22号（开发区11号）地块】
地块位置：锡山经济技术开发区联福路西、宛山湖西路南
面积:108075㎡
用途：居住、商业用地
容积率：＞1.0，且≤2.0
起拍价：7944元/㎡
周边配套
交通配套：规划地铁2号线延伸段将经过地块附近，周边有715、715专线、731、732、811专线等公交线路停靠，距离无锡东站4.5公里左右
医疗配套：锡山人民医院、泰和诚肿瘤医院（在建）、厚桥街道社区卫生服务中心
商业配套：大润发购物中心、吾悦广场（规划建设）、映月天地商业广场
教育配套：无锡市协和双语国际学校、玛利娅蒙特梭利幼儿园、厚桥中学、厚桥实验小学、厚桥中心幼儿园
休闲配套：宛山湖湿地公园、宛山湖轻体育公园
区域内新房库存清零
地块目前已经是净地，可随时开发。
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查看历年土地出让表发现，宛山湖多年无宅地挂牌，上一次挂出宅地要追溯到2013年，即现在的宛溪雅居项目地块，目前该项目住宅产品已经全部售罄，区内新房库存清零。
据网络数据显示，2020年3月，地块旁边的宛溪雅居仍有少量高层在售，均价10500元/㎡。目前，周边二手房小区大诚苑网络均价约9000元/㎡。
这样的价格水平在无锡城区算是名副其实的洼地，这样的房价水平也似曾相识，六七年前的锡东新城还是一个以价换量的时期，但是短短的几年时间过去，现在的锡东新城已经让很多人高攀不起。
此次开发区11号地块的推出，也将会打破区域内无新房可售的局面，同时这块地也是宛山湖新城成立后的第一幅宅地，像一只穿云箭射向新城，未来千军万马将会师与新城之上。
这个板块未来的发展是有鲜活的发展案例可以参考的，它也许就是下一个锡东新城，本身它也是在大锡东的范围之内。这是一片净土，有着更多的想象空间，产业、配套、规划…未来一切皆有可能。
观察不同区域发展轨迹，人才流入集聚总是滞后于区域的地价升高和房价增值，现在规划雏形已具，大幕拉开，区域地价和房价将会被聚焦，我们拭目以待！
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