地价是热源，随着地价上涨，未来房价格局也将发生变化！
6月17日的土拍赚足了眼球，多个地块刷新区域地价记录，同时更打破无锡地价红线。
锡山区的锡东协和南地块也刷新了锡山区成交记录，楼面价15932元/㎡，溢价39.37%。
再追溯锡东新城土地出让就要到2019年9月份了，甘肃建总以楼面价13549元/㎡拿下XDG-2019-19号地块。
不到一年时间，锡东核心区的土地楼面价上涨2383元/㎡，且已经楼面价已经即将到达1.6万元/㎡，锡东新城已经成为无锡发展潜力高地，吸引了全城人的目光。
土拍热潮方兴未艾，前有协和南地块刷爆朋友圈，后有龙湖上东地块未拍先火，成为即将到来的土拍C位。
龙湖上东地块，这幅地与协和南地块靠近，都处于锡东新城商务区，2宗地块的起始楼面价也比较接近，且龙湖上东地块位置比协和南地块位置更为靠近商务核心区，有业内人士预测这块地可能会拍出更高的价格。
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今天我们就一起看看锡东新城龙湖东地块（XDG-2020-23号），提前了解土地周边情况。
【地块重要参数】
该地块规划为居住用地，根据＞1，且≤1.8的容积率，未来或打造小高层产品。现场探地看到，目前这块地已是净地，地面平整。
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地理区位
地理位置上，XDG-2020-23号地块，南临和祥路，北靠东翔路，西接润锡中路。位于锡东新城商务区重要位置，距离东站非常近，步行即可到达。
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交通
地处东站旁，享受京沪高铁直通带来的红利。
对于城市而言，高铁就是城市脉搏，在多重资源的汇聚下，高铁周边也将成为未来高地。而龙湖上东地块毗邻高铁，高铁的存在会无形中扩大住民的生活半径。
另外高铁的存在还能激活沿线土地的市场价值，引发了城市商业模式的跨越升级，是新城经济动力的新引擎。
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地块靠近地铁2号线迎宾广场站，新华路高架连接金城高架、高浪路高架可到达无锡主城区、经开区、苏南国际机场。公交、地铁、高速全方位自由切换，缩短城市半径，拓宽上行空间。
商业
周边目前已经启用的商业有大润发、红豆万花城和映月天地，体量都不是非常大，但已经能够满足日常购物生活及部分娱乐。
另外，锡东新城在建商业繁多，中隆喜悦天地、莱茵体育中心、翠屏汇天地、仓实24+灯光演艺街区等商业休闲配套都将在未来几年投入使用。这些商业投入使用以后将会改变整个锡山区的商业重心，弥补现阶段商业不足的情况。
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教育
周边优质教育资源环伺，包括无锡市协和双语国际学校、锡山实验小学、天一实验学校、锡东高级中学、南京信息工程大学滨江学院、以及在建的华夏天一外国语学校等。（文中学校学区划分以楼盘交付后教育局文件为准）
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生态资源
生态环境这方面，锡东新城规划之初，就确定了先建公园、疏浚河道，再造房子、引产业的建设思路，所以才有现在锡东新城如此风景秀美，生态宜居的环境。
区内休闲景观配套资源丰富，映月湖中央公园、 九里河湿地公园、翠屏山省级旅游度假区（在建）等星罗棋布，丰厚的自然资源给区内人带来真正的“绿色”生活。
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周边楼盘
周边目前在售新房楼盘以改善楼盘为主，均价基本都在2.2万+，周边也正在形成改善圈层。
新房房源库存不多，高层、小高层在售楼盘只有海尔产创城翡翠文华和玖里映月，另有万业·观山泓郡6月-9月或将推出高层产品。
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探地总结
锡东新城现已成为无锡联系京沪，辐射周边的重要门户窗口，区域交通优势突出，新兴产业加速发展，功能服务日益完善，作为无锡新城里面的后起之秀，现在已经在不断赶超。
几场土拍之后，无锡的土地引擎已经点燃，锡城土地价格将会走向更高台阶已经成为既定的事实。
XDG-2020-23号地块楼面价是否能够超越协和南地块再次刷新区域楼面价？是否能够冲破1.6万的关口？欢迎准时收看2020年6月23日9点30分开始的365土拍视频直击！
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